買房是一件大事，買房我們首先想到的便是住房公積金，因為住房公積金的利率相對商貸是要低很多的，並且還款的時候也十分靈活。大家都知道單位繳納住房公積金對職工比較好，但是很少有人知道自己的住房公積金能貸多少錢？
多數人都知道使用公積金貸款要比使用商貸更划算，但是很少有人知道自己的住房公積金能貸多少錢，下面就舉個例子告訴大家，如果你公積金賬戶上有XXX元，可以貸到多少錢？以1W為例：
1、若當前已斷交：個人最高可貸40萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。
2、正在存繳：個人最高可貸50萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處於正在存繳的狀態，則最多可貸70萬。
個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶餘額）×2
即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處於繳存狀態，餘額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則最多可以貸款：（700*30*12+10000）×2=52.4萬。
這裡要特別注意，貸款金額不得超過最高可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時要特別留意當地的公積金貸款政策，各地的計算方式和政策略有差異，一定要以當地政策為準！
貸款金額不僅和大家的公積金餘額有關，和每月繳存金額和總的繳存年限都有關，大家可以根據自身情況進行計算。
所以，要在臨沂買套二手房，在合理的正規操作下，要準備近100萬的現金哦。
另外公積金貸款有哪些條件？
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
3、申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，部分城市則不少於12個月。
4、在XX市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但大多不超過65週歲）。
8、公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
最後要再次提醒大家一下，要注意貸款金額不得超過最高可貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時要特別留意當地的公積金貸款政策，各地略有差異，以當地政策為準。
文章來源：中介勝經
