又到新的一年了，朋友圈的部分朋友们开始算去年的房租，鬼哭狼嚎了。
去年个税开始改革后，我们发现，二房东的生意逐渐被长租公寓拦截了，毕竟租房开发票报销这些问题，是 很多二房东解决不了的。
但是，细细看来，这几年，做二房东的人，过的还是很滋润。
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【以前的二房东生意】
在2010年的时候，二房东是租房过程中能碰到的大概率事件。因为那时候，几乎地铁站附近的次新房，都有二房东的身影。
以前二房东的通常做法就是，一套房子被隔成很多个房间，不管是客厅还是阳台，甚至是厨房和卫生间的位置，都会被他们疯狂的进行分割。
所以我们现在看到很多小区挂横幅，禁止群租。因为一个套房，被切割看太多，整个小区的环境就变的比纯业主小区复杂的多。
那么，以前二房东能赚到多少钱？
如果一位二房东老张，手上有十来套房源。基本上以低于市场价35%的价格从房东手上拿下毛坯房，然后进行简单的墙面粉刷之后隔房间。
所以一套三房为例，当年3000不到的价格拿到，然后隔成5-7个房间，每个房间800~1000元不等的价格出租。不含水电费的二次拔羊毛，只是一套房子的房租净收入就有四五千元。
如果二房东有十套以上的房子，那个时候就已经月入四五万了。
又因为与房东签订的都是5~10年的长期合同。所以一年不到，就能全部回本。
妥妥的好副业！
【如今的二房东生意】
虽然现在自如、贝壳等做起了长租生意。但是二房东的人群，依旧屹立不倒！甚至也越来越专业化了！
1、投资模式越来越专业化。
以前一些二房东，为了租大量的毛坯房，会找三五好友，一起集资租房投资。现在的一些二房东，会在一些借贷平台上，借钱去租房和装修。
这就表明，现在的二房东，和现在市场的一些长租公寓投资模式一模一样：贷款、找房源、装修、转租。区别就是，谁的房源多，谁就是这个片区市场的老大。
2、服务也越来越人性化。
被长租公寓挤压市场，不得不让二房东做出一些服务变化，比如租房子，大部分人面临的一个问题就是房东不愿意办理备案登记。这样对于租房的人来讲，就没有办法办理居住证，但是现在，找二房东，他们就可以给你办理。
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3、装修也越来越靠近市场审美。
现在长租公寓的一些装修风格多变，选择多，更符合现在年轻人的市场审美，工业风、简约风、日式风等等，逼迫了二房东，不得不在装修上狠下成本。
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4、住房功能也越来越齐全。
5年或者10年前的二房东，租了毛坯房后，疯狂的隔断出七八个房间。但是现在，为了迎合市场，尽可能的提供公共区域的便利。
比如会在某一个房间内，去设置单独的洗漱和厨房的空间。原本可能只是一个居住功能的次卧，二房东一般会在窗户位置安装紧凑的洗浴功能和厨房功能。
在某次卧房间内的阳台位子，设置了厨卫功能。
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现在长租公寓有巨额的融资渠道，房源没有优势的二房东，在这些资本垄断中，还是会有自己的活法，并且过的也不差。
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