刚刚，深圳迎来今年第四次土拍（不含深汕合作区），也是继3月3日深圳史上最大规模人才房拍地之后第二次宅地出让。
两块宗地均为可售型人才房用地，分别位于宝安福永和龙岗宝龙街道，最终两块地均被人才安居集团以最高限价拿下，其中
福永地块最高限价9.93亿，配建只租不售人才房面积30000平，可售楼面价约为2.13万/平；宝龙地块最高限价5.22亿元，配建只租不售人才房面积27200平，可售楼面价约为1.09万元/平。
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2020年已有近50万建面人才房宗地被出让
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截止到今天，深圳2020年成功出让的5块宅地均为可售人才房，建筑面积共近50万平，成交总价约50亿。
今年才四个月，深圳房地产透露出一个被人忽视的重大信号：
1、深圳土地主角：开发商让位人才房
今年深圳出让的5块宅地均为人才房用地，商品房用地还未现身。此前，政府有关部门表示，深圳今天将出让更多土地。照此趋势，包括人才房在内的公共住房将成为大地主，而商品房供应量难以扩大。这可能导致两个结果：
（1）商品房因更加稀缺而涨价；
（2）公共住房供应量大幅上升，假如未来新增供应真的达到政府规划的公共住房60%、商品房40%，则总体房价可能被公共住房拉低。按照相关政策，人才房6折销售，安居房5折销售（对应同档次区位商品房）。
不过，公共住房和商品房供应比例的临界点难以把握，这给未来的房价带来相当大的不确定性。
2、人才房转租为售，可能冲击商品房市场。
本次及今年人才房用地土拍，均为可售型人才房。这与此前的政策表述并不一致。去年出台的保障房新规是，人才房以租为主，安居房以售为主。如果未来人才房转为可售型为主，则意味着深圳希望用房屋产权留住人才的新动向，也意味着对商品房的直接冲击。即便人才房持有10年才能销售且只能封闭型销售，但对需求会产生直接影响。
目前在供应的深圳人才房列表如下：
人才房项目价格表
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土拍速报+地块详情
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A207-0131宗地：
红圈为出让地块
拍地结果：本宗地共吸引了6家企业竞拍，起拍价6.85亿，起始楼面地价7657元/平，经过20轮的激烈角逐，最终被安居集团以最高限价9.93亿元拿下，配建只租不售人才房面积30000平。
地块详情：本地块位于宝安区福永桥头地区，土地面积约17893.55 平米，总建面为89460平米，离华强城大约1.7公里左右。
总体规划：计入容积率的总建筑面积不超过89460平方米,其中：住宅76660平方米，配套商业9200平方米，公共配套设施3600平方米（社区警务室50平方米、社区健康服务中心1000平方米、老年人日间照料中心750平方米，9班幼儿园1800平方米）。
出让条件：本次出让宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
销售要求：A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米。
地块周边新房二手房价格：
G02203-0016宗地：
红圈为出让地块
拍地结果：本宗地共吸引了4家企业竞拍，起拍价3.6亿，起始楼面地价4352元/平，经过11轮的激烈角逐，最终被安居集团以最高限价5.22亿元拿下，配建只租不售人才房面积27200平。
地块详情：本地块位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，土地面积约15038.32 平米，总建面为82710平米。
总体规划：计入容积率的总建筑面积不超过82710平方米,其中：住宅（人才房）75145平方米，商业3000平方米（其中净菜市场2000平方米），文化活动室2000平方米，9班幼儿园（占地2700平方米，建筑面积2400平方米），物业服务用房165平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
出让条件：本次出让宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
销售要求：G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。
地块周边新房二手房价格：
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如何申请上人才房
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深圳人才安居集团官网显示，目前深圳一共有19300套人才住房可供分配，未来还将筹建人才住房88722套，涉及人才住房的项目一共有100个。
按照最新政策规定，销售型人才房面积一般不超过90平米，高于安居型商品房65-85平米的标准。但是，要获得人才房产权，可能得10-15年之久，并且要交一笔增值收益。
政策规定：自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满15年，或者年满60周岁且购房满10年，然后向向政府缴纳增值收益后，可以获取安居房完全产权（该应缴增值收益计算公式中的折扣系数尚未确认）。
如何抓住机会“搞定”这些诱人的人才房呢？
按照政策，人才房的分配包括面向用人单位配租和面向个人配租配售两种，实行按批次供应方式。但是，与安居房、公租房不同，深圳人才房更多是给机关事业单位及重点企业的福利。并且，新的政策鼓励总部企业自行筹建人才房。
1面向单位配租
深圳人才房面对单位的，只租不售，按照市、区两级进行：
深圳市主管部门可以向市级机关事业单位、总部企业（高级管理人员）、博士后科研机构、中央驻深机构以及市人民政府批准的其他单位配租人才住房。
深圳各区主管部门可以向下列用人单位配租人才住房：
（1）辖区金融、高科技、文化、新兴产业等重点领域的企业及其他组织；
（2）辖区人民政府认为需要重点支持的企业及其他组织；
（3）区级机关事业单位。
申请程序：
（1）在政府网站或者主管部门网站发布人才住房配租通告。
（2）符合条件的用人单位根据配租通告的要求提出认租申请，在信息平台注册并填报申请信息。在提交申请材料的同时，在线签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。
（3）主管部门在收取书面申请资料后，会同相关部门进行资格审核，经审核合格的用人单位纳入合格申请单位名单。
（4）主管部门根据本办法第三十七条的有关规定，确定分配结果并公示5个工作日。
（5）公示期满无异议或者异议不成立的，主管部门向用人单位发放配租通知单。
（6）用人单位取得配租通知单后，在规定时间内完成分配，并将拟入住人员名单信息报主管部门审核。
（7）经审核通过后，用人单位与产权单位或者经营管理单位签订定向配租合同。
2面向个人配租（售）
同时满足以下规定条件的人才家庭或者人才个人，可以申请租住人才住房：
（1）申请人应当具有本市户籍或者持有本市有效居住证。共同申请人具有本市户籍或者持有本市有效居住证的，计入家庭人口数；共同申请人不具有本市户籍或者未持有本市有效居住证的，不计入家庭人口数；共同申请人为现役军人，未满18周岁的子女，港澳台同胞，或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的年满18周岁的子女，计入家庭人口数。申请人为单身的，应当年满18周岁。
（2）申请人在本市正常缴纳社会保险（含养老或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）。
（3）申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理之日前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
（4）申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市享受过购房优惠政策；申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时该政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请租住人才住房。
（5）申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。
（6）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。
同时满足以下规定条件的人才家庭或者人才个人，可以申请购买人才住房：
（1）申请人及共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人，港澳台同胞，或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人为单身的，应当年满35周岁。
（2）申请人参加本市社会保险累计缴费10年以上；退役军人的服役年限计入本市社会保险累计缴费年限；补缴的不计入本市社会保险累计缴费时间。
（3）申请人及共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，在申请受理之日前5年内未转让过或者因离婚分割过自有住房。
（4）申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策；申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请购买人才住房。
（5）申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。
（6）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。
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