最近，我在後臺常常收到粉絲的私信，我發現一個很有趣的現象，大部分人都有固執的“新房偏好”。現在很多一二線主城區已經進入了二手房市場，城內拆無可拆，舊城改造的成本居高不下，當地城市和開發商都沒有動力進行大規模開發。
所以，開發商只能把大量的房子往郊區外面建。因此，對於購房者來說，就得在郊區新房和市中心老房子之間做選擇了。根據58、安居客研究院給出的數據顯示，有63.2%的購房者寧願買到郊區，也不願意買室內的老破小。
究其原因，無非就是以下3個。首先，居住環境問題，老破小外牆斑駁，居民層次三教九流都有，管道常年維修，小區道路破敗不堪，水電暖氣總是出問題，綠化面積一再被侵蝕。其次，就是面子問題，有一些年輕人總覺得老破小住起來不夠面子，跟別人說起自己的小區也不光彩。最後就是電梯問題，老破小沒有電梯問題，對於如今的年輕人來說，問題太大了。畢竟沒有電梯，有時候住的高了，要搬個東西都會覺得很麻煩。
因此，對於老破小來說，很多購房者都著實難以恭維。而對於老破小的業主們來說，則面臨著無人接盤的問題。不過今明兩年，老小區業主終於迎來了“喜事”。
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在今年7月份的時候，住建部副部長黃豔在政策吹風會上，提及了以下幾個重點：
1，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，這個體量對比去年翻了兩倍。
2，老舊小區改造預算內投資安排543億元，已經全部下達完畢。
3，優先改造2000年底以前建成的需要改造的城鎮老舊小區，到“十四五”末（2025年），力爭完成該部分的改造。
從這三點來看，接下來將會有4萬個小區將會進入改造，那對於老小區的業主來說，無疑是個巨大的好消息。
因為這次舊改，首先，更新水電路氣等配套設施。這是房屋基礎設備的更新改造，其目的是確保老小區業主的日常生活有保障。
其次，支持加裝電梯和無障礙環境建設，比如天然氣、水管改造，光纜鋪設、停車場增加、發展用餐、保潔等多樣社區服務。相信今年有去問電梯加裝的小區，都應該會發現，今年的價格比去年便宜，而且還有政府補貼了吧。
最後，健全便民市場、便利店、步行街、等生活服務設施，讓一些老人老有所樂。一句話總結，經過三個階段的改造之後，老小區無論是基礎設施，還是居住環境，亦或是配套服務、資源等都會更加健全。
當然，其中最重要的就是電梯的覆蓋，對於老小區來說，無疑會讓老房子的升值空間變大。當初大家愛理不理的老房子，未來可能大家都高攀不起了。
不過不是讓大家隨便去買老房子，選擇老房子，最好是有帶學區，或者近地鐵，在市中心。千萬不要去郊區買老破小，否則，你有機會成為高位接盤的那個人。
