高房价的背后：商铺倒了，购买力被透支，房子却正在贬值
随着房价多年来的快速上涨，凡是提到“房子”这个话题，大家所表现的态度各不相同。对于开发商来说，房价上涨就意味着财富增值，即使超出预期拿地也在所不惜，原因很简单，最后都能赚回来。而对于个体持房者来说，房子似乎成为敛财的工具，一旦房价处于高点，必然会彻底抛房，所谓的居住属性似乎早已淡化。但客观来讲，这也是市场经济的本质，俗话说衣食住行，在满足了物质的享受之后，自然而然会去折腾房子，房子是最具有价值的投资，这句话看似真理，实则是人为因素造成的。
而从最近几年动向来看，2015年算楼市的一个高潮，曾几何时“温州炒房团”包机买下整个楼盘，买房似乎成为了全民追捧，不管有没有钱，往往都是先硬上车。但从数据来看，我们并不是那么开心，居民杠杆高达60.4,%，我国住房空置率接近20.4%，也许令人滑稽的是我国房子够30亿人居住，而市场却始终处于一房难求，甚至部分三四线城市都是如此。而随着今年疫情的影响，大多数几个月断绝了收入，房贷似乎成为最后一根稻草，此时我们得思考一个问题高房价的背后到底是什么？有人说房子卖不去等同于纸面财富，而有人说房子成为了人生第一选择，而在我看来，主要存在以下几点：
一是众多商铺倒下，实体经济受到冲击。事实上对于这一点社科院早在2018年就发布报告显示，房地产经济呈现挤压经济，家庭财富70%都聚集在房产，更不用说其他消费。而从最近实体经济趋势来看，前者有着电商的冲击，线下流量转向线上，后者有着高房价支撑，房租成为开店最大的支出，以往的美食节、小吃街如今都人烟稀少。最关键的是大家赚钱后都会投入房产上，这对于实体经济来说，是本质性打击，资金流只出不进，房价越来越高，店面却越来越少，赚钱也越来越难，房价早已把居民收入甩的远远的。
二是购买力被透支，房贷逐渐成为最大的生活成本。一般来说房贷周期在20-30年，也就是说大多数人一旦买房，在未来20年时间里，个人生活成本开始精打细算。如果从年龄层来看，90后早已成为当下的购房主力，即使是90后买房，等你真正拥有一套房的时候，你至少有50岁了，这一点就正如部分专家调侃道，你的青春只换来了一张房产证。客观来看，在国际上有一个数据可以衡量当地房价的高低，那就是房价收入比，发达国家一般在1.8-5.5左右，而在我国不少地区却突破20大关，例如一线城市，也许你不吃不喝工作20年才买得起房。
三是房子正在贬值，其体现一方面在于房价并不可能无限上涨，这一点从最近2年市场动向来看就足以证明，去年就有13个城市房价回到一年前，70城市超一半房价处于下行趋势；另一方面则是房子的影响逐渐弱化，在税收制度的推行下，房产税、空置税将会是隐藏大招，一旦解放现有的空置房市场，房子的总量将会创历史新高，此时你确定房价还会上涨吗？仅从这一点来看，我个人观点就是未来亏不亏钱不一定，但赚钱很难，连开发商都打出了75折的口号，对于个人持房者来说，炒房的早已行不通。
针对以上3点来看，我们得明白一点，高房价已经是民生问题，俗话说水往高处流，好的工作不一定代表会在本地长期生活，唯有房子有这样的魅力。成家立业，先成家后立业，这就是上一辈中的文化传承。至于到了现在，也许是另一番景象，女朋友有了，但房子没有，结婚也是一件难事。在我看来，当下市场只剩下买不起房的人，即使是六个钱包都不一定凑成首付，在失去消费者的基调下，市场预期开始发生本质变化，楼市风向急转而下，此时在想想今年的趋势，我只能说还可以在等一等。
