看到不少人解讀中央經濟工作會議關於住房調控的一段話，“”要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”認為明年要全面落實因城施策，進一步分析為要所有城市都放鬆調控，從而得出明年房價必然上漲的結論。
首先從語法來看，中央經濟工作會議這段話的意思是，要全面落實長效管理調控機制，“”因城施策，穩地價、穩房價、穩預期”是長效管理機制的定語。
現在就好理解了，因城施策是措施。但還有個問題需要注意，因城施策不是根據一線二線三線城市來決策，而是根據這個城市樓市的走勢情況來決策。這也就能夠理解為什麼廣州深圳可以調整決策，張家港菏澤也可以。
因城施策進行調整的目標是什麼？那就是穩地價、穩房價、穩預期。換句話說，出現不穩定的情況，就說明調控政策有問題，要麼過死，要麼不管用，就需要調整。
不穩定是指可能出現大漲或大跌的情況，一般來說，房價保持在上下10%幅度波動，是比較穩定的，如果快要突破這個幅度，而且市場預期還沒有改善，那麼就要調整了。比如2019年上半年以來樓市降溫明顯，下半年就有不少城市出現限購限價政策鬆動的情況發生。由此也可以知道，假如明年上半年有的城市樓市升溫，那麼政策就會收緊。
那麼，這樣的管理調控機制要施行多少年呢？機制前面一直有個長效一詞，按照詞面意思理解，就是目前來說看不到盡頭，對，永遠。
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