4月15日上午，金科地產集團股份有限公司舉行2019年度線上業績說明會。會上，金科股份高管對2019年度公司業績表現及一季度業績亮點做了詳細說明，並對外界普遍關心的11%股權易手、公司2020年度目標及投資策略、疫情如何影響地產行業等焦點一一做了解答。
2200億年度目標暫不考慮調整
業績說明會上，金科股份董事長蔣思海將2019年公司工作總結為業績增長穩健有力、公司發展科學性顯著增強、資本市場形象全面提升、員工獲得感幸福感成就感明顯提高、品牌價值持續攀升。
據介紹，金科股份2019年實現全口徑銷售額1860億元，位居行業第17名，銷售面積1905萬方，位居行業第8名。2019年年末，公司總資產超3200億，歸屬母公司所有者權益270億元，全年實現678億的營業收入，連續9年保持高增長，實現淨利潤63.57億元。近四年公司累計分紅67億元，其中2019年已現金分紅24億元，分紅率在行業處於較高水平。機構股東持股呈明顯上升趨勢，當選重慶市上市公司協會會長單位，先後被納入三大國際指數和A股最具影響力的滬深300指數。
今年一季度，在新冠肺炎疫情衝擊的背景下，金科股份仍然實現了逆市增長。
公司4月13日晚間發佈的一季報顯示，當期公司實現營業收入76.27億元，同比增加8.96%；歸屬於上市公司股東的淨利潤3.97億元，同比增加57.13%，繼續保持穩步增長。截至一季度末，公司總資產規模達到3272億元，貨幣資金餘額約360億元，充足的現金儲備為公司保持高質量發展提供了有力支撐。
金科股份總裁喻林強在業績說明會上表示，“疫情有影響，但公司目前沒有調整2200億元年度目標的打算”。
他指出，房地產市場，疫情只是抑制了短期的需求，需求並未得到釋放，隨著疫情的走勢和可控，三四季度預判房地產市場會迎來複蘇是大概率事件。其次，公司內部的資源足以支撐2020年的銷售目標，2020年金科可售貨值年內預計供貨有3600億。
感謝融創歡迎紅星
在業績說明會舉行的前一日晚間，金科股份發佈股東權益變動的提示性公告，紅星傢俱集團通過其控股子公司廣東弘敏於2020年4月13日與天津聚金簽訂《股份轉讓協議》。此次股權轉讓價格為8元/股的，前者將通過協議轉讓方式受讓天津聚金持有的金科股份5.87億股，佔公司總股本的11%，交易價款合計為人民幣46.99億元。
據瞭解，天津聚金、天津潤澤、天津潤鼎三家公司的實際控制人均為融創。本次股權變動後，融創在金科股份的持股比例由29.35%降至18.35%，而廣東弘敏、紅星傢俱集團的持股相應增加至11.04%。
針對外界普遍關注的股權焦點，金科股份董事長蔣思海表示，“融創中國作為公司重要的財務投資者，在這三、四年過程中共同見證了金科的快速發展。融創中國作為我們的同行，也有很多值得我們學習的地方。紅星的加入，則將與金科形成優勢互補，歡迎紅星成為股東，所有投資金科股份的股東我們都歡迎”。
他指出，企業真正的投資價值是取決於其能否為股東持續創造良好的經營業績，“融創在過去幾年投資和持有公司股票過程中也取得了良好的投資回報，這也證明了融創有著優秀的投資眼光和投資能力。”
對於紅星的入股，金科股份在當日的業績說明會上也作出回應，蔣思海更是直言“歡迎紅星成為股東”。
在14日晚間發佈的權益變動書中，紅星方面提及了三個認可，“基於對上市公司的長期瞭解，認可上市公司的發展戰略，認可管理團隊，認可上市公司的長期投資價值，看好上市公司未來發展前景，並根據自身需要增持上市公司股份。”
“四位一體”戰略再深化
金科2016年公司啟動全國擴張時，金科控股董事局主席、金科股份實際控制人黃紅雲便曾提出公司由“地產開發商”向“美好生活服務商”轉型的定位。
後期，隨著公司銷售突破千億，金科的多元化探索愈加深化，並於2018年正式提出了“四位一體”相關多元化協同發展的戰略，在鞏固民生地產開發的同時，加大科技產業投資運營、生活服務、文旅康養等相關產業的佈局。
此次入股金科股份，也意味著兩家公司聯手的開始。
對此蔣思海表示，這次紅星看好公司，增持公司股票，從經營團隊來說，在商業運營方面有優勢的紅星與提出“四位一體，協同發展”在住宅方面具有優勢的金科，可以實現優勢互補。
蔣思海在業績說明會上表示，圍繞如何做好“四位一體”協同發展的閉環，金科還為此提出了五大保障措施來支撐，即建立領先的模式、構築優質的平臺、建造強大的體系、打造核心的產品及儲備充足的人才。
出於對2020年經營目標的信心，蔣思海還在當天的業績說明會上宣佈，三個月之內，其個人至少在二級市場增持3000萬元股票。
這份底氣，或許正來自公司“四位一體”戰略，以及資產結構、全國佈局的不斷深化，從而為全年2200億元的銷售目標帶來強力支撐。
