龙华，最近很热闹！水榭春天一期，一首歌的时间加价50万；中海锦城，原价780万，卖家反手加价120万；玖龙玺，一天直涨一万……
在宝中普遍10万+，光明成交破7的情况下，龙华房价也迎来了全面上涨吗？真实情况如何？
01
5天卖3套
1天涨一万？
近日，有朋友爆料，位于龙华梅林关的玖龙玺项目连续2套二手房成交价破10万。
从朋友爆料的业主群截图可以发现，玖龙玺近期成交的数据分别是113平以1135万成交和87万以870万成交。从这两组数据来看，玖龙玺二手房成交价确实已突破10万大关。
然而，在中原及贝壳找房等网站上，暂时还没发现成交单价在10万以上的房源。
深圳中原资料显示，3月20日成交了一套建面约89平的4室，总价814万，单价接近9.2万/平；而贝壳找房最近成交的时间则是3月初，同样是89平的户型，单价并未过9万。
深壹团队发现，上述两套房源面积大小、朝向、楼层（均为高楼层）都基本相似，短短17天时间，成交价从797万到814万，相差17万，一天涨了1万的节奏…
同样位于龙华梅林关片区的星河盛世，近期二手房成交有所回升，
单一个门店5天时间成交了3套，小户型产品更吃香。要知道，市场低迷时期一个月一区都难卖几套房。02
反价现象，见怪不怪
高者过百万
然而更夸张的还在后头，上塘某中介透露，1月曾带过一位客户，走完前期流程，看房谈价砍价…在双方都准备签合同落实时，卖家临时接到一个电话，几分钟后，卖家突然变卦，要求把原定的900万成交价一下升到950万。加价50万，也不过是一首歌的时间。
而买家因为这临时增加的50万，不得不作罢，放弃了。
深入了解才知道，这套房源来自莱蒙水榭春天一期。熟悉龙华房地产市场的朋友一定会知道，自从有了深高北名校学位的加持，水榭春天5、6期一直以来成交都十分活跃。
链家网站显示，目前水榭春天5、6期小区挂牌价已经去到了10万以上。
在深圳中原查询得知，今年1月份，水榭春天6期一套建面约128平的4室，成交单价已经到了10.2万/平，妥妥的10万+项目。
现在，即便不带深高北学位的水榭春天一期，价格也跟着水涨船高了。
类似谈妥了准备签合同，临时涨价的案例太多了，金额还不小，高者甚至过百万。
某中介爆料，中海锦城有套房源，原价780万，临成交时猛涨了120万，他还说最近卖家反价的案例太多了，看的多了自然见怪不怪。
虽说个盘成交数据不能说明整个区域的情况，但侧面也反映了近期龙华市场正处于火热状态。
03
信号太明显
龙华开始进入普涨期
深圳壹地产团队有位同事就切身体会到了龙华的楼市热度，直言感觉到龙华房价明显上涨了，他2018年年底买入上塘特发和平里89平三房时，价格才6万多，现在小区基本已经在7万多。
查询得知，特发和平里最近新上的几套同户型房源，挂牌总价在650万以上，高者单价接近8字头。
龙华老城区鸿荣源壹城中心第六区二手房已经卖到7万+/平了，2019年同小区成交价还一直停留在“6字头”。
还有，2014年开盘的华业玫瑰四季1期均价2万多/平，现在附近这一片普遍8万/平以上了，5年时间翻4倍不止。
比小区房价涨幅大更让人吃惊的是，
该小区3月份几乎每天都有成交，有时一天还成交多套房，买家实实在在用真金白银在投票。对于近期龙华二手房市场成交数据猛势上升，深圳壹地产总编辑陶文杰老师表示：
1、 龙华因为独特的地理位置优势，将会成为深圳大都市圈五大核心区域之一，与南山、前海、福田及罗湖部分片区并行。
2、 现在龙华中心片区二手房已经站稳10万+，说明龙华已经迈入豪宅化时代，现在正处于初期阶段。
去年我预判龙华将会进入豪宅化时代，由此证实了我个人对龙华的预判已成为现实。尽管目前仍处于初期，由于龙华各项利好陆续兑现，如红山6979商业即将开业，龙华整体趋势向上。
3、 龙华目前比较突出的短板是优质教育资源学位短缺，因此带名校学区的项目溢价效应更加突出，比如带深高北学区的水榭春天5、6期，汇龙湾等，明显跟周边项目拉开差距。
4、 近半年时间，龙华涨幅巨大，主要是2019年624史诗级土拍事件及11.11豪宅线标准调整，这两大事件对龙华房价刺激很大，龙华二手房房价也受此刺激而急速上涨。
5、 还有一个铁一般的事实——龙华新房住宅供应少，如果ZF不是严格限价情况下，预计龙华的新盘价格，很快普遍要到7-8万+的水平。鉴于限价政策，建议想考虑龙华的购房者更多关注新房市场。
