長江商報消息 長江商報訊（記者 江楚雅）隨著疫情控制取得階段性成果，3月土拍熱度指標表現也持續向好。CRIC（克而瑞研究中心）數據顯示，3月份土地平均溢價率增至12.2%，環比上升0.9個百分點，連續四個月環比上升。
土地流拍方面，3月撤牌和政府收回地塊較上月明顯減少，土地流拍率降至9.6%，較上月減少了11.7個百分點，創下近半年新低。
分城市表現來看，一線城市成交規模大幅縮減，環比大降53%；二線城市在杭州、蘇州、合肥、武漢等多個城市恢復土地出讓的影響下，成交體量環比大漲；三四線城市成交規模和上月大致持平，環比微降1%。
CRIC認為，2020年3月，在中央和地方積極的供地政策推動下，土地市場交易開始逐漸恢復，但受到土拍入市的流程週期影響，環比來看土地成交規模只是小幅回升。預計4月土地成交規模將出現大幅上漲，但優質土地佔比不可避免會出現下滑。
土地成交量增價跌
3月份大部分城市恢復土地供應，土地供應大幅放量。CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為28103萬平方米，環比上漲203%，同比來看，也上升了23%；供應幅數也呈現明顯的上升趨勢，增至4607幅，環比增幅高達195%。
成交均價方面，3月平均地價為2516元/平方米，和上月相比下降了10%。CRIC認為，一方面是由於一線城市成交佔比由5%降至2%，另一方面，本月一線城市優質高價地成交量也較少，兩方面因素疊加之下，使得樓板價明顯下滑。
隨著疫情控制取得階段性成果，溢價率在二、三線城市優質用地成功出讓的帶動下延續回升趨勢，增至12.2%，環比上升0.9個百分點，連續四個月環比上升。
分能級城市來看，一線城市3月平均溢價率為3.4%，較上月大幅下滑，主要是北京3月零成交，上海和廣州也均是底價成交，僅深圳有2宗宅地溢價成交；二線城市中，蘇州、寧波、杭州、合肥等城市也有多宗土地高溢價成交，因此溢價率也有一定程度的上漲，升至12.5%；三四線城市中，無錫、東莞、常州、佛山等城市3月成交了多宗溢價率地塊，整體溢價率也回升至13.5%。
二線城市帶動成交量價上行
就各能級城市表現來看，一線城市成交規模大幅縮減，環比大降53%；二線城市在杭州、蘇州、合肥、武漢等多個城市恢復土地出讓的影響下，成交體量環比大漲；三四線城市成交規模和上月大致持平，環比微降1%。
成交體量環比大漲的二線城市3月成交建築面積達到2862萬平方米，環比上漲74%，但和去年3月相比仍有18%的差距。
重點二線城市近來土地市場頗為火熱，3月有10個城市的平均溢價率超過10%，較上月明顯增加。這主要是由於二線城市3月出讓地塊中有多宗條件相對較好的土地，房企拿地意願較為強烈，如成都、西安、南寧、瀋陽等多個城市均有地塊吸引多家房企爭奪，最終以高溢價成交。
價格方面，受一線城市土地成交明顯縮量影響，3月地價呈現出下降趨勢，平均樓板價降至2516元/平方米。一線城市由於成交土地多為價格比較低的地塊，成交樓板價也因此降至9692元/平方米；二線和三四線城市的地價較上月均呈現上升趨勢，不過二線城市平均地價和去年3月相比仍然有19%的降幅，平均樓面價為4146元/平方米，三四線城市由於去年同期地價較低，因此地價同比上漲了15%，本月平均樓面價為1727元/平方米。
