记者在8号桥园区采访
全球第二大广告传播集团WPP旗下成员GREY公司、迪拜阿尔法塔的设计者、全球顶级建筑和规划事务所、超高层设计专家SOM公司……不难发现，入驻上海8号桥园区企业并不是默默无闻的初创企业，这些企业为什么选择入驻8号桥园区？因为这里有“加速发展”的土壤。在对园区定位与企业招商选择上，金地商置运营的8号桥园区有着自己的坚持。
小微初创企业非招商首选
8号桥园区内汇集了140余家来自国内外的文化创意、科技创新的领军企业。
“就像大家看到的一样，8号桥园区内入驻的多是一些刚刚进入中国市场的国外成熟型企业以及一些处于在做品牌阶段的国内企业。我们通过对这些企业进行政策、人才、服务、搭建资源共享平台等方式，加速这些企业的发展。”8号桥园区总经理潘梦薇说。“就像大家耳熟能详的戴森公司，从最初入驻需要500平方米的办公场地，到最后发展成需要6000平方米的办公场地，公司在中国的飞速发展也印证了我们‘加速器’的作用。”
由于入园企业处于发展甚至成熟阶段，不仅保证了园区生态的稳定，还有力地保证了税收。“园区建成第一年，我们便创造了几乎从零开始到300万元的收入。2018年，近6万平方米的4个园区税收收入达到了5个亿。”
企业服务归根结底是人的服务
多年来，8号桥园区发展的成功经验让运营团队清楚地意识到，园区做企业服务，归根结底是要做人的服务。
潘梦薇说：“入驻园区的都是一些轻资产的公司，企业的办公场地租金和人员工资是公司最主要的两块支出资金。服务好公司内的人员即可在一定程度上保证公司的正常运转。所以，我们也会和政府去要一些人才政策，包括一些个税返还以及建设人才公寓等方式。”
潘梦薇建议，希望其他城市的政府能够对产业园区多一些这样的政策，吸纳更多的人才。
建议沈阳：对园区的定位很重要
一个产业的社会发展具有阶段性的特点。
8号桥园区对自己进行定位时并不会将定位“框死”。“现在跨界合作的产业很多，并不是说定位为设计，就一定只要广告公司。我们更愿意定位成知识型企业，符合这一概念的企业都可以入驻、集聚。”
作为一个成功的案例，8号桥园区引来不少城市考察、借鉴。对此，潘梦薇给出了自己的建议，“我们到每一个地方去做这样的项目，首先要去考察项目本身的尺度问题。比如，根据建设时间点的宏观大环境，去定位园区是国际化的还是国内性的。同时，也要考虑地区的支柱产业及周边会吸引来一些什么样子的配套产业等问题。”
在她眼里，一个园区的定位对于园区发展很重要。比如8号桥园区，“加速发展”就是其招商的金字招牌之一。
