關於二手房產的交易流程解析如下：
二手房籤合同之前，一定要進行“房屋查檔”，也被稱之為“產調”。
查檔的作用：辨別產權證的真偽、瞭解房屋產權是否存在抵押，存在幾次抵押、瞭解房屋產權是否存在限制、瞭解房屋是否被查封。二手房籤合同時一般就需要交定金，一般為幾萬元不等，房屋總價高的，可能定金為幾十萬。如果不進行產調就籤合同，存在很大的風險。
比如房屋本身就存在多次抵押，房東已經資不抵債了，購房者交的定金還好拿回來嗎？如果房屋已經被查封，是不能進行交易的，購房者交的定金安全嗎？
1.、面籤
買賣雙方確定好購房意向後，雙方帶齊資料，一起到銀行申請貸款，除帶個人相關資料以外，賣方還要攜帶房產相關資料，向銀行提出貸款申請後，銀行會讓指定的評估機構進行評估。
2、銀行出同貸書
評估完後，買房人提交相關資料給銀行，等候銀行的審核。一般情況下，滿足條件銀行會根據評估值來計算放款額度，沒有問題後，然後銀行會給申請人出一個同貸書。
3、交稅過戶
經過銀行的審核後，購房者需要向賣方付首付款，然後辦理過戶，在這期間，一般需要進行資金監管。過戶時，憑首付款憑證、銀行審查承諾函等材料，一起交到房產交易所，去申請辦理產權過戶，正常情況下，過戶當天就能夠完成，然後再等3-7個工作日，就可以拿到不動產權證。
4、銀行放款
拿到產權證後，買方是要拿到銀行辦理抵押手續的，接下來銀行放款到你指定的賬戶，通常情況下，會直接打到賣方賬戶，買方就可以按照房貸合同執行還月供。在領取房產證的這期間幾天，可能會產生部分保險費、手續費等，這個要根據每個銀行具體要求，會有所不同。
5、交房
賣方在辦理物業交割時，到所在小區的物業管理處，結清相關物業、有線電視、寬帶費用，辦理完物業更名手續，並且在當面結清尾款。
還有一個問題就是很多人都誤以為公攤大是開發商用來套取更大利益的手段，實際上是一個非常大的誤解。
一般來說，除了不願意打擦邊球的大品牌和完全不在乎的小微開發商，80%以上的開發商會把贈送和偷面積做到極致，以提升得房率，增加項目的競爭力。還有一種，就是不斷優化平面結構設計，力求在滿足消防、贈送等規劃條件下，增加得房率。
一個朋友最近在看房，他說他不是投機，首套房沒有貸款，他是剛改。剛需族和剛改族，買房不用猶豫，該買就買，現在是買方市場，趁著開發商打折、優惠，都想賣房子，可以挑挑選選談價格，中長期來看，別信什麼房價要降之類的。
以前他買房時猶豫過，可一猶豫，房價就上漲了兩三千，最後不得已還是買了。天下沒有抄到底的人，一直猶疑不定，一直想買降價房，這是不可能的。
因此，如果價格合適，房子本身也合適，看準就不要猶豫了。但他還是補充了一句，說還要等一等，等房價再降一降，或有更大的優惠再出手。如果要明確一個購買的時間，估計五六月吧！
對此，你怎麼看？
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