合肥楼市继续“开挂”
新站装修洋房加推全部售罄
滨湖628套房源遭2000人哄抢
345套房源扎堆入市，红四月楼市热度尽显
具体详情一起来看……
一、刚刚！销控表一路飙红！主城1.48万/㎡装修洋房遭抢空
要说现在最忙碌的一批人群，非买房人莫属，周末两天合肥几千位买房人参与抢房战。
今天，合肥七里塘板块神盘高速中央公园加推2栋装修洋房，建筑面积约126-136㎡，最低总价178万起！
根据销控表显示，今天加推的16#、18#楼全部售罄。
4月初，高速中央公园即将加推的装修洋房备案价出炉，均价14798元/㎡！
值得一提的是，高速中央公园在前期开盘都有售罄的表现，项目位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角，占地面积68.46亩。
2017年7月21日，高速以1381.83万元/亩竞得新站区XZQTD193号地块。住宅楼面价10363.66元/㎡，总价94600万元，溢价率187.88%。
2018年1月20日首开，备案价仅比楼面价高出4000元/㎡。而且项目的均价比周边二手房1.5-1.6万元/㎡的价格也便宜不少，不得不说，项目性价比在新站区来说算十分高的！
此外，项目周边的配套也十分丰富，一公里范围内有双地铁口（1号线瑶海公园站、3号线鸭林冲站），交通条件非常优越。
项目周边有家天下生活广场、武里山天街、白马商城等，周边的生活配套可以说是已经非常完善了，但是改善住宅不多，高速中央公园项目可以说是填补了区域空白！
除了高速中央公园开盘以外，近期合肥各大神盘都有动作！
二、再现买房热潮！滨湖1.75万/㎡、包河2.1万/㎡、高新1.65万/㎡、蜀山1.75万/㎡
4月18日，合肥滨湖联投中心书城线上开盘，2000人开抢！
该项目三期今日加推1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼，总共628套房源，均价17499元/㎡！
户型方面也有多种选择，其中主力面积约147.17㎡、124.68㎡、101.02㎡、100.47㎡。
根据微博大v爆料，全款的话，基本都抢到了，并且线上选择车位，基本上16万左右。
该项目于2020年4月4日——4月8日在售楼部进行购房前验资。本次根据购房人意向购买户型面积分别进行验资：100㎡验资额110万；124㎡验资额140万；140㎡验资额170万。
1月8日，联投中心书城突发备案628套毛坯高层，均价17499.08元/㎡。
即使早有传闻购入该项目，必须高首付+绑车位，这个价格也让不少购房者心动。
对比最能体现低价盘的价格优势，同属滨湖环湖CBD板块，去年首开房源售罄的某盘装修小高层备案均价2.28万/㎡，装修洋房2.72万/㎡。
总之，均价1.75万/㎡的价格入手不亏。此外，项目还拥有醇熟配套：双地铁+融创茂+金斗路公园。
交通：地铁1号线已经开通运行，按照计划，地铁5号线明年开通运行。联投中心书城距离地铁1号线（云谷路站）、地铁5号线（华山路站）直线距离均不超过1公里。
商业：因为有地铁，搭乘1号线仅一站路就到了融创茂、融创主题乐园。
公园：位于环湖CBD公园，往南即是巢湖，往北则是金斗路公园，周边分布朗诗、中海、置地、高速等盘，居住氛围浓厚，底商也发展成熟。
此外，高新、蜀山、包河均有楼盘加推，具体信息一起来看……
1
时代领峯加推最后一栋95㎡洋房
时代领峯今天（4月19日）加推D9#栋洋房，均价21619.81元/㎡，据了解，这是该项目最后一栋有95㎡洋房的楼栋。
时代领峯位于包河淝河片区，紧邻城市主干道龙川路。项目距离地铁4号线十分近，一期距离地铁口花山路站仅400米左右。
2
高新均价1.65万装修高层加推
保利柏林之春周六（4月18日）加推A16#楼，户型面积为94-124㎡，均价16500元/㎡。
值得注意的是，保利·柏林之春项目推出了首付1成起的线上优惠，客户只需首付1成（剩余首付3个月内付清），即可下定房源。
加推的户型每款均是南北通透，厨卫全明，客厅+次卧，双双外接超大阳台。
目前保利·柏林之春周边在售精装高层均价在18000元/㎡。其次，项目附近的高层二手房均价维持在15000-18000元/㎡之间。
因此，无论是从新房还是二手房价格来看，该项目1.5万/㎡的价格优势都十分明显。
3
1.75万/㎡！龙湖天境加推楼王
龙湖天境今天加推（4月19日）10#楼毛坯洋房。主力户型面积132㎡，均价1.75万/㎡。据了解，开盘当天享受额外开盘优惠！
三、一周7盘备案1065套房，最低均价1.44万/㎡
除了开盘、加推以外，本周的备案楼盘也不少！据安徽楼市统计，本周共有11家楼盘共1065套房源备案！
1、新站招商公园1872最新备案Y5#、Y6#、Y8#、Y9#、Y15#、Y16#、Y10#、Y11#、Y12#、Y3#、Y12#、Y13#楼，12栋装修洋房，共32套，均价14925元/㎡。
2、新站合肥雅郡最新备案19#楼，装修小高层，共64套，均价14499元/㎡。
3、高新中南樾府最新备案3#、6#楼，毛坯洋房，共60套，均价19006元/㎡。
4、滨湖金茂悦最新备案G10#楼，装修小高层，共30套，均价22987元/㎡。
5、蜀山龙湖丽丰西宸原著新增备案10#、12#、28#、26#、25#、18#、16#、17#、13#、21#、22#、27#、30#、20#楼，14栋毛坯别墅，共计41套，均价20990元/㎡。
6、滨湖禹洲绿城蘭园新增备案Y1#、Y12#、Y13#、Y16#楼，4栋装修洋房，共计54套，均价28699元/㎡。
7、蜀山徽创君泊新增备案6#、10#楼，毛坯洋房，共计64套，均价18864元/㎡。
8、保利和光尘樾首次备案G9#、G10#、Y1#，精装小高层，共176套房源，均价24998.99万/㎡；备案Y2#、Y3#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#，毛坯洋房，共136套房源、均价23998.94/㎡。
9、祥源金港湾备案52#,57#,58#,59#，毛坯洋房，共112套房源，备案均价19007.59 元/㎡。
10、龙湖天境备案8#，毛坯小高层，共32套房源，均价18447.63元/㎡;
11、金科博翠天辰备案6#,17#,25#,12#,18#装修小高层，共264套房源，备案均价21916.60元/㎡。
本周备案的11盘均是市区项目，三县没有楼盘备案。可以看到市区这11家楼盘当中，房价超过1.8万/㎡的共有9家，其中，最高的禹洲绿城蘭园均价为2.8万/㎡。
由于房价较高，所以市区各楼盘的推盘量相对较少。金茂悦备案30套，龙湖丽丰西宸原著备案41套，禹洲绿城蘭园备案54套，徽创君泊备案64套。
这周备案的房源以小高层、洋房、别墅的产品为主，这些都属于改善型房源。这也可以看出现在改善市场比较活跃。
四、刚需、改善、投资该怎么选？买房人请把握这3点建议
结合当前市场现状，接下来，要在合肥买房的话，刚需、改善、投资客该怎么选择呢？
以下几点建议，还请买房人多加关注。
1刚需抓住发展潜力大的板块
在楼市回暖之后，很多首次置业的买房人经常咨询要买哪里？这时候第一要看价格，第二要看位置。
比如：七里塘+南岗板块+职教城+庐阳北。这类板块往往地铁已经开工，但是房价相对还比较低，有着充分的想象空间，不远的将来地铁开通之时，还有一个房价的快速拉升期。
当然，价格低固然不错，但这不能成为你选择的唯一要点。
你买套房子毕竟以后要住上好多年，除了看价格之外，还要看交通便利程度、看品质、看开发商靠谱度、物业等，需综合考虑来选一个均好型楼盘。
2改善抓住稀缺宜居的板块
对于改善住宅的选择比较多，比如董铺湖+北雁湖+省府＋金融后台板块！这些板块楼盘的位置才是改善客群最为关心的选项！
3投资客抓住限价盘
限价盘，价格低。一买一卖赚钱是稳稳。
当下合肥市场最火的当属限价盘，不管是刚需还是投资客，价格是最受关注的。
此外还有一些处于区域价格最底端的楼盘，一二手房价差大于2000元/㎡的，都是值得关注的。
现在最大的价差，就决定了未来最大的升值空间。
楼市红四月，房企动作加快，房价也在微幅上扬。土市火热、楼市持续走高，对于有买房计划的购房者而言，建议要把握住买房的最佳时机！
