金泰丽舍的三块地
很多朋友感觉金泰这个社区很大，实际严格意义上讲，金泰丽舍是三块地项目的总称，整个项目由西向东分为一、二、三期（实际与开发的早晚并不直接相关）。其中一期丽舍花园、二期丽德花园、三期丽泽花园（见下图）。
一期、二期为金泰集团自己开发，三期实际开发者并不是金泰，只不过当时大家联合拿地，项目做在了一起。时至今日，关于三期丽泽花园，金泰已经彻底甩锅了，实际经营者也没有完成开发的意思（项目南侧还有大片土地未开发），据说是要转卖土地，要是真能卖掉可赚翻了。
金泰何许人也？
金泰集团，地道的北京国企，隶属京煤集团，是北京煤炭总公司改制后的产物。北京作为金泰集团的大本营，有着比较多的成熟项目，往早了说有金泰小区（这名字不能再俗了），后面有国贸商圈的金泰先锋、丽泽商圈的金泰城丽湾。位置都没的说，但楼盘品质整体感觉比较一般。
金泰位置-差点霸占了高铁南
金泰来武清拿地，有一种北京老炮来乡下开荒的感觉，认准了当时还未开发的高铁南侧，可着劲地用商业项目给我们武清领导洗脑。今天大家都知道的金泰假日酒店，金泰丽舍温泉，还有夭折了的金泰农场，当时都是金泰集团土地谈判的资本。最终不知出于什么原因，翠亨路以西、泉水道以南部分土地（图中红圈位置），金泰没拿成。
之前我写远洋香奈的时候（参考阅读：武清站旁热门楼盘远洋香奈），就说过下图中标记的小区，是城际站15分钟步行可以辐射的小区。其中就包括金泰丽舍，再加上此楼盘高层户型较多，包括60平米的一居室，无疑是北漂一族落户、落脚的首选小区。
金泰丽舍的地理优势，除了北侧高铁便于出行，还有南侧的龙凤河水系。看着人们在河边散步与垂钓，清澈的河水倒映着蓝天白云，生活的惬意便扑面而来。说到这该有小伙伴说龙凤河之前是北京的排污河，水质不好。都是哪年陈芝麻烂谷子的事儿了，政府早就花了不知道多少亿整治清澈，请相信自己的眼镜，水清不清，鱼多不多，自己看喽。
金泰丽舍详解
老规矩，还是说说数据：项目总占地面面价，23万方；建筑面积：48万方；容积率：1.8；绿化率：40%；总规划63栋楼（由于丽泽花园的不确定性，此规划可能面临着变化）；由高层、洋房、别墅组成，产品和户型的选择都比较丰富。
其实理论上讲，1.8的容积率属于低密住宅了，可是金泰一直给人的感觉密度并不低。究其原因，就是为了区分不同产品，迎合更多的消费者，设计出了30多层的高层，和楼间距非常近的跃层与别墅，因此到小区的哪个位置，都不觉宽敞。
由于整个项目分为三个小区，依次介绍稍显累赘，我们就以一期丽舍花园为主，后面两个小区的区别与特点就简单介绍了。
实际金泰丽舍一期，丽舍花园的整体规划非常简单，一共13栋楼：9栋高层（1-9号楼），2栋洋房（10、12号楼），2栋别墅（11、13号楼）。一期地块的西北角，就是我们熟悉的金泰假日酒店和金泰丽舍温泉，都是非常优质的商业项目。
进入小区非常容易，社区的管理基本是100%开放式，人啊，车啊随便进，私密性基本谈不上，更不用说人车分流了，社区地上是配有停车位的。
说实话，我一直认为，整个金泰丽舍小区，算是中等以上水平，尤其在前几年整个武清还缺少品质项目的时候。可是这一次踩盘，走进地下车库，多少让我有些失望，大家看图，细节太多槽点。
社区的园林，整体上讲，设计比较有层次感。南门进入后，便是一处水系中央景观，只可惜水系没了水。
其他区域的绿化，算是维护得当，虽没有熙和园和莱茵的整齐草坪，但是植被整体茂密，树木多样化，还是给小区加分不少。
遗憾的是很多细节，已经出现了破损痕迹，显然是物业没有用心维护。
金泰的建筑风格官方称为新古典主义，底层仿石材贴砖，高层黄色涂料，整体讨喜。但金泰的黄色外墙涂料，表现实在一般，短短几年已经满是斑驳。
高层的单元门造型与整体设计迎合，非常舒适。门厅门禁有一些损坏，大部分都处于工作状态，维护良好。一楼公共区域非常宽敞（都是公摊啊！），而且装修比较考究：仿古地砖、楼梯贴砖、扶手木材厚实、淡黄色墙漆、多处拱门造型等等......只不过停满非机动车，实在有些混乱。
电梯门一开，发现了一个非常走心的设计：观光电梯！想想最近奥克斯泉上文华大力宣传的观光电梯，人家金泰丽舍早在5年前就搞起来了。
而且电梯还是瑞士品牌Schindler的，我个人一直对此品牌的白色玻璃面板毫无抵抗力，非常喜欢。
但这里要说明，金泰丽舍一期只有西侧高层是观光电梯，东侧楼栋，既不是观光电梯，品牌也有所区别。
一楼以上的公区楼道，装修与维护都算中上水平，就是时不时冒出来的物件，有点让人大跌眼镜，这都什么癖好啊，不能晾晒点别的么？
另外，还有一个两梯多户不可避免的问题，就是楼道公摊大， 您看着一大长条，难怪人家都来晾衣服，毕竟都是为这块面积付了钱的。
别墅与洋房区域，绿植繁茂，而且一层都总送院落，非常舒适，楼道面积较小，与高层的风格与施工非常接近。
项目二、三期简介
下图为二期金泰丽德沙盘，整体上看，密度低于一期，高层以单排为主，避免遮挡。
实际进入小区的体验也是比一期规整、干净，可能建筑时间短有关系，毕竟都是一个公司盖的，一个物业服务的。
要说到三期丽泽，可就和一期二期截然不同了，下图为三期丽泽花园的沙盘图。实际看来，密度应该是三个小区中最大的，可是如文中开头所说，丽泽还只建设了一部分的楼栋，主要集中在北侧高层。
南侧的一大块空地如下图，哪位老板有兴趣接过来玩一玩？按理说这块地搁置这么久，ZF都应该强制回收了，否则不是助长了炒地皮的气焰么？
抛开项目的进展，单说交房的部分楼栋来看，金泰丽泽感觉比一期、二期维护的都要好一些。单说水系还能保持这么清澈，草坪维护如此整齐，绝对是物业用心了。
金泰之我见
坦白讲，由于各种渊源，我个人对金泰丽舍非常有好感。所以仔细踩盘看到一些维护不当的地方，才会有些失望，开篇说了不少缺点。但是整体上讲，不影响金泰是个优质的社区。
第一、位置上非常舒适，步行距离到达高铁，北侧又有其他项目遮挡高铁的噪音。
北侧的泰合府，外立面非常漂亮，处于金泰丽舍一期与高铁之间。
第二、虽然一些细节维护不是很理想，但业主整体对于物业的认可度还是比较高的，体现在服务的方方面面，这方面我无权发言，希望有更多的业主留言中反馈。
第三、通篇忘记提了金泰的一大特色，就是地下温泉入户。这个是真正的天然温泉，据说是采于地下2600米，可不是我们大多数武清小区所说的热水（热力烧水），一期二期高层都是直接做好了室内泡池的。虽然一些业主不喜欢这个泡池，
第四、金泰应该是武清第一个精装交付的楼盘（只限部分高层产品），虽然现在看装修标准并不很高，但基本都是品牌产品，想想当年加上精装楼盘的价格只有8500，已经算是非常厚道了。
第五、可能很多小伙伴都不知道，金泰丽舍有一个非常舒适的业主食堂，位于丽德花园西北角的物业楼楼下。价格公道，饭菜干净可口，据说深得业主喜爱。很多金泰的小伙伴双城生活，周末好不容易回到武清休息，去食堂简单吃点，节省了不少做饭的时间。还有小区里的小朋友，家长忙于工作的，也不用担心饿肚子或者吃地沟油了。
关于金泰丽舍的评测，有什么错误或者遗漏的地方，欢迎各位专业小伙伴，或者业主纠正与补充，欢迎各种留言。
篇幅问题，金泰丽舍的户型就不做过多介绍了，感兴趣的小伙伴可以去专业房产网站搜索。最近的二手房成交比较火爆的是60多平的全南一居室，成交价最高已经到了135万了，用中介的话说，落户房最抢手。
