受疫情冲击、全球经济下行及楼市调控等因素影响，近来的楼市可谓热闹非凡。
有“房价跌回三年前”的石家庄， “每平方米降5000”的天津， “套牢碧桂园”的济南，还有不时涌现出“房价如葱”的东北三四线城市，主导着悲观情绪。
也有妖股一般的深圳，间歇性“万人摇” 的杭州、成都，以及偷摸着屡破新高的东莞、常州、南通等地级城市，引诱着人们入局。
而隔岸的香港更是在尺寸之地上演冰火两重天。
一边是超级豪宅市场开始活跃，一边则是低价豪宅市场涌现抛售潮、降价潮。
超级豪宅受捧
根据截至9月7日的第三季度数据显示，香港共录得72宗成交价达5000万港元以上的一手超级豪宅。
这一数据已超越了第二季度的70宗，而逾亿港元成交亦有16宗，较上一季度的17宗，仅差1宗。
二手超级豪宅同样受市场青睐。根据截至9月7日的第三季度数据显示，超过 5000万港元的二手住宅注册量，已达到56宗，这一数据已与第二季度持平，较首季度的34宗，呈大幅回升。
超过1亿港元的超级市场二手交投亦回暖，同期内录得9宗，与第二季持平。
低价豪宅现降价抛售潮
相比之下，5000万港元以下的低价豪宅市场却频频涌现降价抛售潮。
据香港社交媒体消息，宝云道登山步道沿途的灯柱、栏杆、凉亭上贴满了售屋广告 ，并且全部都是豪宅放盘，大都位于山顶、深湾、浅水湾等传统豪宅地段，很多广告甚至列明“急售”“割价”。
成交案例，同样体现了香港低价豪宅的窘境。
位于旧山顶道的一个实用面积为625平方英尺的豪宅，业主将售价则由原来的1550万港元降至1490万港元。
位于北角的柏蔚山实用面积912平方英尺的豪宅单位，买家于2018年以2861.2万港元一手买入，但近日因无力还贷被银行接管放售，今年7月以2160万港元卖出，单价（平方英尺）仅为23710港元，比两年前买入价格大跌701.2万港元，跌幅达25%。
据悉，该业主曾于两年前动用超过1亿港元在香港扫入多个新盘豪宅单位，但目前已有至少4个单位因无力还贷而被银行接管，沦为所谓的“银主盘”。
豪宅市场为何冰火两重天
二者间形成不同的市场走向，主要还是因为针对的客群不同，以及对应客群的置业目的。
低价豪宅的目标客户主要是一些换楼客，但目前市况及经济前景不明朗，许多中产家庭换楼的意愿不高。
反之，能购买5000万港元以上超级豪宅的大部分都是富豪，购买这类物业的目的主要是用于投资或者财富配置，只有少部分是用于自住。
香港土地供应紧张的问题一直存在，优质豪宅更是稀缺商品，可以说是卖一间少一间。
业内人士表示，随着疫情缓和，内地及香港有机会恢复通关，预计受惠国内资金南下，第四季过亿港元的豪宅表现将进一步复苏。
预计第四季度逾亿港元豪宅新盘销售量有望增至30宗，而逾亿元的二手豪宅亦有机会达到15宗，跑赢大市。
结语
无论是北方多城的跌跌不休，还是香港割裂的豪宅市场，都在昭示着楼市的暴利时代已经过去。
但不可否认的同样是，核心区域的优质房产依然是全球放水背景下，投资或财富配置的好选择。
只不过，投资者需要更加的谨慎，不能是因为我买得起什么而行动，必须是哪里值得买才能出手。否则，不如给自己留好充足的现金流。
在杠杆的动用方面，在疫情影响并未消弭的大环境下，建议预留所有贷款的2年月供在手，这些资金可以预防因突然失业等意外导致的断供，也能助你扛过楼市的横盘期，等到上涨出手的时机。
