小溪頭
任何一個國家，經濟發展都有階段性，60年代的美國，80年代的日本，都是房產發展的高峰期，相應地，同時期的其他行業都會受到影響，中國也同樣如此！
經過了20年的高速發展，中國的房產已經達到成熟狀態，隨著城市化的縱深推進，大致還會有至少10年左右的穩定期。
可是如今的房價高企，已經到了很多剛需都買不起的地步，而且很多人都認為，高房價已經阻礙了實體經濟的發展，導致收入難以提高，那麼，我們該如何做，才能讓房價、實業回到正軌呢？
針對這個問題，應該分以下幾個層面來說：
一、高房價是否真的衝擊了實體經濟？
我看未必，高房價對實體經濟的負影響並不大，因為我們說的實體經濟，指的就是有工廠、有生產設備的製造企業，這類企業要盈利，就需要降低成本，擴大銷路，提高價格。從這個角度看，房地產業其實對製造業起到了良性的影響：
1.成本：高房價的確帶動了高地價，但是，工業用地的價格影響不大，很多開發區都有很強的優惠政策，所以地價成本不高。
原材料的價格上漲，與高房價沒有直接關係，雖然你可以說高房價導致高物價，但這是甩鍋的說法，毫無根據。
至於其他成本，更加與高房價無關！
2.產品銷路：因為高房價，導致消費需求下降，而消費能力的不足，導致很多實體企業產品賣不出去，這其實又是在甩鍋！
其實，反過來看，正是因為房地產業的興旺，帶動了多少實體行業的持續發展，一套房子是由幾十個實體行業共同製造完成的，如果房價下跌，房子滯銷，那些幾十個實體行業估計會立馬倒下！
3.產品售價：高房價實際上首先得利的就是，與房地產息息相關的，那幾十個製造行業，他們提供的產品售價同樣提高了。
而針對其他製造行業，高房價與他們的產品售價並無關聯，真正對他們產生影響的，是傳統行業同質化太嚴重、電商的大力衝擊造成的！你一個產品，幾年十幾年不創新，不能挖掘用戶新的需求，導致產能過剩，現在要甩鍋高房價，房地產行業表示絕對不背這個鍋！
綜上，我們可以知道，高房價並沒有衝擊實體經濟，相反，在某些角度看，實際是拉動實體的發展！事實上，如果房價真降下來了，實體經濟就真的能夠迎來發展的春天？恐怕會迎來更大的倒閉潮吧！
二、怎樣做才是當下的最佳選擇？
既然高房價不是導致實體經濟不景氣的罪魁禍首，但是，如今的人們依然收入不高，不敢消費，買不起房！那該如何做，才能既能買得起房，又提高收入，還不會影響實體經濟的發展呢？有幾條思路，算是拋磚引玉吧！
1.限地價。如今的房子，30-40%的成本是地價，土地作為國有財產，如果能夠迴歸合理水平，房價勢必大幅下降，而且還不會影響到與房產相關聯的幾十個實體行業。
很多城市都在限房價，為何不能先限地價呢？
2.依據市場供需規律，任何一個城市，凡存量住宅數量超過家庭戶數的兩倍，那些滯銷樓盤，均以平價收回國有，在以平價出售，同時5年內限制再開發新樓盤。這樣一來，房價立刻會迴歸正常！
有人說，乾脆大家一年都不買房，開發商會因為資金鍊緊張而不得不降價。這真是小孩子的想法，即便所有人都能統一行動（其實100%不可能），但市場行為是由供需決定的，一年後呢？估計房價會再次無法控制的暴漲，就跟減肥一樣，過後反彈更厲害。因為剛需還很旺啊！
小結一下，題主的想法是很多人當前的想法，但實體經濟的不景氣也不能甩鍋給高房價啊！社會在進步，變革總會有陣痛，任何時期都一樣！正如上世紀90年代的國企改革，某些私營小廠，就能吞併國企大廠，有很多吃大鍋飯的人都想不通，各種抱怨，但現在回頭一看，還不是很正常的變革事件嗎！不變革自己，不積極創新，淘汰、陣痛是必然的！
智多房貝
你好，很高興回答你這個問題的！
其實關於你這個問題，對於房產要有一個清晰的判斷的，房產的漲跌在小範圍內的漲跌是認為性質可以去操作的，就是簡單的來說，供求關係決定房產市場的漲跌，但是大幅度的漲跌方向，是受國家政策調控的，所以才會出現每個地區的調控政策不一樣的，這是受制於每個地方的發展水平，發展方向，區域發展定位不一樣，才出現了不一樣的調控情況，所以說小的漲跌看市場供求，大的漲跌方向看國家的宏觀調控的！
老謝看人說事
您的問題具有大眾性很多人現在不買房子原因如下
1. 都在商品房掉價，而觀望
2. 認為房子是負擔，果斷選擇租房
3. 跟股民一樣，喜歡追著買，高買高賣
4. 低買高賣，賺了鍋滿盆滿
這些都是買房者，投資房產的人，我個人覺得房子掉價跟國家政策有關，比如說央行減少對房地產開發商的貸款，或者是，央行資金回籠用於別的地方，這種可能性，只有在國家大事件才會這麼做，今年的疫情期間，或者大型的災害，以及戰爭狀態下，或者是國家發展到一定富有的情況下，不需要房地產稅收了，包括金融危機，股市崩盤，都能造成樓市大幅度降價，但是目前來看這些的可能性在20/30年裡幾乎不會有，哪怕有一項(不包括戰爭)只能維持飽和狀態，不會讓房地產降價，所以說可以投資，但是要理性。飽和兩個月就已經是最低價了！
關鍵字: 實體 2017中國經濟年報 價位
