文章來源：知乎
作者：四川眾智聯邦財稅平臺
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時至今日，房產稅離我們生活越來越近了，遲則三五年，早則一兩年，房產稅可能就會閃亮登場。作為對持有環節的徵稅，房產稅一旦實施，必然會增加炒房客的炒房成本。
因此，不少網友樂觀的認為，房產稅一旦實施，炒房客就將拋售房產，尤其是拋售空置房，由此增加樓市供應，推動房價下跌。那麼，房產稅一旦實施，真會逼出5000萬套空置房嗎？對此，有專家給了一個字，即：難！
大家都知道，如今中國到底有多少空置房，還沒有一個權威數字，但從“民間”（包括一些大學機構）的調查統計來看，中國住房空置率不低，大約在20%左右。
比如最近的一個數據，也被稱為最可能接近真相的數據，即：西南大學下屬的研究機構調查認為，目前中國住房空置率為21.4%，整體大約控制了6500萬套。
當然，對於這一空置數據，有專家表示了質疑，但不管如何，5000萬套上下的空置房，應該差不多符合真相。
如果房產稅能逼出這5000萬套空置房，理論上能滿足1.5億人居住（一戶三口），必然會對樓市和房價造成海嘯般的衝擊，即便導致房價大跌，也不是沒有可能。
然而問題在於，房產稅一旦實施，就能逼出5000萬套空置房嗎？這一假設的問題很難說，但不妨看一看這兩點，或許能得到答案！
第一，房產稅的徵收方式和稅率問題。從上海和重慶的試點城市來看，對普通家庭幾乎沒有影響，對炒房客影響也不大，原因就在於稅率不高。尤其是重慶，符合徵稅條件的房產並不多。而且，從上海重慶來看，也沒見炒房客大面積拋售的問題。
第二，房產稅實施目的，究竟是什麼？按照報道來看，這是建立房地產長效機制的一部分。當然，也存在抑制炒房，縮小貧富差距，增加地方的收入，稅制改革的一部分等目的。因此，這不是一錘子的買賣，更不是為了打壓房地產，房產稅自然就不會太嚴厲。
其實，如果換一個角度看，或許更清晰，即：如果房產稅過於嚴厲，一下子造成5000萬套空置房入市，很可能會造成樓市動盪、房價大跌！一旦樓市面臨如此局面，對中國有好處嗎？
正因如此，至少從開始階段來看，房產稅不會太嚴厲，炒房客雖然難受，但應該還在承受範圍之內，自然就很難逼出5000萬套空置房。
當然，房產稅一旦實施，必然會讓部分炒房客損失慘重。比如，超過自己承受能力的炒房客，之前拼命加槓桿買房，房產稅實施之後，持有成本大幅度上升，自身資金鍊岌岌可危時，就可能面臨很多問題。
總之，在眾智聯邦小編看來，各地房產稅一旦開徵，必然會有不少炒房客拋售空置房，但想逼出大部分，從目前來看，可能不太現實。
