最近看衰臨沂房價的人不少,理由也貌似都很充分:
1、臨沂收入低,房價支撐不起,早晚崩盤;
2、全國很多大城市樓市開始降溫,臨沂為何還在繼續大漲?可能很快就會降溫的;
3、臨沂是三線城市,人口外流,沒有人買房了,房價就會降;
4、國家政策:房子是用來住的不是用來炒的!現在買房的都是炒房的,等著國家政策一出手,房價立馬崩了,炒房客就等著哭吧。
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理由都很充分,其實也都不充分。考慮問題看你從哪方面去考慮,你強烈認為的一些事情,可能到最後不一定能如你所願。原因何在?因為你是在判斷一件事情的走勢,這個需要極強的分析和歸納總結能力,能看得清一件事情走勢的人,肯定早就牢牢把握住了機會,走向了人生巔峰。現在看空樓市的人,基本都是前期沒有買房的人,這些人前期沒有看清房價上漲的走勢,又怎麼能期待他們能看清下半場樓市的走勢呢?
1、個人的收入遠遠難以支撐高房價,不只是臨沂有,全國都有,一二線城市更是離譜,月入2-3萬的“高薪”人才想買房都是奢望;
2、全國樓市降溫,這個說法不嚴謹。100個重點城市中,大部分房價還是在上漲,有的漲幅高,有的漲幅低,只有少數城市樓價出現下跌,而且下跌比例不高,這個和統計房價的基數也有一定關係;
3、臨沂是三線城市,人口確實外流,但是不嚴重。農村人口流向沿海等城市,是很正常的,甚至二線城市也存在這個問題。臨沂市區中心城區人口還是在繼續增加的,包括縣城的人群也在往臨沂聚集,這也是我不看好縣城房地產的原因;
4、國家是提倡:房子是用來住的不是用來炒的。這個是一句口號和願望,就像要最終實現社會主義一樣,是一種願景。我國現在開始穩步向發達國家邁進,人口的結構的構建至關重要。而人口結構構建最重要的是中產階級的構建,中產階級現在在我國剛有雛形,而他們最重要的資產就是房產。如果房產貶值甚至成為負資產,這些中產階級就會一夜返貧,這時社會不僅動盪那麼簡單了。孟子曰:“有恆產者有恆心”。