“花园北村一套行知小学的学区房成交，面积21㎡总价300万元！”近日，不少人网传这套“天价学区房”，价格高达14.3万元/㎡。但钱报记者向链家花园北村店求证后得知，网传的这套21㎡的房源实际成交总价为230万元，换算成单价是10.9万元/㎡。
花园北村小区 图片来源：链家经纪人
贝壳找房数据显示，花园北村目前在售的均价为63630元/㎡。经纪人告诉记者，之所以这套房源单价远超小区均价，是因为此类超小户型的房源十分稀缺，单价虽高，总价却低。加上目前正是学区房置业的高峰期，于是这套房源的成交就成了热门话题。
那么，杭州学区房的价格是否真的有变化？
今年的学区房置业潮来临
部分名校学区房价格上涨
由于不少名校入学的落户年限有要求，通常每年的春节后会迎来杭州学区房的置业高峰期。
我爱我家绿洲花园店的黄店长告诉记者，传统的楼市“小阳春”碰上因疫情延期的购房计划集中爆发，学区房的成交量增长十分明显。
我爱我家求是门店的任店长也说，近30天学区房的成交量相较于去年同期增长了10%左右。但与去年一季度相比，今年一季度的成交量大致相当。
去年以来，杭州民办学校的招生多次出台新政，如“全民摇号”、“注册地招生”等，这也对公办学校的学区房市场产生了一定的刺激。
我爱我家仙林桥店的经纪人肖山坪告诉记者，长寿桥小学的学区房，近30天内其门店已经成交了七八套。长寿桥小学、青蓝小学的学区房价格有所上涨。肖山坪以自己近期成交的三套房源为例，三位房东当面谈价格时就分别涨价5万元、11万元和20万元，换算成单价则涨价了1000~3000元/㎡，最终都成交了。
“长寿桥的学区房价格相较于春节前，有了约5%的涨幅。”肖山坪表示，好的户型和楼层，成交周期都很短，几乎看房一两次就可以成交。
西湖区的保俶塔实验小学（松木场校区）的学区房，成交量涨幅也十分惊人。任店长表示，近期的成交量相较于去年同期大约有1/3的增长，价格也涨了5~10%。
小户型、低总价的学区房
反而比顶级学区房受欢迎
根据我爱我家一线门店经纪人提供的数据，本轮学区房置业潮中，并非所有学区房都价格上涨，上涨较为明显的是一些“小户型、低总价”的房源较多的区域。
此前，民办招生新政出炉，不少业内专家认为顶尖的“双优学区房”将受到争抢。不过反映到市场上，首先涨价的，是部分单优学区房。
任店长分析，“双优学区房”中，如配套学军小学、文三街小学、行知小学等名校学区房，价格普遍较高。而这些学区房小户型一房难求，大户型总价高昂，因此并非许多家长的第一选择。相反，如长寿桥小学、青蓝小学、采荷小学等学区房，小户型多，总价相对较低，就成了家长们青睐的对象。
另外，民办学校招生的不确定性，也让一些家长将目光移向了“九年一贯制”的学校，其中保俶塔实验小学的学区房表现就十分突出。任店长透露，保俶塔实验小学（松木场校区）的学区房也出现了一些单价超过8万元/㎡甚至接近10万元/㎡的成交房源。不过，综合均价来看，目前保俶塔实验小学的学区房单价仍然在6~6.5万元/㎡之间，较春节前涨幅不到10%。
同样是“九年一贯制”的其它杭州知名学区房，如安吉路实验小学、江南实验小学等则没有突出的表现，究其原因，受学区范围内的可售房源量、户型、总价等因素影响。
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