一直以来，我们对于品质生活的理解都存在误区。但凡提到品质生活，似乎总要和豪宅挂钩，其实没有必然关系。
我们经常听到的“钱多事少离家近”，就是品质生活的一种状态，可以通俗理解为：有钱、有闲、出行半径短，生活更加纯粹。
能够过上这种生活的主要有两类人群，一种是早期在武汉有“铁饭碗”的人群，在工厂的职工和在企事业单位的职员，都跟随单位福利分房实现了愿望。
另一种是当下跟随武汉产业布局工作而就近买房的人群，比如武汉目前的三大经济增长极大车都、大光谷、大临空最为典型。
在新城区马上出现豪宅的几率不大，但这不意味着区域生活没有品质。
品质生活的重要参考值一定是生活的舒适度。它除了建立在住宅的精工品质上，还应该分为内外两个部分来看。
从外部看，周边应该具有优质的社会配套资源；
从内部看，小区应该有科学优化的功能分区。
比如上月底，临空港开盘的佳兆业悦府，高层均价约12900元/㎡，洋房均价14500元/㎡，最低单价11500元/㎡。这个数据对于整个片区的生活指数很有研究意义。
1.收支自由下的品质蓝图
本次开盘，佳兆业悦府建面约96.17平米的高层带装修首付最低38万。
有人说该项目因为便宜所以热卖。但便宜不是万能的，毕竟房票是宝贵的。我们看一下便宜背后的价值逻辑。佳兆业悦府所在区域是限购区域，而临空港又是一个新区。
从市场反馈来看，这里的购房者大部分属于地缘性客群且偏年轻化，只有相当少的外来投资客。这里的购房者主要为刚需群体，但很多是可以过上“首改”的品质生活。
说到底，临空港这里与阳逻、葛店等不限购区域有本质上的区别，并不能用“便宜=好卖”理解。便宜的真正逻辑应该是从以下两个时间维度看。
佳兆业·悦府样板间实景图
首先，从首付门槛来说，最低首付门槛38万元，对于区内工作的年轻人而言是一个可以接受的数字。
其次，从还贷压力来说，因为月供压力较小，该户型含精装的月供约为5918元，这使得年轻购房者在还完月供后还有较大的支配自由。
根据武汉市统计局公布的《关于2018年劳动工资统计数据的公告》显示，武汉市城镇单位就业人员平均工资73671元，即人均月收入6139.25元。理论上，夫妻双方收入过万，而房产支出还不到这个数字的一半，因此这种消费是可以承受且健康的。
而伴随整个区域经济走上快车道，人均收入的提升，会让这种月度可支配财富自由度更加明显。
2.集成中轴下的优质配套
打好了经济算盘，再来看实际生活中的时间分配。文头我们提到过，品质生活应该从内外两面来看。先来看看外部配套。
临空港的发展逻辑和光谷十分相似，都是在幅员辽阔的新地块上做大手笔规划，以高新产业驱动发展。尤其是在新区新中心的建设上，采取了集成模式，即政务中心、经济中心、生活中心聚拢，以临空港大道为中轴发展。
从产业集群看，临空港大道正加速成为第三条“千亿大道”。7.5公里长的大道两侧正紧锣密鼓建设数字产业集群。
2017年政府以数据中心、云计算、大数据、超算等为基础，打造华中地区规模最大的云计算与大数据产业园——“中国数谷”，预计到2020年底，“中国数谷”产值有望达1000亿元。
此外，区域已落户各类企业2000余家，其中还包括了东风实业、百事可乐、统一等13家世界500强企业。中交二航局、三江航天、中国联通、武汉海关等40余家省级及以上大型企事业单位总部均已落户。
国家网安基地效果图
这些产业集群与生活区域距离较近，使得业主上班出行半径较短，节省了通勤时间。
从生活配套看，区内资源丰富且优质。
文体设施上：五环体育中心已经投入使用，东西湖文化中心、以及奥山冰雪中心等大型场馆正在建设之中；
商业消费上：周边有宜家荟聚购物中心、五环时尚广场、海林广场等商业林立，中欧城市广场正在规划中；
景观休闲上：码头潭公园、吴家山公园以及正在修建的东西湖环区绿道、径河公园都是区域内重要的景观资源；
医疗教育上：协和医院东西湖分院已经开始运营，北师大附属学校、吴家山中学等优质资源环绕。其中北师大附属学校与佳兆业悦府一路之隔，规划有从幼儿园到高中。此外，还规划有国防科技大学信息通信学院落户该区域。
佳兆业·悦府规划幼儿园示意图
生活配套可谓是一应俱全且一应俱优。
从交通上看，路网交通自成一体。临空港目前轻轨1号线和地铁6号线（在建中）双轨出行。其中，佳兆业悦府距离轻轨一号线的三店站约200米。
周边五纵四横交织路网，紧靠三店大道，可直通临空港大道，七彩路往南可直达金山大道、东西湖大道等主干道，目前项目门口的吴新干线已经开通，硚孝高速已于去年底开通。在佳兆业悦府门前还有H105、H106路等公交路线，可以为业主日常出行提供多种选择。
这种交通网络，极大地节省了业主与区外的通勤时间，同时也为优质企业迁入和产业人口流入提供了便利。
在区域规划全面兑现后，这种优质资源的集群效应将释放出来。从生活配套角度看，该区域的资源条件不比武汉其他区域差。可以预见的是，区域内的业主将在该区域享受高效且高质的生活。
3.功能升级的中心地块
说完了外部配套，再看看小区的内部功能划分，最重要的还是看规划数据。
红色区域为佳兆业·悦府二期
佳兆业悦府一期已经售罄，全新推出的二期云璟处于项目整个地块的中央。建筑密度约17.8%，容积率低于2.0。
低密设计不仅会让楼间距开阔，而且让地块拥有更多空间做景观与功能片区。
这是低密产品的优势体现，具体有以下几个方面：
首先，看低密度对建筑设计的优势。低密规划带来较大的楼间距，最宽楼间距达到约达62.8米，让业主拥有开阔的视野，观景效果更好。
佳兆业·悦府地块示意图
同时，在产品设计上，二期地块云璟仍然保持高低配，即高层+洋房，所有户型坐北朝南，户户带飘窗，主卧实现南向套房设计，整体上采光、通风与观景效果俱佳。幸福的周末从清晨射入房间的第一缕阳光开始美好。
而6层洋房均为一梯两户设计，得房率高约85%。在这样的低密产品中，可谓是高层的价格，墅级的享受。
其次，看出行的便捷性。二期地块采用高层两梯四户和洋房一梯两户的设计，低梯户比不仅带来居住上的通透性，而且出行上也方便快捷。
佳兆业·悦府洋房效果图
两户使用一部电梯，大大节省了上下楼的等待时间，让每一个上班的早晨变得不再慌乱。从容应对快节奏的都市工作，品质生活就是要从出门的细节开始体会。
另外，二期的地下车库与一期是独立分开的。这使得业主圈层更纯粹，车辆无需长时间排队进出。
再次，看小区的园林景观与功能分区。相比于一期，二期在整体上升级了景观与功能片区。
引入四季园林的理念，艺术园林小品纵横分布，成树移植名贵树种，确保社区内“四季有景，季季有花”，最大程度将自然与生活相交融。并打造小区景观中轴，以中轴为归家动线布局一轴七园。
佳兆业·悦府大门效果图
同时，在园林中打造功能区域，如儿童探索乐园、林荫四季慢跑道、运动广场、宠物游乐场、阅读花园、景观会客厅等。
多重活力配套依序呈阅，打造全龄社区与活力组团。多元化的活力配套，让业主尽享幽静的环境，每天清晨从鸟啼声中醒来，享受健康“森”活。一边慢跑，一边唤醒快乐之源。
除此以外，佳兆业悦府二期云璟的另一大优势是占尽地利。该地块不仅有整个社区的幼儿园，而且距离商业街和全龄活动场地最近，距离轻轨一号线三店站以及北师大附属学校的垂直距离也最近。
佳兆业·悦府示范区实景图
4.结束语：品质生活的相对论
品质生活不能唯地段论。住宅繁华的市中心，眼看自家就在前方一公里，开车回家要堵上20分钟。
品质生活也不能唯产品论。住在大平层或者叠拼里，想要出门买包烟，环顾四周却发现只有两个选择：要么叫外卖，要么开车。
品质生活一定是相对论。它不是靠地段、产品或者经济数据来标榜和证明。居住的中心需要在工作、生活半径中寻求平衡。也可以理解为寻找索取各方资源的最佳平衡点。
佳兆业·悦府营销中心实景图
只有在出行半径、时间与财富支配等维度上寻找到适合自己的最佳平衡点，你谈品质生活才有意义。
佳兆业悦府二期云璟，之所以能够成为临空港中心的热销楼盘，不能绝对归功于它的价格优势。我的理解是，目前阶段它恰好满足了主流客群寻找品质生活平衡点的需求。
伴随军运会的推进，武汉更加具有国际化风范，城市红利加快兑现，宜居宜业价值更加凸显，将深远影响区域的生活方式和生活质量。
目前，佳兆业·悦府二期【云璟】即将加推建面约96--128㎡央景宽宅，以及建面约129--135㎡花庭洋房。
作为军运会前的最后加推，佳兆业悦府推出“双百”计划，凡本月成功认购并按时签约者，有机会赢“赢百年物业费，享金秋置业基金”，预计所有置业者享受该基金总额高达百万（最终解释权归佳兆业所有）。
本文作者：冯毅成
编辑：若涵 责编：何杏梅 美编：雪莹 校对：玉明
出品：武汉房研社《主编笔记》
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冯毅成，首届中国好户型大赛专家评委、武汉市房协专家成员、武汉房产文化学者、微信公众号【主编笔记】创始人，房产圈影响力大V奖、率先倡导以大数据精准调控中国楼市媒体人
