對於今年的房價走勢，起初多數人是持悲觀態度的，認為不大跌就不錯了。可沒想到隨著全面復工，房地產市場重啟後，各地市場迅速回暖且有房價上漲態勢，連某地產CEO 都表示，復工後的房地產市場回暖速度出乎意料。
隨著4月份房地產市場成交量的提升，再加上開發商藉助“五一”期間加大優惠力度，做了一系列去化房源的活動，現金流得以保證。而近期各地頻出開發商高調拿地的信息，再加上樓盤房源推售節奏加快，房地產市場的復工效率確實很驚人。當然，作為普羅大眾，大家最關心的還是今年房價還會不會再漲？
而根據中國科學院科學研究中心今年1月份對房地產市場的年度預測中，表示2020年全年全年商品房銷售均價約9753元/平方米，同比會上漲約6.1%的百分點。對此預測，可能會有人質疑，結合目前全國經濟形勢，今年房價真的能如預測一般上漲嗎？
首先，根據過去的六年間，中國科學院科學研究中心對房價的多次預測，基本都是保持上漲，漲幅分別是：2014年/7.6%、2015年/1.2%、2016年/3.9%、2017年/3.4%、2018年/4.2%、2019年/7.6%。對照一下，中科院的預測因結合了全年經濟形式，準確度確實較高。但這是全國平均預測值，各地因市場發展情況不同會有出入，相應的漲幅實際比例也會有一定出入，但對房價上漲趨勢的總體判斷還是較準確的，在這點上，也體現了對全國經濟快速復工、順利發展的信心和鼓勵。
其次，不管今年房價具體上漲比例是多少，有兩類人選擇今年買房是不虧的。一類是剛需、另一類是剛改。
剛需買房的話，現階段有以下幾點優勢：利率低、首付比例低、戶籍門檻放低解決了外地購房客戶的限購政策、開發商搞優惠促銷、二手房市場也有房東在甩賣套現、市場上可供挑選的房源存量大等等。最關鍵的是買來自住，房價跌了也有房住，房子漲了也是資產升值，房子起碼可以跑贏通貨膨脹。
剛改買房，一般就是說著急換房、有買房改善需求的家庭。這部分買房家庭在中高端住宅市場成交較多，像近期各地別墅、洋房等產品的熱銷也體現了這點，對於這部分家庭來說，多數家庭是之前因資金有限、覺得別墅家庭保潔不好處理買了普通住宅，疫情結束後對別墅有了嚮往，再加上現在家庭保潔服務也更方便了，據5-8-同-城-保潔數據顯示，最近打出查找“家庭保潔”的頻次呈上升態勢，領紅包就能參與一元保潔，讓打算買別墅的確實少了顧慮，據瞭解，這場億元補貼將持續至5月15日。另外，目前在房價低落期選擇換房，可以省一部分購房款。
不知道中科院對今年房價上漲的預期會不會像以往一樣準確，讓我們一起拭目以待吧！你們認為剛需客戶、換房客戶現階段適合買房嗎？留言和我討論吧。
