在加拿大買房，對於很多加拿大的新老移民、國內買家而言並不是件容易的事，買房流程也要比國內複雜的多。買房是一大挑戰，很多時候連購房流程都搞不清楚。
那麼，在加拿大的買房過程中要注意哪些呢？
看來，小加這份買房流程終於藏不住了，是時候要祭出來了~
明確所需（Set Goal）和預算（Budgeting）
首先要先明確好需求：是自住還是投資為主，是以小換大，或者是買下來給自己的孩子、老人住的，有的人是自住和做生意二合一的。每個人的目標不同，想法和需求不同，所以選的房子和關注的社區是不同的。
你買房子大致預算是多少，是買50萬的，還是100萬的，是要買公寓、聯排，還是要買別墅？這些東西自己心中要有一個預算。之後，可以去銀行做一個預批，這個預批就是銀行根據你的收入等條件，評估你可以貸款多少錢出來。
比如說你買100萬的房子，想貸款60萬。銀行一看你的條件夠了，會給類似於一封信一樣的東西。內容大致是同意你買房子的時候可以貸款60萬。當然你不一定把60萬全部用掉，到時候可能買90萬的房子，你只要50萬的貸款，但是銀行預批給你的額度，你都可以用的。
找經紀（Real Estate Associate）
加拿大的買房，99%都是通過房產經紀來進行的。找一個優秀的地產經紀對客戶買房的重要性，選擇什麼樣的經紀。
有幾個核心的因素一定要把握：口碑和人品如何；是否非常專業；是否非常專注於某個領域；是否值得信賴；是否能夠把握房地產行業的規則，土地管理制度，所有權制度變更，怎麼轉讓，怎麼繼承和評估，包括稅務方面等，他都必須要有非常熟悉的認識。
看房 (Hunting)
選房子就是說按照以前的需求和預算，來決定要購買的房產。比如，要不要買學區房，地鐵房？
有人一定要學區房；有人說我不一定要學區房，我的孩子都長大了，需要風景好一點的地方就行了；有的人說我只找豪宅區域的別墅。
這時，地產經紀人就會幫你來進行篩選。整個加拿大的地產協會，有一個房屋出售的信息系統(MLS)，Multiple Listing System，通過這個系統，地產經紀人將會為你更全面、及時、有效的選房。
整個的房源全部是在MLS系統裡的。跟國內的不一樣，國內每個大的地產公司都有自己的系統，來儲存自己的房源信息，不對外公開的。
加拿大這個系統是全國性的，加拿大所有的地產經紀都能進入到這個系統裡面查詢信息。通過加拿大地產經紀可以給你提供非常好的建議，讓你瞭解這個區域，瞭解這個學校。然後在這個區裡面按照你的預算來挑選房子。
要仔細檢查以下各項：房子的狀況（Condition）、地稅（Property Tax）和水電氣費、朝向和日照。
合同 (Offer) 、談判（Negotiation）和 簽訂合同(Agreement)
選房結束以後，就要擬合同了。加拿大這邊的合同一開始叫Offer，最後成交了才叫Agreement。
Offer就是我們提供給對方的條件。比如說這個房子我看好了要下Offer，我們就把對這個房子的預期價格，房子包含的東西（比如家電），交割時間及其他一些條件，比如說：驗房子和銀行貸款等，放在Offer上。
下了Offer給對方，接下來就是談判。如果對方覺得你的出價太低，或者你的條件時間太長，可能會不同意你的Offer,這個時候雙方需要來回的交談和協商。
買家和賣家最後達成一致意見了，就籤合同。把正式起草的合同簽完字，就變成Agreement了。
交定金(Deposit)
簽完合同以後就是付定金，定金一般是房價的5%。定金的形式一般都是要去銀行開BANK DRAFT（相當於現金支票）。
這筆錢存到賣方經紀公司的一個由政府和銀行監管的專門戶口裡去（In trust account），絕對安全，如果最後你不要這個房子，錢會完整的退給你。
驗房(Inspection)
付好以後就是我們前面說的條件，比如驗房。一般地產經紀都會推薦2-3個持證的驗房師，您可以從中挑選一個為您驗房，或者你可以自己找驗房師。
通常是交房的前一天或者交房當天，買方需在經紀的陪同下，去房屋做最後檢驗，通常查看房屋的狀況，所有的包括在價格裡的內容、組件是不是正常工作、衛生狀況，油罐是否加滿，等等。
如果遇有不合格的情況，可以通過律師要求賣方做適當的賠償或者維修。
貸款(Mortgage) 和 找律師(Solicitor)
一般銀行審批貸款需要4、5個工作日，如果貸款批下來了，那麼之前的條件全部滿足啦，經紀人會發一個消除條件的文件(remove conditions），之後這個合同就不能毀約了。
但是，假如驗房和貸款條件消除之前，驗房發現房子是有問題的，或者貸款貸不出來，這個是可以把前面籤的Agreement取消的，也沒有任何罰款，定金會交還給你，相當於合同就解約了。
假如說沒出現問題，大家都滿意的，這個合同確定了以後，就要找律師了。在加拿大這邊任何事情全部通過律師來辦理的。
律師的作用是什麼呢？
簽完合同以後，律師會幫你去做整個的產權轉移。比如說A把房子賣給B，那以前房子的產權是在A的頭上，律師通過他的系統把產權轉到B的頭上。那這個產權移交以後，這房子的產權就是B的啦。所以律師相當於起到一箇中國的房產交易中心的功能。
有一個情況跟中國的房產交易完全的不一樣的，就是律師在產權交易的時候會幫你去查非常多的資料。A把房子賣給B，A的這個產權裡面是不是有問題，比如說裡頭是不是偷偷把房產抵押給第三方，是不是還欠賬，比如A的房子賣的時候裝修了一下，這個裝修款以前沒給裝修公司結清，裝修公司去打官司了。或者A是不是還有欠一些什麼債務，律師全部能查得出來。假如說真的查出來問題的話，律師會通知你的。
加拿大買房的時候律師是非常重要的，律師是你整個房子交易過程中非常有力的保障。律師費大概800-2000加幣，是房產買賣過程中重要的一個環節。而且律師對整個過程都是有保險的，假如最後真的是由於律師的疏忽造成的這個房子有問題的話，這個律師的保險公司會賠你損失。
整個買房程序在加拿大是非常成熟的，也是非常謹慎的。所以，在加拿大很少會存在有房子一屋兩賣，拿著房子騙貸款等情況。因為從專業經紀人給你選房查資料到律師的層層把關，都將各種風險降到最低。
購買房屋保險（House Insrance）、首付（Down Payment）和最後檢查（Final Go Through）
見完律師後，需要聯繫保險公司，購買房屋保險。 房屋保險買好了，最後就是在交房前付首付。首付完了以後，有個最後檢查。
Final Closing以前，我們還要做一個最後的檢查Final Go Through。一般是放在交接屋的這一天，你去看一下這個房子裡面還有什麼問題，比如這個水龍頭壞掉了，煤氣爐壞掉了，冰箱壞掉了之類的，那就會趕緊跟買家律師溝通，律師會立即跟對方進行交涉。
交房（Closing）
這天，買賣雙方律師都會在地產登記機構（也就是房管局）網絡上辦理所有的手續，然後通知你去拿鑰匙，正式成為房屋的主人了！
小貼士：加拿大的產權證明與中國不同，加拿大沒有房產本。加拿大的產權證明其實就是一張紙，上面註明這幢房屋上一任屋主信息，您的購買價格，交割日期等信息。這張紙很重要，您以後辦理很多事情如果需要居住地址證明時候，只需要提供這張紙就可以了。（自行去官網下載打印的喲）
“買房”在我們華人心中幾乎是到一個新地方安家的必要條件，租房始終讓我們感覺漂泊。
總之，在加拿大買房是件大事，能否找到一家靠譜的開發商以及既有較高的職業道德，對客人很負責任，又有超強的專業技能的地產經紀是你能否在加拿大實現HOUSE DREAM最重要的開始。
來源：微信公號【加國通】
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