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近日鳳凰君推出的《跑腿看房系列》，以中立的態度代大家跑盤，引起老鐵們的反響。
本期鳳凰君再接再厲，為大家帶來珠光里程花園的跑腿看房。
彩蛋是，鳳凰君拿到了珠光里程花園的戶型圖!話不多說，下面將為大家一探究竟這個位於主城區的熱門項目。
如果有什麼想看的項目，可以加鳳凰君微信(zhifeng-0002)哦!
聊到今年主城區熱門新盤，珠光里程花園無疑是候選者之一。
為何?新香洲+主城新盤+學區，都是它所向披靡的資源!
近日，鳳凰君收到其一手資料，其中約96㎡-144㎡二至三房的戶型圖首度曝光，具體來看：
面積段約96㎡-144㎡
涵蓋二至三房
珠光里程花園位於香洲區梅華西路北側，因其大概率坐擁鳳凰小學、鳳凰中學雙學區，自2016年備案通過以來，近兩年來時常被購房者提起。
近日，鳳凰君收到三份戶型圖，分別是約96㎡2+1房、128㎡3+1房、144㎡3+1房。從戶型面積與區域均價來看，基本符合剛需及改善家庭需求。
鳳凰君留意到，此次曝光的戶型均採用豎廳設計，從舒適度和採光度來看，都能得到不錯的體驗。
· 建面約96㎡2+1房
先看建面約96㎡的2+1房戶型。該戶型朝南向，其中陽臺與主次臥均朝南向，採用豎廳設計，動靜分區較為明顯。
傳統的豎廳設計，可能會帶來客廳採光差的問題。
再看臥室設計，在約96㎡的戶型面積上設計2房，舒適度有所提高，但是在如今主城區均價4萬+/㎡的價格上，這樣的戶型設計未免過於保守。(科創海岸萬科的新產品，可以達到99平3+1房)。
不過值得注意的是，該戶型留有一處陽臺空間，可靈活使用。
· 建面約128㎡3+1房
建面約128㎡的3+1房戶型，客廳與次臥1朝北向，主臥和次臥2則朝南向。
該戶型採用豎廳設計，值得注意的是，入門處設計了一間書房，即可用來工作、看書娛樂，也可單獨作為一個單間。
不過該戶型，動靜分區不明顯，書房可能會受到來自客廳的影響。
同樣，該戶型留有一處陽臺空間，可用作靈活使用空間。
· 建面約144㎡3+1房
建面約144㎡的3+1房戶型，客廳與主次臥朝南向，另一個次臥朝北向，戶型南北通透。
該戶型同樣採用豎廳的設計，南北各一個陽臺，因此採光度與舒適度均可得到較好的體驗。
該戶型所在樓棟採用一梯兩戶設計，即可保證業主的私密度，也使業主的出入方便快捷，戶型同樣留有一報建為陽臺的空間，可做一房間使用。
學區範圍公佈
坐擁鳳凰小學、鳳凰中學雙學區
上述提到珠光里程花園之所以備受關注，最大原因之一在於大概率坐擁鳳凰小學、鳳凰中學雙學區。
就在昨天，香洲教育局發佈了《關於珠海市鳳凰中學擬劃分學區方案的通告》。通告中發佈了調整後的鳳凰中學、文園中學、第九中學學區範圍。
△香洲教育4月14日
△香洲教育4月14日
其中，珠光里程花園位於鳳凰中學學區範圍內。
△珠光里程花園位置
同時，按照2019年學區劃分，珠光里程旁邊的華髮四季、熙園的學區是鳳凰小學。因此，珠光里程花園未來的小學學區大概率也是鳳凰小學。
在珠海城市君學區評級中，鳳凰小學評價四顆星，評分8.8。而鳳凰中學肩負著分流珠海數一數二的知名公立中學——文園中學生源的重任，師資力量不可忽視。
這也意味著，珠光里程花園所屬學區為鳳凰小學+鳳凰中學，妥妥的優質學區房。
△僅供參考
項目配帶的幼兒園已建設完畢
部分樓棟已建至6層高
而自帶的12班幼兒園也是該項目的亮點，業主即可選擇鄰近的公立幼兒園——共樂幼兒園，也可以選擇項目自帶的幼兒園。
因此，選擇該項目，可謂從幼兒園到中學，一次搞定12年教育。
△珠光里程花園效果圖
說回項目，項目由本土房企珠光地產開發打造，是繼珠光新城、珠光國際廣場後打造的又一項目。
總佔地面積約為3.5萬㎡，總建築面積15.6萬㎡，計容總建築面積約10萬㎡。
由地上8棟3層商業、3棟25層住宅、3棟30-32層住宅、1棟4層幼兒園和4棟1層小區配套用房組成，容積率為2.88。
那目前項目建設進度如何呢?
鳳凰君實地踩盤觀察到，目前項目自帶的12班幼兒園已建設完畢，將先用作營銷中心。
而從航拍的角度觀察到，用作商業的樓棟已建至3層高，用作住宅的樓棟最高則已建至6層高。
推測：預計銷售價不會低於4萬/㎡
目前，珠光里程的備案價還未公佈，但鳳凰君斗膽預測其預售價不會低於4萬/㎡。
先說周邊在售新盤，領近項目周邊的裕水墨蘭亭，均價為4.5萬/㎡。
而近期新入市的五洲花城三期和建發·央璟的均價則分別為4.1萬/㎡，4-4.5萬/㎡。
△價格僅供參考，以售樓部口徑為準
二手房方面，項目周邊的項目已經達到3.2-4萬/㎡，以華髮四季為例，該項目2013年的一手價格為2.3萬/㎡，而如今二手在售價格達到3.8萬/㎡，上漲幅度達到69%。
△華髮四季2013年一手房售價(數據參考自：網易房產)
△華髮四季2020年3月二手房售價(數據參考自：安居客)
因此，綜合推測，珠光里程花園預計銷售價格不會低於4萬/㎡。
結語：
總的來說，珠光里程花園是市區買少見少的學府項目，這也是項目備受關注的一大倚靠。
而項目所處的新香洲板塊，各項配套也已發展得十分醇熟，給了想要兼顧學區和自主改善的人群一個更佳的選擇。
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