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南京新的人才落戶政策，一定會引起新一輪房價上漲嗎？
一、南京新的人才政策會加大人才落戶嗎？
（一）對比南京、杭州、蘇州的落戶政策
圖一：南京落戶政策
圖二：杭州落戶政策
圖三：蘇州落戶政策
1、碩士學歷
南京：直接落戶且沒有年齡限制
杭州：全日制碩士50歲以下（且不含50歲）、全日制博士55週歲及以下，可先落戶後就業
蘇州：沒有說明就是限制，就是可以直接落戶
2、本科學歷
南京：45週歲以下本科學歷（含留學歸國人員、非全日制研究生）
杭州：全日制本科，45週歲以下（不含45週歲），在杭工作居住滿一年以上並繳納連續一年社保
蘇州：本科學歷，男性40週歲以下、女性35週歲以下
3、大專學歷
1、南京：40週歲以下的專科學歷，並在南京參保半年
2、杭州：全日制緊缺專業，35週歲以下（不含35週歲）在杭工作滿一年及以上，並連續繳納一年以上的社保
3、蘇州：30週歲以下（緊缺專業35…週歲）在蘇州工作滿兩年並繳納社保
4、從上面1、2、3從學歷落戶方面，三個城市中南京是最容易的
（二）南京、杭州、蘇州企業對比
圖一：南京
圖二：杭州
圖三：蘇州
通過三圖比較：
南京：多為重工業企業和大型國企
杭州：產業分佈比較均勻
蘇州：重工業企業和外資經濟為主
綜合：南京在就業方面沒有體現出優勢
綜合三個城市對比：南京雖然最容易落戶，但是在整體適齡落戶人員30歲本科學歷人員方面並沒有多少優勢，另外在產業對比方面不如蘇杭產業更均勻，所以新的落戶政策不佔優勢。
二、影響房地產價格其他因素
1、雖然南京降低落戶要求，但是對於江浙滬三大城市：南京、杭州、蘇州。雖然落戶要求比較低，但是在人才吸進方便並沒有優勢
2、降低了落戶要求，可能更主要對在南京工作人士提供了購房的資格。
3、南京整體上屬於區域中心城市，對於安徽和蘇北輻射力比較強，人員流行南京的比較多。
4、疫情影響全國性大問題，除非剛需用戶，投資戶比較謹慎
(三）綜上所述：
南京落戶政策降低，並一定能吸進外來人才。它僅可以解決在南京當地工作人員的購房資格，加上南京這兩年房地產庫存量比較大，整體上房價會趨於穩定。
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疫情當下，經濟都不是很理想，就會使用非常手段來增加當地經濟，那麼房地產再次被運用的淋淋盡致，在沒有疫情前，濟南就做過一個對比，就是人才落戶政策，但是收益性還算可以，不能說很好，很多城市已經在做人才落戶政策，並不是南京在做所以還是要看南京發展潛力如何，有沒有能力讓人才留下。
本次政策落地後，會對房地產有一個小漲幅，但是不是很大的漲幅，因為很多城市都在做這樣的落戶政策，外加南京的濟南發展速度也非常快，這就會使人才分化嚴重。
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南京是二線城市，還是省城，六朝古都，地理位置優越，四通八達，環境優美，景點也多，都是挺不錯的一個城市。
首先，南京的吸納人才政策，主要目的是為了增加人口。大家都知道，近代歷史的南京大屠殺，幾乎屠盡了原居民，現在南京的人口，基本都是外來的，而且一到過年，南京幾乎沒什麼人。南京的GDP也是很高的，擁有這麼好的條件，肯定想要衝擊一線城市，但是人口確是一個硬傷，所以，南京其實很早就開始降低落戶政策了，社保累計交滿兩年，一樣可以買房落戶。
其實，大家完全不用擔心南京的房價會跌，南京也是很早就開始設置限購限價，限購的不止是外來人口，還有本地居民，都有限購條件。為什麼限購？還是因為想在南京買房的人太多，房價漲的太快，限價政策一直限制著每年的漲幅。
一二線城市，永遠都是人口流向最大的城市，只要有人流入，就不會缺人買房的人。房價就算下跌，也不會是一二線城市。
這次的疫情是個特殊情況，也只是暫時的，現在一二線城市，我們看到的降價，那也是開發商無奈之舉，他們需要快速回籠資金，去還貸款，或解決資金鍊的問題，他們而且這次疫情，很多想買房的人，資金也不是那麼充足了，開發商只能做出相應的調整。這次疫情的影響，不屬於正常發展趨勢。
