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以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：新人首问房神你好，本人成都户口，五年前毫无投资意识，在惠州小径湾一时冲动70个全款入手55平米海景公寓。目前涨幅不大。现在犹豫要不要出手拿子弹回成都投资二套房。补充：因为这个超级大盘有七期，我买地第一期最好方位。现在已开发到第六期，新房把二手房价格压住了，担心后期会涨。目前满五税低，纠结中，不知出手时机如何把握，请帮忙分析。
回答：小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，但是全款没有杠杆，即使涨价了，子弹利用率太低，收益也受限制。惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多对手盘中脱颖而出。趁着新盘还会持续营销，能掩护你出货，迅速卖给下一个接盘侠。去广州买个上车盘，或者成都2套低价潜力盘都是更好的选择。
提问：房神我去年拿我小舅子个人名义在高新首付三成买了套房，当时也没有签代持协议，在月供中，名字只写我小舅子的名，现在小舅子与他老婆因事闹离婚，我应如何处理？要他们补签代持协议吗？然后同时在他们离婚协议上注明此套产权归我小舅子所有吗？还是怎么样操作，以免不影响我日后顺利卖掉这套房子，谢谢
回答：说了很多次，任何的代持，必须一定要写清楚代持协议（即合作买房协议），而且必须规定好代持方夫妻责任吗？你现在的情况很被动，必须要第一时间补签协议。你们要好好谈谈，免得对方发无赖了。再次提醒，代持买房的过程，转账记录，协议、录音、还有多方见证也是必不可少的，即使不是见证，那起码你要让周边亲戚都知道，他替你代持了房子了。具体内部详见《破限购代持方法+如何完美规避风险》
提问：老师您好 ！个人情况：95年，去年研究生毕业来深，在南山高新园上班。已落户有房票，已买车，个人年收入不到20w；2预算：父母提供500w现金，总价在800-1000w之间，因为我目前收入不高，需留3年左右房贷；3）需求：地点南山{或宝安），为了投资。从自身而言，有车对地铁无刚需、单身对学位无刚需，主要是为了上车，纯投资属性，可接受自己在外租房； 问题：1因父母希望减轻我换贷压力，提出五成首付，买房自住，但我希望买房投资，首付和父母商量改为三成，总价可抬高一些，请老师建议总价多少符合我的情况；2目前打算参与华润城四期，但概率小，所以请老师根据总价推荐具有投资属性的二手房小区，谢谢指点。
回答：您好，纯投资角度考虑建议入手2套，一套自住，一套投资，租金也可以缓解一部分月供压力。留足3-年月供。 虽然目前你不依赖地铁和学位，但是这2个因素在房产升值中占很大比重，可以多关注。 自住推荐南山： 南山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，学区，总价，以下板块可以关注
1，西丽大学城片区，优势房龄新，面积大，居住体验好。不足学区有待加强，上下班还有一定距离
2，后海片区，优势位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足房龄稍旧，面积小
3，蛇口片区的山海韵可以关注，优势房龄新，靠太子港，不足周边配套设施一般，还需要2-3年改善 投资推荐宝安：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
提问：房神，成都公租房，住满5年后能买下来自住吗？
回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，最多可以住6年。成都本地户口，每年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。
提问：房神您好，我是台州这边事业单位的，39岁全日制本科，走人才引进的话，社保能在成都另买一份吗？
回答：社保系统没有统一，你可以缴纳成都的社保。多地缴纳，退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房，缴纳成都的社保是可以的。
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很多人给房哥留言提问，房神精力有限，无法一一解答。
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