用户4799324643508
从房价收入比端来说，房价可能会平稳会下降，但从货币增加的角度来说，单纯的房产价格肯定是要上涨的。
楼市是否还会继续上涨最重要的一点，就是要看楼市在社会中的整体作用，而楼市对于当今社会有三大重要作用。
1 保就业
房产保证的就业问题并非单独一个产业，其上下游供应链，供货商及房产交付后的物业，装修，家电等诸多产业人口都依存于或部分依存于房地产行业的持续。
即使刨除其他产业链的就业人口，单从房产行业中农民工的就业数量来看，房地产行业就不可能被放弃，目前全国大约有2-3亿的农民工，其中多数都是在工地就业，虽然流动性很大，但整体数字浮动不大。
从疫情恢复后的工地农民工返岗情况来看，目前北方一些工地返岗并未达到去年的比例，随着疫情趋于更加稳定，应该会有更多人回到工地，可以说这些岗位只要一直存在，就可以解决绝大部分农民工的城市就业问题，也利于推动城镇化的继续发展，毕竟农民工进城打工才是城镇化的第一步。
保就业让人们能够有收入，尤其是几亿农民工群体，在城市中打工多年，不管是从生活习性上，还是从未来的生活规划上，以及老家的土地农田等多方面已经很难再回归农村靠种地生活了。鉴于此城市中就必须为庞大的农民工群体保留就业岗位。
2 抗通胀
关于货币的增加问题，从之前的房市发展规律来看，大部分的增发货币都变成了房价推手，有人说过这么句话，不管增加的货币进入了哪个行业，哪个领域，只要在不断增多，物价大概率就会上升。
从经济发展的长期规划来看，货币增加的情况还将持续，只不过会根据每年的实际情况进行调整，现在如果有人说，货币从此时此刻开始，就不再增多一分钱了，恐怕谁也不会相信。
虽然如今的货币增多后，不会直接进入房地产行业，可在疫情稳定后，物价稳定后，经济复工复产后的长期走势又会如何呢？在还没有房产替代品之前，房产的抗通胀功能仍然存在。
抗通胀是为了保证收入能够维持生活和更好的发展经济，从某方面来说，抗通胀并非国内单方面的问题，所以国内的通胀问题更要稳定。
3 稳金融
金融的稳定要比房地产行业和其附属的就业，通胀问题更加需要重视。
当今社会世界各国间发生大规模战争的可能性很低，核科技几乎全部用于震慑目的，而现在的战争几乎都是以金融为开端，打击各个国家的经济为主体。
现在房产相关的投资占总投资额的三分之一，产生的GDP也是如此，国民财富的六成以上也都在房产中，而地方债务又有多少依靠土地财政的输血呢？
单从金融领域这几条中，房地产就不可能被从经济中剥离开，至少未来的十年内是不可能被放弃的。
在经济发展上升阶段，人民大部分的财富都存留于房产中，如果房产价格下降甚至大跌，就等于让后来人割了前面买房人的羊毛，那样就有可能产生，“劳动无用”的反效果，尤其在当今的金融领域中，人们大都喜欢赚快钱，如果整体房市一降到底还好，可如果房价总是大涨大跌，就和股票市场没有区别了，那么房产的居住属性更会屈从于房产的金融属性。
楼市会分化，会浮动，会调整，就是不会被放弃。
楼市会继续上涨的重要依据
1 交易量和交易人口
房地产市场每年交易量不到房市总量的1%，而买卖房屋人口不到总人口的1%，也就是说房地产市场只需要1%的交易量和交易人口就可以维持现状，维持住现在的房价，地价，和人们对于房地产行业发展的预期。
交易人口和交易量有限的情况下，无法撬动房价的锚，房价的底就会相当坚固，如果参与进来的房产和人口多了，那么房价的锚就会松动。
2 需求和实际购买
低收入人群和受疫情冲击较大的群体，和在疫情期间买房的人，不是一群人，而这种情况还可能会延续一段时间。低收入群体的居住需求应该更多的通过限价房，廉租，公租等各种福利性质的房源解决，而不是靠买商品房解决。
商品房的价格从来不是低收入家庭决定或者支撑的，随即经济发展人们生活水平提高，未来买商品房的人口会逐步增多，但这需要一个过程，一段时间。
从房市的长期平稳发展规划来看，当廉租公租等福利性房源增多的时候，就意味着商品房的需求会部分转移到福利房上，那么房价必然会开始松动。
3 房市无法做空交易
房产价格会随着房产大量抛售而下跌，但往往大量持有房产的多数都是高收入群体，中低收入者往往就是一套或两套房子，不可能大规模做空房价，再有，中低收入者期盼房价下降的本质还是想购入房产，反而是一种对房市利好的支持。
房产不可能像股票那样随着大量抛售做空价格下跌，因为作为散户的中低收入者手中没有大量的房产可以进行做空操作，房产的价格指数一直是在拥有房产较多的人手中掌握，这就是为什么房价上涨的时候很容易上涨过快，而下跌的时候基本横盘不动的原因。
4 去库存的任务依然很重
房市发展的20多年中，总有一个3-5年的去库存周期，也是房价上涨较大的周期，从16,17房价平稳，小幅下跌后，未来很难再有去库存连带暴涨的情况发生，虽然暴涨不在，但去库存的任务依然存在，即使现在不在建设任何房产，全国大部分地区的库存量都需要1-2年，甚至更长时间才能消耗掉。
水瓶座房产
楼市还会上涨吗？你说是价格吗，价格不会涨，但是其他几个方面会上涨。
一、银行在房地产开发商哪里坏账会上涨。因为都在降薪裁员，买得起房子群体断崖式下跌。新房真实成交会越来越少，很多房地产开发商银行到期债务还不起的会报复性增长。同时房地产开发商拿地了需要银行贷款，到时候开发商倒闭了还不起了，银行坏账会上涨。
二、基金和债券出问题的会上涨。房地产开发商大量债券和银行贷款到期，还不起，势必千方百计市场发行债券，不少高回报基金投资就是房地产。房地产开发商回款越来越少，当然基金债券出问题会增加。
三、房地产开发商破产数量会上涨。这个是必然了，市场购房能力下降，二手房挂牌量翻倍翻倍增加。供过会严重于求，按照现在发展，6月份后大多数城市出现需要卖的房子数量比买房的多几十倍情况。房地产开发商新房真实成交会少的又少，当然破产数量会增加了。
四、断供人数会上涨，这个也是必然。现在不工厂由于缺少外贸订单，都在关门，他们关门先直接裁掉很多农民工。接下来服务配套于于出口、制造业的商业贸易、服务业、配套产业即将出问题。导致更多人失业降薪。我说一个真实案例吧，我一个亲戚所在公司是给一家出口美国企业需要产品的，美国疫情严重时候，他那个天天开心啊。现在由于出口美国那家企业没有订单，也不找他们企业下订单了，他现在失业了。这就是产业链威力，不是单纯出口那一家出问题就是，而是配套都要出问题。也就是断供和实为降薪只会越来越多。
五、二手房挂牌量会上涨。这个也是必然，裁员降薪了，但是放水通货膨胀导致物价涨了，有多余房子必须卖掉用于维持生活和生存。还有恐怖是企业要抛售房子，企业一般抛售几十套、几百套、几千套的拿出来。企业生意不好做，亏损了，不让他低价抛售话，他们破产了，房子价格更低。你看看一个城市的一个区只要一家手里几千套房子的企业倒闭，二手房马上大跌20%以上，如果3家这样企业倒闭，这个区房价绝对断崖式下跌。
六、投资股票的亏损金额和人数会上涨。你要知道很多上市房地产主要资金来源就是股市，你认为他上市是给你发钱啊，他们就是来拿钱的。要拿钱时候太高价格卖出去，要买回来时候让价格下跌。2018到2020炒股赚钱有几个，基本都是送钱吧，这是被做局了。
七、买不起房子人数量会上涨。这个小孩子都知道，裁员降薪了，企业和工厂关门破产了。买不起房子人数肯定爆发式上涨了，吃饭都要困难了，还买房呢？
刘贵刚mark
这要看货币政策，货币超发，房价一定上涨的。它其实是变相的货币贬值，稀释的是人民的财富。那么中产阶层也不傻啊，如果财富贬值了，那就房价上涨，为了财富保值。对于中国人来说，最大头的个人财富就是房子啦，所以必须上涨。如果货币不超发，正常情况下，一线城市房价稳中有升的，只要人口净流入，必然是有住房需求的。人聚的地方财聚，人散的地方财散，就是这朴素的道理。所以现在的城市都是在抓人头，有人才有一切，才有GDP. 一线城市就更不用说了，人往里挤的地方，地位更超前。限购就是限房价上涨，限人囗大量流入。这是政府用政策来调控，这是没法比的。所以楼市还会上涨吗？分地方的。哪里有限购，哪里的房价就有足够的支撑盘，哪里没有限购，哪里的房价就是有很大下跌风险的。至于金融危机，发生在中国几无可能，我们国家如果还是个主权国家，是无可能像日本那样签一个什么广场协议的，强迫货币升值。我们国家又没有外国驻军，领土主权还是有的，国策还是自己说了算的，这就没什么好说的。还有一个经济危机，如果全世界范围内发生经济危机，那还考虑什么房价，全世界都一个屌样，谁能比谁好呢？到时候不是比好啦，是比烂的，最烂的那个估计国家都得破产，国家都将不复存在，世界重新洗牌，那时烂的国，人就比命吧，看谁能活下来，那时农村反而是好地方了，起码不饿死。
