诸葛探盘
宜兴阜片区无疑是北辰的高光片区，出了现象级的超级大盘远洋未来城，不知道大家有没有注意到，片区内还有两个可以横向比较的项目：成宁府和金辉中环云著；目前成宁府的货量不足只有110㎡的高层，接下来的洋房要6月份才会加推，所以今天重点说一下金辉中环云著这个项目。
先了解一下基础信息
金辉.中环云著
【项目位置】：北辰区志成路与津围路交汇处
【属性】：住宅70年
【类型】：高层31层到顶 2T4
洋房栋6层到顶1T2
【容积率】：2.0
【绿化率】：40%
【建筑密度】：低于21.5%
【出房率】 ：72-83％
【装修】： 精装交房
【物业】： 金辉物业 3.7-3.9元
【教育】：宜兴埠第一小学，普育中学，华夏未来双语幼儿园、宜兴埠第三小学附属幼儿园，天津美术学院、天津职业学院等几所大学。
【商业】：地处河北宁园及金钟河两大商圈覆盖（指出商圈位置），10分钟可到达万福广场、中国铁建广场等大型商业综合体，内涵业态丰富，如星巴克、巴黎贝甜、呷脯呷脯、上影影城、物美超市等，华联购物中心，步行300米还有华润超市，距离项目800米左右就是曙光路菜市场
【医疗】：宜兴埠区域内就有社区医院，解放军254医院、北辰儿童医院等三甲医院
【交通】：整个区域拥有“一横三纵”的快速路交通网络，“一横”为志成路快速路，全长13公里，西起西青道，东至津宁高速及外环，双向8车道，途经西青、红桥、河北、北辰等区域，“三纵”由西向东分别为万柳村大街、中环线、外环线，可以通达河东、东丽、津南等区域
【地铁】：5号线志成路与3号线交汇
【交房时间】：2021年底
看户型就知道，最小的户型是97㎡三室，
主力的户型产品是什么？
高层：97平米和106平米的三室 价格：97平米的204万左右，106平米的223万左右
洋房：121平米和133平米的三室 价格：121平米的303万左右，133平米的330万左右
周边有地铁么？交通怎么样？
地铁：有已开通的地铁3号线和地铁5号线，距离张兴庄换乘站约900m左右，距离志成路5号线550m左右。
公交：周边站点有红星桥站，圣贤道站，可乘坐675，863，901路等。
项目现状：
项目是由金辉地产打造的低密度小型社区，包含高层、小高层和洋房三种业态，合计432户。小区环境较好，同时带精装交付，装修标准2000一平，容积率在同区域内算是较低的项目产品，舒适度高。高层出房率75%左右，洋房出房率82%左右，物业是金辉自持的物业，物业费3.69。小区业态丰富，可满足不同人群客户需求，而且总体量小，小区环境有保障。人车分流，地下车位车位比1:1。项目距离市内六区比较近，位于北辰区和河北区的交界处，价格方面高层是2W左右，洋房2.4W左右。
金辉.中环云著 有什么优势？
- 环内快速路旁送精装
- 双地铁环伺，三号线宜兴埠与五号线志成道站
- 三公里内 配套醇熟万福生活广场，天津市第四中心医院、天津市254医院等，宜兴埠第一小学
- 户型特点是大开间，洋房6米4，别墅6米7
金辉.中环云著 有什么劣势？
- 项目北侧靠近当地还迁安置房片区
- 宜兴阜区域作为北辰老居住区，基础设施偏老旧，需等待重新建设户型实景图：大开间的户型是改善类购房者的最爱
诸葛点评：和超级大盘远洋未来城比较起来，金辉算是“小而美”的项目，大开间，精装修，5号线志成路与3号线交汇，项目也是主打改善的标签；另外，2021年交房时间还是比较早的，小诸葛也建议购房者考虑周边的基础设施和地缘性的人群情况，做一个综合的考量~~
