疫情后时代，上海的二手房真的火起来了。
最近走访了几十家房产中介公司，感觉人气明显上升，房产中介人员忙碌的很，电话咨询和带看量都有很大的提升，成交的周期明显缩短，从成交的客户类型来看，主要还是以下几类：
第一：改善型的。
主要是家里添丁住不下了，小房子换大房子，这类人群的占比30%左右。
第二：学区房。
为了孩子读书买房的比例也是相当大的，大约占到买房者的20%左右。
第三：看空经济的。
这类人也不少，前期房子一直卖不出去，现在看的人多了以后，就赶紧把手上的房子兑现。
第四：刚需。
这里的刚需指的是第一次购房的人群，相比于前几年新增客户多，这一波很明显，刚需人群已经不是主力的购房队伍了。
第五：外地置换。
这类人群的占比也不小，主要缺点是决策周期长，因为要先卖外地，还有二套贷款限制，但是这类人群的基数大，之前买了老家和外地的房子，觉得自己不住，上海现在能买了，所以换到上海来。
从成交量来看，今年前几个月的成交量超过去年一年的门店，比比皆是，之前几个月卖不掉的房子，现在几天就能卖掉。
所以，上海的二手房市场，是真的火起来了。很多人不愿承认，就把眼睛闭着喊跌。
四月九号财经的报道内容相似，同一个中介天天打电话问买不买房，如果行情还可以，不可能一个中介认准不停的兜售房产，这种现象说明房产这次绝对要被干趴下了。
相关媒体报道上海房价平均跌5%多，但我好友一直在看房却和我说比起年前现在上海二手房在涨都涨了。
房价涨与跌都正常，小时候猪肉只有几毛钱一斤，上学只二块钱一学期，坐公交车只有五分钱一角钱，首先问问自己挣二万多合理吗？
然后看看整个社会存在哪些不合理，教育，司法，区域，行政，养老，资源，房子与这些比比谁重谁轻就知道了，我们这代人会有机会尝房价暴跌的滋味，以黄金计价，最少下跌一半以上，但以黄金计价的中国房产，已经到顶了。
提高收入才是王道，房子永远是买的起的人买，买不起的就幻想着房价大跌，各种成本在那摆着，房价怎么会跌呢？
为什么现在房子卖不出去，还不就是几年炒房者为了在房子赚钱快，保险生意，卖了几套或者十几套房子。现在又出现房产过剩，房子本来就不能当商品来交易，购住就行了，让人人能住得起房子这才叫公平！
不要说得太玄乎，除贫困山区，谁家没房子住，而且现在农村太多数房子的居住条件都优于商品房，所谓的刚需则是婚房和那些年轻人由于工作所迫想买房，真的这些刚需如承受不了高房价，还是有别的办法来弥补的！
当下受疫情影响，房子更难出手，各行各业都货币吃紧，生产出的产品卖不出去，大量人员失业。还是吃饭要紧，房子本来就过剩，说房子涨价只是开发商自演的把戏！
房子大幅下降，最亏的就是手上房子多的，因为房价上涨时有现金的不如有房子的，房价下跌时有现金的优于房子多的。
绕来绕去的，一句话就是开发商和中介想要的就是你们手中认为乏值的现金，房子以后真的很值钱他们不会保存好留给自己？
击花传鼓的游戏最终要有人来接盘。通过这次疫情，人们开始考虑吃饭问题，好事，最好人们以后收入再少一点，生活在平淡一点，不要忙忙碌碌，就象动物一样，那才是生活！就目前总的国际与本国形势而论，我从为还在谈论房价的人是想买房子的，是接盘侠，也就是说只有三十多个接盘侠，房价必趺无疑。
对此，你怎么看？
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