经常有客户在咨询法拍房时会问到保证金的问题，保证金交多少？是必须要交吗？拍不到是否会退回等等问题，这里和大家好好说道说道。
保证金是必须要交的吗？
法拍房保证金是每个竞拍法拍房的人都要先交的，并且每个标的物，只交一次就可以，一般来说是起拍价的10%左右。为什么要交保证金，不难想通，大抵是防止恶意加价等行为。
如果没拍到会退回吗？
保证金在竞拍结束前，一般是冻结在您的银行卡里的，如果没有竞拍成功，竞拍结束后72小时内解冻，如发生扣款，大概在3~5个工作日原路退回。
如果拍到了却不想要了，保证金可以要回来吗？
这一点非常重要！！！
如果悔拍，无正当理由，保证金不会退！！！
前段时间，卢女士参与了一场司法拍卖，评估公司对房源进行评估后给出的评估价在5400万左右，而当时的起拍价是3792万。
差价1608万！！！
如此捡漏良机，一共吸引了14人参与竞拍，竞争也是相当激烈。卢女士在第六轮竞拍时，开始恶意加价1869次，将竞价从3832万元加到2.2522亿元，之后悔拍。
竞买记录
拍卖成交后，卢女士并未在规定的时间内缴清余款，且因为存在恶意加价的行为，卢女士被处罚款10万元、司法拘留15日，交纳的保证金750万元不予退还。
虽然不知道这位女士，到底是出于何种原因恶意加价，不过她花760万买的购房教训，还是值得我们关注的。
法拍房不是不能买，有可能会存在出价超过市场价的情况，毕竟不是所有户型在二手市场都可以买到，遇到喜欢的房源，稍有出入尚可理解，但像这种恶意加价，高到离谱的行为不值得提倡。
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