本月10號，某平臺發佈了2018年申城樓市成績單：去年共有650萬平方米的一手商品房交易，和2017年基本持平。大量新樓盤入市稀釋了購房者的需求，導致部分樓盤成交放緩。業內人士預測，2019年，上海一手房價格持穩定方向，二手房價格議價空間有望增大。
政策影響，上海一手商品房銷售在2018年第四季度大幅放緩，年總成交量下降33.3%。為緩解現金流壓力開發商加速推盤，2018年上海樓市新增一手商品住宅供應面積826萬平方米，是2017年兩倍多。然而，成交面積約有650萬平方米，和2017年基本相同。
二手房市場，更多房東願意降價來吸引買家。2018年第四季度，上海市二手房價格環比下降3.8%，相較於第三季度1.5%的環比降幅，跌幅有所擴大。其次，受季節因素影響，年末租賃活動的放緩，租金環比下降0.6%。此外，為繼續增加租賃住房的未來供應，本季度有24塊租賃用地出讓。本季度土地市場繼續降溫，有14塊住宅地塊以底價出讓。
預計2019年，國家樓市政策將保持穩定，一手住房價格也將保持平穩狀態，二手房價格將繼續承受一定壓力。二手房市場經歷2018年價格和數量的雙重下跌，房東心理預期已有所調整。某平臺預測目前上海市二手房議價空間在房屋總價5.5%左右。其中，有兩類二手房的降幅有望達到10%，一類是郊區外環的房子議價空間將加大，另一類是有很強的改善型購房需求，需要更多現金認購新房的房東，多為2003年以前購入房屋的購房者 有望選擇主動降價出售已有房產。
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