近期，業內都在傳言，深圳會不會出臺政策，打壓樓市，具體的措施，還傳的有鼻子有眼的（重磅的有：已婚才有購房資格，有二胎的才有購二套的資格）。
但緊接著，官方表態來了，3月深圳二手房均價6.4萬，住建局表示，房價漲幅不大。言下之意，樓市還未到收緊調控的必要。
幾乎在同一時間，國家統計局發佈了70城房價數據。數據顯示，深圳二手房價格環比上漲1.6%，居70城漲幅第一。饒有意味的是，國家統計局也表態，“深圳二手房價格微幅上漲”。這與大家的體驗可能不一樣。
為何，會出現這樣的現象，接下來我給大家做詳細的解讀。
就在住建局表態二手房價格“漲幅不大”的前一天，也就是4月16日，深圳發佈了樓市新的政策，總基調還是給行業紓困，緩解疫情的影響，增加商品住房供應。比如“降低預售門檻”、“延期繳納土地出讓價款”，“促進城市更新提速”。
你看，不僅沒有加碼調控，還在扶持市場。
2nd
那麼，深圳房價到底有沒有“快速上漲”？
住建局只是說，3月二手房價格6.4萬，漲幅不大（沒記錯的話，這應該是官方首次公佈二手房的成交均價），但沒有公佈同比上漲了多少？
我們這裡不要爭論，其實大家心裡都明白，去看看剛發佈不久的70城二手房價格指數，就知道了。
大家可能還記得，去年12月深圳部分業主暴力“控盤”後，當時官方有一個表態，5%是年初劃定的二手房價漲幅目標。
其實，經過去年“8.18”後的一波上漲，再經過這一波上漲，漲幅大與不大，高下立判。
疑惑的是，為何穩坐釣魚臺？
難道，不知道房價上漲嗎？不知道加槓桿嗎？不知道炒作嗎？都知道。
但，一是確實沒有辦法；二是樓市調控的邏輯，真的變了。
去年三季度的經濟“失速”、“產業空心化”，四季度經濟是怎麼拉起來的，我們應該仔細覆盤一下。
一波剛平，一波又起，今年的疫情，對外向型的深圳，影響會很大。你說，這個時候，還能收緊嗎？這不是依賴樓市與否，而是權衡當下和未來的問題。
再說了，“8.18”以後，深圳的地位變了，不僅自己要更強，還得帶動周圍的小兄弟們一起繁榮起來。能力越大、責任越大，責任大了，能力就得強起來。
但是，看看我們的錢袋子，2015-2017年的高光時刻，真的過去了。
錢從哪來？不管認不認可，地產真的是一個重要的渠道。就像當初建特區，深圳沒錢，一籌莫展，霍英東說，“你們有土地。怎麼會沒有錢呢”？
3rd
所以，在中國，越是發達的城市，土地、地產就越重要。
但是，你千萬別認為，依賴土地和依賴地產，就是一件壞事情。
沒有土地財政，可能沒有很多問題（比如高房價），但同時，也就沒有特區的今天。
今天的深圳，房價那麼高，為何青年才俊源源不斷地湧入，就是因為，它有國內最多和最好的就業機會，也有最美麗的城市環境，未來還會有最好的公共服務設施。
如何利用好地產，絕不是要靠地產拉動經濟，絕不是赤裸裸地刺激房價，更不是讓老百姓拼命加槓桿。而是，地產能對接公共服務、對接實體經濟、對接科技創新。
1985年，深圳搞特區建設，借貸6.5億貸款，每年須還息5000萬。這個錢，差點兒把深圳逼瘋，後來是靠賣地才還上。
經濟發展，有極強的路徑依賴和路徑鎖定。過去的模式，已經決定了未來可選的政策變量。
從去年開始，深圳賣地政策就變了，“雙競雙限”下，配建好人才房、控制好人才房和普通住房價格，其他的價格，放開算啦。
所以，去年深圳乾脆不公佈房價了，因為這個價格沒有意義了。
你看，近期深圳出讓的地塊，都是人才房地塊。很快，前海要賣宅地了，仍舊是“雙競雙限”，普通商品住房限價10.7萬，開發商能自由定價的那30%，價格會更貴。
是不是，很多人才都想買限價的商品房呢？應該是的。這背後，是那自由定價的30%，給限價的房子買單。
根據相關研究機構的數據，3月份光明區的房價，相比去年上漲45.4%，漲幅全市最高。
大家炒什麼呢？炒的就是，光明要打造“國家科學中心”，有可能會成為下一個南山“科技園”。
光明這個鳥不拉屎的地方，要成為南山“科技園”，得往裡砸多少錢？
但是，大家對比一下南山“科技園”對深圳的貢獻，對國家的貢獻（粵海街道獨扛毛衣戰大棋），目標實現了，房價上漲還是問題嗎？美國硅谷的房價，比深圳高多了，有誰批評過嗎？沒有硅谷，美國會怎麼樣呢？
大家想一想，但凡科技創新強的城市，哪一個不是高房價？（這裡絕不是為高房價唱讚歌，而是說，沒有天上掉餡餅的好事情）。
所以，你願意買光明6萬元單價的房子，買的就是未來。其實，也就是給基礎設施和公共服務設施做貢獻。
高層監管，對深圳一直以來是寬容的。想當初，對於深圳搞土地財政（土地公開出讓，支持特區建設），監管上已是冒天下之大不韙了。
現在，深圳搞先行示範區，城市“二次”升級，監管還是寬容的，不就是在1997平方公里這個狹小的空間裡折騰嘛！影響有限。
難道，不知道很多錢在往樓市走嗎？當然知道了，但在當下，如果一部分錢，不往樓市走，也不會往實體走。
如果，50%的進入了樓市，50%能進入實體，已謝天謝地了。中小微們，現在手上都有房子，拿房子抵押，拿到銀行的錢，就業也好，實體也好，才能抵抗住疫情的衝擊，重整河山待後生。
當然，這裡有個度，不是大部分拿去炒樓了，時間換空間嘛！
4th
所以，當下深圳的樓市調控，該幹什麼？
首選項，就是供給側放量，應對需求。
所以，4月16日深圳發佈的《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》中，政策焦點是增加供應，特別是城市更新，它供應了深圳90%的房子。
過去幾年，很多企業外遷或轉型，騰出來大量工業用地。未來，更新全面提速，釋放用地空間。
以供給緩衝需求，符合疫情當下的政策導向，既能穩定投資，還能激發消費需求，並藉助地產的“強關聯性”，促進上下游復工復產，打通任督二脈。既然需求充足，那就以更充足的供給，去應對需求。
其實，除了深圳，大城市都在猛戳樓市的供給側，上海也在大規模供地，近期一次性推出50宗地，北京也一樣，一季度供地同比增長了60%。深圳隔壁的廣州，更是如此。
所以，別說是深圳，就是京滬穗，也不太可能收緊調控政策，將需求端打壓下去。日本想搞，但老百姓就是不買單，政府撒錢也沒用，老百姓都存起來了，這才是最可怕的。特別是，當下疫情對經濟的滯後衝擊，開始全面體現，而未來，衝擊還會有多大、持續多有，還不太確定。
調控的另一個選項，就是打擊投資炒作、作奸犯科者。
對於資金違規進入樓市，對於違規加槓桿，對於過度炒作，開發商也好、中介也好、自媒體也好，監管一定會來的。
深圳住建局表態了，未來三個月，將聯合相關部門對於以下行為進行整頓：
