回顾30年房贷利4次重大调整,2020年也许是时候了

1998年住房改革,房地产市场化就开始蓬勃发展。走过了野蛮生长的年代,市场和客户都逐渐回归理性。用一句俗话:凯撒的归凯撒,上帝的归上帝。没有谁能够主宰,也没有谁能够预测!我们只能透过历史的缝隙,窥探一丝微弱的光芒。

回顾30年房贷利4次重大调整,2020年也许是时候了

1、2002年降息

2002年2月21日央行进行利率调整,五年期利率自1991年以来历史最低点。直到2015年5月11日才跌破这个点。

2002年1-8月份,全国商品房销售额同比增长25.3%,其中商品住宅销售额同比增长25.1%,分别比投资增长率低4.7和9.1个百分点。

2001年房地产投资占全社会投资的比例已上升到19.1%,2002年上半年则上升到25.1%这一前所未有的高水平,而1995年这一比例仅为15.73%。

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2、2008年降息

2008年全球金融危机后,出口下滑,国内资金缺乏合适的实体经济投资领域,大量转投价格不断上涨的房地产经济。

个人储户在存款负利率情况下,也通过较高收益率的银行理财产品流入房地产经济。

2008年9月16日央行降息后,地产指数1个月、3个月和6个月的绝对收益分别为4.3%、24.8%和46.5%,相对上证综指的相对收益为8.2%、25.4%和38.1%;

2008年8月,全国商品住宅成交面积单月同比降36.6%,9月至12月降息后,2008年12月,月同比仅为-3.5%。但是在2008年连续五次降息之后,2009年商品住宅成交面积同比增长45.4%。

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3、2015年降息

与2008年一样,2015年经历了五次降息。其中8月26日五年期贷款利率下井到历史最低点——4.9%。而且不排除全国大多数地区、大多数银行,房贷利率还在执行打折。

而且2015年3月,央行联合住建部等五部委发布楼市新政策,这就是著名的330新政:首套房公积金贷款首付最低下降到2成,而二套房首付下降到4成,个人住房转让免征营业税的期限也由5年下调到2年。

结果可想而知,2015年深圳开始吹起涨价的号角,2016年、2017年全国很多城市快速跟涨。这段经历并不久远,相信很多朋友,或者是身边的朋友都经历过。不知道多少人因为买房,一下子完成了阶层跃迁。也不知道有多少人因为没买房,拍肿了大腿。

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4、2020年降息

2019年8月份开始,央行开始执行LPR。这个是一个非常明显的信号,一个动作,让我们国家对货币政策调整的方式更加丰富起来。举个例子,以前我们只有一个阀门,现在多了一个。这样在用水的时候我们就多了很多选择。

2019年9月份以来,一共有四次降息,而这四次降息全部都是不对称降息。什么意思?就是说,一年期的贷款利率降的多,五年期及以上的贷款利率降的少。"房住不炒"的政策还在,疫情对经济的影响也在,最难选择的时候,国家多了一个LPR的工具。

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那么说说结论吧!

都在说:利率下调,房价必然上涨。从历史的经验来看,确实如此。利率对房价的刺激是明显的,但有不是迅速的。市场有3个月左右的反应期,之后总会带来房价上涨,从未让炒房客失望过。

但是这一次连续调整,却有所不同。同是利率下调,货币宽松,但是房地产调控政策却没有宽松。所以贸然说一定上涨,或者一直横盘,都是不客观的。

利率下调对市场的刺激是一定的,但是这一次,不会那么明显。今后是市场有利于三个群体。

1、真正的需求类购房者,包括刚需和改善。

2、真正有头脑的投资者,不包括投机者炒房者。

3、真正有实力有竞争力的开发者。

冷静了一段时间,让子弹飞了一段时间,大概是时候了。

(本文不构成购房建议,不作为投资参考,仅为个人分析判断。购房、投资仍需理性。交流互动可关注“老贾房产说”抖音账号)


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