收房是大事！只要合同簽收，那麼以後扯皮的事情就不好辦了，為了謹慎起見，以下購房收房四步需步步慎之！
1、三書一證一表
“ 三書 ”：是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
“ 一證 ” ：是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
“ 一表 ” ：是指《竣工驗收備案表》
《建築工程質量認定書》——房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》——房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；
《竣工驗收備案表》 ——樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件！！！
拓展： 1、發展商：指負責開發建設房地產項目並籌資建設的房地產公司。
2、開發商主要就是找項目，籤地皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等。
但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，購房者在不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。
打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》——開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》——針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者在收房前要千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
2、
辦理驗樓手續——先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序，目前發展商讓買家先驗樓後辦手續的並不多。
通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力。
這對買家來說是不公平的！為避免出現這種情況，可採取在收樓文件上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
最大化保證自己的利益！
3、驗房收房
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
1、外部：
外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、
2、內部：
入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、
強電：插座、開關、照明燈；
弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
3、後測相鄰：
閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
4、繳納費用
A、契稅
B、公共維修基金
只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米，有的地方又定稅率為房屋成交價的2%。
（房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。這裡面涉及到某些模糊的概念，如果對合同有異議的小主需要問清楚！）
C、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。
D、產權代辦費
大概幾百塊錢（業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。）
以上是購房收房主要流程啦！
證書是否齊全，合同是否標準，這是非常重要的環節，而相對於驗房方面，肯定與實際上有一定偏差，只要不是差異過分的，後期也可通過裝修來彌補。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
