女人能一眼分辨出口紅的色號，男人能一口抽出是不是假煙，那麼購買上百萬甚至幾百萬的房子，你能分清等額本金和等額本息嗎？
等額本金划算還是等額本息划算？
同樣是貸款100萬，貸款年限都是20年，也都是6.55%的利率，等額本金的總利息是79.64萬，而等額本息的總利息是65.77萬，等額本金比等額本息少了13.8萬的總利息，同時等額本金比等額本息在剛開始的時候，每月要多還2140元的月供。
圖表上能看到，等額本息每月還款7485元，在20年內的還款額度都一樣。由於等額本息剛開始還的大部分都是利息，所以銀行會要求必須還滿一年才可以提前還貸，因為第一年的利息最豐厚。
等額本金是把本金分攤到每個月，這樣每個月還的本金都一樣，由於每個月還的本金減少，次月的利息會相應減少。
很多人看到這裡一定認為等額本金比等額本息要划算，畢竟總利息少了13.8萬。告訴你，其實本金和本息都一樣，影響利息的主要是銀行利率，不在於還款方式，明面上看是少了13.8萬的利息，可是等額本金每月多還了很多本金，利息當然會少了。設想一下，如果你提前還30萬的本金，那麼利息一定會下降的更多，都是一個道理。
它們的區別是等額本息還款壓力小一些，而等額本金在剛開始的還款壓力會大一些，對收入證明的要求也會更高一些，所以等額本金比較適合還款能力比較強的人選擇。
貸款時間長一點好？還是短一點好呢？
那麼貸款時間長一點好呢？還是短一點好呢？我們來看看上面的圖片，還是貸款100萬，同樣的6.55的銀行利率，左邊是貸款時間是30年，右邊貸款時間是20年，貸款30年的總利息是128.7萬，而貸款20年的總利息是79.6萬，貸款30年多支付了49萬元的利息，很多人看到這裡會說，肯定是貸款年限短一些更合適，其實差不多吧，你想一想，你借人家的錢，多借了10年，利息肯定會更高了！
所以在選擇的時候主要還是看月供，根據自己的還款能力來選擇選擇，畢竟一個是每月還款6353，另一個是7485元，還要留點錢過日子呢不是嗎？
提前還款到底划算嗎？
如果你的錢放在別的地方，投資的收益大於銀行利率，比如大於我們例子中的6.55%貸款利率，那麼可以不用提前還款，如果你的錢躺在家裡睡大覺或者放在銀行收利息，那麼有錢還是提前還上吧。
