房地产涉税种类
房地产在土地获取阶段、设计施工阶段、销售阶段、清算验收阶段涉税种类不同，主要税种按时间进度可梳理如下。
房地产企业开发涉及契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等诸多税种；在房地产涉及的12个基本税种中，以增值税、土增税、所得税为主，占整个税务成本的90%以上。
预缴税务筹划
包括增值税及附加预缴、土地增值税预缴、所得税预缴。值税及附加预缴、土地增值税预缴每月都是由销售回款决定，没有税务筹划空间。所得税预缴有一定空间，可以通过适当做大销售费用、管理费用来降低所得税预缴额。
所得税税务筹划
所得税税务筹划种类很多，本次重点介绍两种方式，一是偿债优先，二是适当利用股东借款。
增值税税务筹划
要想了解增值税及附加的税务筹划就需要了解增值税的计算方法。下图给出了增值税的详细的计算方法及计算逻辑。
可以看出，销售额固定，那么销项税固定；增值税固定，增值税附加固定。因此只能通过增大进项税的形式来降低增值税，如坐实税票成本等
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