“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在重庆长寿，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个4887万/平新盘横空出世，项目名为恒大湖山半岛
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：恒大湖山半岛
- 参考单价（元/㎡）：4887
- 地址：重庆市长寿区长寿镇湖寿西路恒大湖山半岛
点击卡片查看详情：
项目特点：
- 优势
地段好。位于长寿长寿，商圈成熟，居住氛围浓厚。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏湖景。
一二手房价倒挂。理论上，恒大湖山半岛，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
恒大湖山半岛属于普通住宅。
由重庆恒寿旅游开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区自然环境较好，可观赏湖景。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：一居室
面积：53平
1室1卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：119平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：141平
3室2厅2卫
户型4：宽敞大三居（2卫）
面积：140平
3室2厅2卫
户型5：宽敞大三居（2卫）
面积：128平
3室2厅2卫
户型6：一居室
面积：57平
1室2厅1卫
户型7：紧凑小两居
面积：76平
2室2厅1卫
户型8：宽敞四居室（2卫）
面积：149平
4室2厅2卫
户型9：紧凑小三居（1卫)
面积：88平
3室2厅1卫
户型10：一居室
面积：44平
1室1卫
户型11：宽敞大三居（1卫）
面积：112平
3室2厅1卫
户型12：宽敞大三居（2卫）
面积：138平
3室2厅2卫
户型13：宽敞大三居（2卫）
面积：124平
3室2厅2卫
户型14：宽敞大三居（2卫）
面积：105平
3室2厅2卫
户型15：一居室
面积：44平
1室1卫
户型16：紧凑小三居（1卫)
面积：91平
3室2厅1卫
户型17：宽敞四居室（2卫）
面积：124平
4室2厅2卫
户型18：宽敞四居室（2卫）
面积：155平
4室2厅2卫
户型19：一居室
面积：55平
1室2厅1卫
户型20：宽敞大三居（2卫）
面积：122平
3室2厅2卫
户型21：宽敞四居室（2卫）
面积：164平
4室2厅2卫
户型22：大两居（1卫）
面积：81平
2室2厅1卫
户型23：宽敞大三居（2卫）
面积：118平
3室2厅2卫
户型24：紧凑小两居
面积：79平
2室2厅1卫
户型25：宽敞四居室（2卫）
面积：153平
4室2厅2卫
户型26：宽敞大三居（2卫）
面积：129平
3室2厅2卫
户型27：宽敞大三居（2卫）
面积：130平
3室2厅2卫
户型28：一居室
面积：46平
1室1厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手2273的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
长寿近一年来二手房成交均价（参考价）为4887.0元/㎡一二手房价倒挂。理论上，恒大湖山半岛，买到就相当于赚到差价。
以下为长寿的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」凤西锦苑（建筑年代：1990）
「链接」凤岭路小区（建筑年代：1998）
「链接」蔚蓝水岸（建筑年代：1999）
「链接」桃花大道小区（建筑年代：2000）
「链接」五华花园（建筑年代：2000）
「链接」黄桷雅居（建筑年代：2000）
「链接」东港大厦（建筑年代：2000）
「链接」创业街（建筑年代：2000）
「链接」陈家坡小区（建筑年代：2000）
「链接」恒通百富苑（建筑年代：2000）
「链接」青龙岭桂花苑（建筑年代：2000）
「链接」丽景名苑（建筑年代：2000）
「链接」兴学园（建筑年代：2000）
「链接」京华小区（建筑年代：2000）
「链接」火神街（建筑年代：2000）
「链接」校园路（建筑年代：2000）
「链接」净化厂家属院（建筑年代：2000）
「链接」瑞鸥金山华府（建筑年代：2000）
「链接」东朝尚都（建筑年代：2000）
「链接」长寿黄桷湾（建筑年代：2000）
- 长寿其他新房楼盘：
目前长寿的在售新盘，还有长寿中央公园、合谊榕府、长寿金科世界城、璞缇1号，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对恒大湖山半岛的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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