在成都买房是一件大好事，无论是买公寓还是还住宅，都要根据自身的情况选择，当然，首先要了解的是公寓和住宅的区别。首先公寓和住宅各有各的优势，分为刚需型和改善型。刚需型通常是指不得不买的首套2居或3居住宅，改善型通常指2套或多套大户型住宅，例如，大平层，洋房、别墅等。
成都市住宅和公寓的区别：
住宅：具有两个关键概念：“家庭”和“房子“；而公寓的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，且在使用周期中较少发生变化。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
1、产权年限:公寓比住宅少30年！
公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。
2、购房成本：公寓至少首付5成
据某数据机构提供数据显示：2017年1、2月份重庆主城普通商品房（不包含洋房、别墅）建面成交均价为7376元/㎡，而商业公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均价为8310元/㎡，公寓的购房单价高于普通住宅。
3、政策约束：公寓不受限贷限购约束
虽然公寓的购买成本高，但公寓最大的优点是不限购、不限贷。
但在住宅方面，为遏制外地人在渝炒房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，自2017年1月14日起，在重庆市主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税，计税税率为0.5%。
4、理论上公寓的服务和管理应该好于普通住宅，但是实际情况并不尽然，开发商和物业的素质很重要。普通住宅也有很多高档小区，而且一般都比公寓的容积率低、社区更全面。
5、公寓还是偏向于商业用途的。 在买房的时候，贷款条件公寓比普通住宅更严格，要求更多。
通常适合买公寓的人群分为：
1、外地三无资金不够要在成都买房的，部分公寓支持三无贷款。
2、单身或情侣在成都上班首付不充裕又需要有个落脚的地方，公寓可以作为一个过渡的阶段，并且公寓相对来说居住舒适度会更强。
3、公寓面积小总价低，投资风险和压力都比买住宅要小。
4、同样的预算想要配套更好的，例如交通、商业等，公寓所处的位置通常交通便利且在一个地段相对好的位置。
如果家里人口过多又需要常年住在一起并着急住的建议买住宅。不管投资还是自住，不管买住宅还是公寓，宜早不宜迟。如果在成都没有购房资格的，可以买法拍房。
想要购买公寓可以先考虑一下几个问题：
1. 如果是自住，水电气三通是否是民用？不是民用生活成本较民用高多少？
2. 如果是自住，公寓不能上户，小孩读书是否有想过？如果是投资，是否地段好出租，租金回报怎么样？自己的存款是否够首付？
3. 如果贷款是否能承担月供的压力？
买公寓自住过渡后期投资是可以的，但是最好找交通便利，地理位置好的地方，不要因为价格便宜选择偏远的地方，考虑后期是否好出手，是否好出租等问题。
