《地产圆桌派》说房地产圈关注的事——
多板块房价上涨，当下买or不买？年后第一档《地产圆桌派》，我们将FM95.2江苏财经广播的直播室开到了世茂璀璨睿湾的售楼处，开着超飒的直播车
带着超强的视频直播团队，同步在大蓝鲸APP、抖音APP在线直播一档“看得见”的电台节目就此亮相️！
此次大蓝鲸APP直播共计有11318人在线观看，多位听众朋友与我们留言互动！
现在，隆重介绍一下我们本期“不一般”《地产圆桌派》的不一般嘉宾
《地产锐评》主笔马乐乐
《花猫说房》创始人孙洁
从左到右：马乐乐、孙洁、王敏
邀请到楼市一线的重量级嘉宾，我们当然要好好刨根问底，才能“不负众望”！今日与主持人王敏老师一同聚焦听听嘉宾们怎么说！
· 疫情对楼市究竟产生了什么影响？（“金三”市场总结）
· 多板块房价上调，房价出现梯度意味着什么？
· 2020买房值得关注的是？买or不买？
01
今年由于疫情的影响，2月份的楼市被按下了暂停键，直至3月份随着复工复产的推进，房地产行业也在复苏中。
数据来源：我爱我家南京研究院
据统计，3月份共计有41家楼盘，6947套新房房源上市，市场也呈现出升温的状态。有人表示，楼市的“小阳春”从来不会缺席，只会迟到。
图源：辉哥说楼市
针对今年市场的复苏，孙洁老师表示，从全国范围来看，南京是复苏比较快的城市，供求匹配是比较合理的。很多楼盘现在有一个说法，就是“提前割韭菜”，抢先释放消息做一波宣传，从供应量来说，市场是比较丰富的。
当下，不少人能明显感受到南京市场是冷热不均的，热点板块依旧热，较冷门的板块楼盘上市可能连水花都看不见。
而在马乐乐老师看来，今年春季行情与疫情并没有太多的联系。
“假设我们把由于疫情楼市中断的四五十天给忽略，实际上市场所反映的就是去年年底到今年一月份的延续。在我看来，从买房人办理购房证明排队，乌泱泱到售楼处看房，能看出买房人需求其实并没有受到什么影响。
而对开发商来说，疫情造成的停工影响是比较大的，节奏被打乱了，这也就能预料到很多项目会在今年下半年集中供应。此外，对于原先指望在今年上半年拿地的开发商来说，这一计划将会拖延至二季度，上市时间也会同步顺延。”
由此可见，今年楼市上半年和下半年的节奏将会存在较大的差异，更多的供应量将会集中在下半年，这也是疫情带来的“后遗症”。
02
今年南京楼市开局，感受最为明显的就是南京房价好像上调了？有买房人感慨，过个年就损失了小几十万。
确实，从各主城板块楼盘上市的情况来看，鼓楼绿地海珀紫金收官价较前期上调了2160元/㎡；江宁
云逸都荟花园较前期上调了800元/㎡；还有首开3.5万元/㎡突破区域限价的城北锦麟融誉府……而在价格突破的同时，从各盘去化来看，市场似乎也认可了这一价格上调，这又传递了什么信号？
孙洁老师表示，今年有一明显现象就是“主城行情”，或者称之为主城回归潮。疫情在某种程度上影响了买房人更加青睐于配套便利的主城区，主城的潜力在迸发，强烈的改善需求将会直接影响到高端改善和刚改的行情。
而从楼盘定价标准角度来看，马乐乐老师认为，近期房价的上调，说明了南京楼市的限价不再是一刀切，楼盘定价考虑的因素更加多元化，其中包括：周边二手房价格水平、周边其他新房价格、楼盘自身品质、酌情考虑开发商成本。
当房价出现了梯度之后，原先的限价红线将会越来越模糊，直至慢慢消失，这也更利于开发商来打造产品。
“南京开始追求好产品好房子了。”这样的感慨当限价松动之后时常会听到。的确，很多产品在来到南京之后出现了“水土不服”的现象，减配降低成本是常见的方式，而当价格不再是一刀切，就留有足够的空间在产品上较劲儿。
03
2020年，若要给买房人“安利”
，两位嘉宾表示，可以选择有重大城建项目推进的板块。
比如，宁芜铁路搬迁+大规模土地出让+足球小镇建设推进的城南板块️。
马乐乐老师表示，整个城南，其中南站片区已经开发完毕了；以软件大道沿线为代表的“宇宙中心”剩余的地块也不多了，而且片区由于学校资源、商业等利好已经处于较高层级；而两桥片区、板桥片区短板还是较为明显的，是接下来雨花台区的重中之重。
“宁芜铁路搬迁是一大利好，此外，像长江五桥、机场二通道、岱山东路北延、地铁7号线等重大城建项目是两桥片区最为直接的利好，2020年距离这些利好的兑现又近了一些。”
世茂璀璨睿湾区位图
对于此前雨花区召开的土地招商推介会，孙洁老师表示：在雨花区的官微官宣了“雨花城市新中心”就在两桥片区，而在这一“新中心”将会有CBD、学校、省妇幼。
“夹在南京两大‘宇宙中心’的两桥潜力是能够预见的，一边是河西南6万元/㎡的二手房，另一边是放风5万元/㎡的南部新城，夹在二者之间的两桥难道不值4万元/㎡嘛！
”
两桥片区示意图
当南京倒挂盘越来越少的当下，板块的溢出价值就成了考量楼盘的重要标准之一，对于享有河西南、南部新城叠加利好的两桥板块来说，如何把握时机，助力腾飞是一大挑战。
“随着河西南土地的出让，今年河西南无疑将会迎来再次爆发，而一桥之隔的两桥板块也必将会有所冲击。”马乐乐老师表示。
04
最后，最为关心一问，今年该不该买房？
孙洁老师表示，今年行情肯定会跟着国际形势走，在疫情的影响下很有可能通货膨胀，对于普通人来说肯定会选择去买房，而买房三点铭记——好卖、好贷、好租。
马乐乐老师表示，今年房地产行业整体稳定的态势是不会变的，“房住不炒”的精髓要深刻体会，切不可为了买房而加杠杆，保持手上有一定资金。
本期《地产圆桌派》是不是干货十足！
努力做南京最下饭的地产节目
！
下期见啦！
