蕪湖生活通
自畢業後租過三次房，多多少少有了些許經驗，加上現在身處租房管理軟件這個行業，比一般人瞭解的更多一些，便試著將自己的經驗總結出來，希望對需要的租房族有用。
1.千萬不要有貪便宜的心理
便宜肯定沒有好貨，為了避免不必要的精神和物質浪費，只要你在網上看到任何一間房子的出租價格遠遠低於你的估值，請立即將它篩選掉！要相信，這個一個市場經濟的社會，天上真的不會掉下餡餅。
2.在自己的能力範圍內租最好的房子
租房不僅看顯性成本，更要注重隱性成本。顯性成本包括房租、水電和物業管理費等直接成本，隱性成本就是機會成本，比如郊區的房子雖然便宜，但你要花時間和成本上下班；另外郊區房子周圍的配套設施可能相對缺少，那麼你要去享受這些服務就得多掏錢；城中村的水電費要比小區房子高出一倍左右...等等，這些都是租房時要考慮進去的。
個人建議租房費用（包含顯性和隱性成本）最好不要超過自己月收入的三分之一，當然如果你對住的要求比較高那麼也請不要超過月收入的二分之一。
一旦明確自己的租金接受範圍，請儘量在價格範圍的上限去尋找更優質房源。這又扯到魚與熊掌不可得兼的道理了，只不過好的環境不僅能提高工作效率，又能使人身心愉悅，因此魚與熊掌並非零和關係。
3.是否選擇中介要看所在城市位置
一線城市找房子：正規中介第一，個人房東第二；非一線城市找房子：個人房東第一，正規中介第二。
一線城市的住房租賃市場相對發達，市場管理相對規範，投訴能得到及時處理，所以通過正規中介渠道是很有可能找到心水的房子的。反而通過找個人業主租房子比較費時費力，而且很多時候還可能遇上二房東，順手被宰。
另外，一線城市的房東為了避免麻煩，同時他們比非一線城市的房東更能信任正規房產中介，所以願意把房子放到中介平臺出租，因此你想在一線城市直接找房東看房，說實話還真得花不少功夫（城中村不在討論範圍）。
而在非一線城市裡，房產中介公司服務質量較差（即使是正規的中介公司，內部人員素質普遍不高），房東觀念比較保守，不太願意把房子交由他人來管理，加上個人房東更多是本市居民，房子出租人就是戶主，二房東現象相對較少，房東本人更注重口碑和信譽，所以通過聯繫個人房東會比找中介公司更靠譜些。
4.心急吃不了熱豆腐
一旦你找到了滿意的房子，彆著急掏錢，除非看到非常喜歡的，互聯網租房管理軟件房東利器，建議隔天再籤合約。人有時是憑几秒鐘的腦電波衝動做決定的，留一天的時間是想讓你提前做好安全措施。
以下幾點建議，各位準備或正在找房子的畢業生要銘記於心（好好做筆記）：
（1）驗明房東身份和房子產權證明，房子戶主和房東要匹配（房東和戶主是親戚另當別論，但還是要問清楚）。如果有中介介入，還得看中介和房東是否簽署代理協議。
（2）有可能的話先把合同協議的複印件拿回去仔細研究，有必要可上放大鏡。不懂或有疑問的地方要在房東和中介面前一塊提出，千萬不要只跟一方提，否則到時雙方有矛盾，會相互推脫責任。
（3）籤合同前一天，洗完澡，躲在廁所不要出來，多方面全方位無死角的考慮各種租房會出現的問題，最好羅列出來。如果有些問題在合同沒有體現出來，可以到時向房東和中介一塊提出，三方若協商一致，可以在合同後面附上一份補充協議。不要輕易相信口頭承諾，我們要“見血”的指紋。
（4）籤合約之前要將房子裡的東西細細清點，寫入合約。另外房子有瑕疵的地方要馬上指出並督促整改，如果在入住前來不及處理，也得跟房東或中介立書面協議。
畢竟，口頭承諾輕如鴻毛。
5.看房不走尋常路
大部分人看房子都選擇白天，建議晚上能看房的就晚上過去，這時候周圍安不安靜，鄰居長什麼樣更加清楚。實在不行的話，白天看完房，晚上十點後再去實地考察考察，也許有不同的收穫哦。當然會玩的城裡人可專挑天氣不好的時候去看房（你懂的）。
6.前房東是你租房下一段旅程的墊腳石
大部分人跟他們的房東就只有在月初交房租見面，現在有房東利器的線上交租，可能連見面都省了，想想是挺方便的。但其實你少了和你房東交流的機會，不能和他形成微妙的弱聯繫。
研究表明，只有“弱聯繫”才有可能告訴你一些你不知道的事（推薦大家看一篇文章《弱聯繫的強度》）。人脈的關鍵不在於你融入了哪個圈子，而在於你能接觸到圈外的人。
如果你想少走彎路，避免被騙，那麼你就要嘗試從這些弱聯繫中獲取有價值的信息，因為最有效率的交流可能是與陌生人進行的。
7.人多好辦事
不建議一個人單槍匹馬去找中介和房東，尤其是女孩子，除非你足夠自信。呼朋喚友不僅可以在找房上給你更多建議，在看房子過程中還能幫你找茬，如果遇到危險，幾個人喊救命的聲音估計都能把騙子給嚇走了。
假如你看中了一間房子，你的房東又要你馬上籤合同，你這時候舉棋不定，朋友就發揮了重要作用。你可以繼續和房東談判，朋友可以悄悄撤退，暗地察訪周圍鄰居、保安和小區附近的商店，等朋友幫你收集完情報，這時候你就可以根據這些信息做出租或不租的決定。
8.合同千萬不要丟（用生命吶喊）
來自天堂的呼喚終究不能喚醒殿堂級大馬哈的凡人，合同丟失的情況時有發生，這時候如果出現糾紛，租客就等著吃悶虧吧。
畢業後第一、第二個房子都是在深圳福田的城中村找，價格雖便宜，但環境簡直了！更可惡的是在租期未滿，周圍就有舊房拆倒重建，後來實在忍受不了嘈雜環境，決定換住小區房。
我既有去找過個人房東，也有通過附近的某大牌中介，其提供的照片較為真實，沒有直接從百度圖片中拷貝過來。且在看房的過程中，服務質量較高，對我提出的問題都能做出滿意的回答，相對來說，還是比較靠譜的。
我承認社會上有很多黑中介，所以更需要我們擦亮雙眼，儘可能找正規中介公司，但最重要的還是得有自己堅定想法，周密的思量，外加一點運氣。
最後，想給住房租賃市場的每一個參與者一句忠告：渾水摸魚，最終摸到的都是手。
85後房產小咖
首先要看自己的人民幣有多厚，經濟實力允許或者是土豪就隨意了，這個我就不說了。
如果經濟條件有限的情況下，不要租那些傢俱，家電，配套齊全的房子。因為那些房子的租金比較貴，退房的時候，有些房東會以傢俱折舊為藉口扣押金。當然，如果你又沒錢又喜歡裝逼，那當我沒說過。
如果經濟條件允許，房子租下來之後，最好就把鎖也給換了。因為這房子不知道經歷過幾個租客，說不定某些租客心腸壞的，回來偷東西，因為他們之前可以配多了一份鑰匙。
還有就是不管您是長租還是短租都貨比三家，看多幾家再下決定。
