今年以来，西安房价不断捅破天花板，从发改委近期公布的几批次备案价格来看，2万+已是稀松平常，3万+时代也已隐约到来。
根据米宅最新发布的3月份热点城市房价，西安再度以2.5%的环比涨幅位居榜单首位！所谓房价上涨已经不是一种论调，而是一个基本事实。
而对于作为楼市主力军的刚需购房者来说，这种形势下，留给他们的空间也已越来越小了。
NO. 1｜壹
在西安楼市各大板块中，最为购房者所钟爱，堪称楼市“北乔峰，南慕容”的两大价值核心之地，当属经开区和高新区。
作为西安产业发展领先和商务集中度最高，同时也是集中全市最优质资源的板块，经开与高新的发展红利与前景无疑是最为诱人的。尤为令人瞩目的就是作为城北核心的经开区，自市政府北迁以来，区域价值就在不断推高。
▲经开区航拍图（来源：西安经开区官网）
截至目前，经开区内已经聚集了包括30家央企和近40家世界500强企业在内的3万多家企业，这些高端产业为区域提供了坚实的价值基础。
由沿未央路中轴线两侧聚集的CityOn熙地港、大融城、西部奥莱等一众大型商业中心所构成的多个核心商圈，则是改写了整个西安的商业布局。
2019年全国经开区排名中，西安经开区取得了企业数量增速名列第一，工业总产值位居全国第三，整体排名更是稳居中西部第一位的佳绩。
▲2019年全国经开区企业数量增速指数排名（来源：21世纪经济研究院）
今年全年，经开区还将再接再厉，推动总投资超过千亿，涉及多项产业发展和民生服务领域的重点项目，进一步推高区域的整体价值基准。
而随着经开一期的发展逐渐饱和，经开区又继续北上，以高铁新城和草滩产业园为核心开拓了经开二期。
背倚高铁北站，4条地铁汇集形成的枢纽节点之上，以中烟西安环保科技产业园（14.7亿）、绿地之心项目（150亿）、的恒大丝路总部大厦（100亿）等大批高端项目为核心的高铁新城成为经开发展新高地。而渭河河滨沿线的生态绿道组团，则又为区域增添了更多的宜居气息。
▲西安北站（来源：西安经开区官网）
如此诱人的发展前景之下，购房者对于经开的向往迅速转化为了各大房企抢滩进驻的动力。但也正因为TOP房企的不断涌入，经开的地价也开启了一路飙升的模式，导致的结果就是最终推出的大都是面向改善购房者的高价产品。
尽管如此，经开的发展红利对于刚需购房者来说仍然是难以轻言放弃。举目四望，既能享受经开发展红利，楼面地价也还能够支撑起刚需产品的区域，就只有作为新晋价值高地的经开二期高铁新城。
▲高铁新城规划效果图
NO. 2｜贰
目前的经开二期，已有绿城、碧桂园、中南等多家品牌房企进驻，不过不必太费心思就能在这些项目中找到最具性价比的一个，那就是绿城·桂语蘭庭。
这不是空说无凭，而是购房者用脚投票给出的事实。就在楼市刚刚艰难复苏的3月份，绿城·桂语蘭庭当月成交套数580套，一举创出3月西安商品住宅成交套数、面积双料冠军的佳绩。
从绿城·桂语蘭庭周边环境来看，可以说是尽享经开二期的优质生活配套。
▲绿城·桂语蘭庭项目区位图
通过周边路网，项目与经开核心区之间的通勤条件极佳，移步向西，驾车15min即可到达西安北站地铁枢纽节点，更能与主城区全面联通。
对于人居选择的最大痛点教育资源，绿城·桂语蘭庭除规划自建的品质幼儿园、小学之外，东侧紧邻的就是经开区最优质的的经开一中、一小和一幼，西侧紧邻则为西安博爱国际学校。步行可至的范围内就能提供一站式全年龄段教育解决方案。
▲来源：经开一中官网
此外，项目坐拥渭水南岸西安渭河城市运动公园、紫薇湖、西安湖等 “两湖三园”优质生态资源。无论是偷闲半日的闲庭信步，还是周末假日与家人同游均可，既亲近自然又能促进家庭和睦。
▲紫薇湖实景图（来源：经开区官网）
而根据经开区的最新建设规划，三甲经开医院、红会医院、西安国际儿童医院已经正式规划在建，配合绿城独具的蓝熙健康小屋社区医疗服务，为业主提供全方位的健康呵护。
▲西安国际儿童医院规划
NO. 3｜叁
而能在周边一众竞品项目中脱颖而出，靠的还是绿城的品牌价值和产品品质。
购房者会对特定的品牌有所偏爱，这本不是什么值得特别在意的事。但是，像绿城这样，将对品牌的信赖转化为一种信仰，造就出一大批非绿城不买的“绿粉”就十分难得了。
“绿粉”们最为看中的一点，也是绿城坚持25年品质的核心，就是绿城物业服务。蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第一这种事其实不值得大书特书，毕竟取决于排行榜的不同，第一名的归属也可以有多种选择。
不过之前南京楼市有报道过，南京河西南一小区只因将原有物业更换为绿城物业，业主就将二手房价格大幅上涨。有这样的事实来背书，就有充分的证明力了。
▲来源：南京楼市
具体于产品的打造上，绿城·桂语蘭庭也做到了刚需产品所能做到的极致。
55万方社区，3.14容积率，绿城·桂语蘭庭以2T4高层和1T2洋房构成了项目的主体。
三段式中轴园林串联整个小区景观，最大约2700㎡精灵花园、1500㎡长者花园、2400㎡青年活动空间等点缀其间，为不同家庭成员提供全龄化的活动空间。公园式的社区规划布局，提供了更加舒适的居住体验。
▲绿城·桂语蘭庭园林景观效果图
主力户型99㎡、105㎡全能小三室，直击刚需人居需求核心。户型方正，三面朝南，明厨明卫，餐客一体化设计，动线通畅。在有限的面积中实现了人居功能的完美布局，对预算有限的刚需族来说是很贴心的户型设计。
▲105㎡三室户型图
118㎡、128㎡舒居大三室户型，动静分区，独立玄关设计，主卧套间附带飘窗，更大空间带来更舒适的人居生活体验。
▲118㎡三室户型图
此外，还有143㎡四室洋房，阔绰尺度，南向客厅、书房一体化宽景阳台，宽幕视野，通风采光俱佳；搭配北向客卧阳台，双阳台设计拥享阳光温暖、惠风和畅。
目前，绿城·桂语蘭庭在售一期35#—38# 幢楼品质高层和舒居洋房，所余房源不多。二期39#、40#、41#、42#、44# 幢楼718套房源则正在火热登记中，高层产品户型面积约99-128㎡，均价约为1.18万元/㎡；洋房产品户型面积约143㎡，均价约为1.37万元/㎡。以刚需的首套住房三成首付计算，首付30万元档位，即可入手品质三居室，成为绿城业主。
▲绿城·桂语蘭庭二期加推楼栋
此外，根据我们了解到的最新消息，项目园林景观示范区5月份即将璀璨绽放，届时购房者们就能够更直观的感受到绿城匠心打造的产品品质。
刚需产品在楼市占比不断收缩的当下，像绿城·桂语蘭庭这样集“区域发展红利、品牌房企品质、刚需产品价格”三大优势于一体的项目已经是卖一套就少一套的存在了，所以，还有什么好犹豫的吗？
