小杨制作
房子的主要成本在于地价，建筑成本每个地方都差不多，地价就相差大了，尤其是北上深这3个大都市，时不时的就出地王，这就是为什么同样的房子价格上会天壤之别。房地产的利润基本在10%左右，成本的话差不多90%，一线城市基本上的成本在地价。房子贵，贵在地段，这就是为什么李嘉诚说投资房产一定要看地段，地段取决于在这土地上有多少产出，这片土地上有多少需求。一般高收入人群集中，产业集群，刚需比较多的地方，房价一般都比较高，配套也相对较好，规划也比较超前，房价是周边配套，交通便利性，以及规划决定了房价，偶尔也会随着供求关系上下波动。配套，规划，交通，学区，商业等决定了房子的价值，而房屋供应量和刚需的需求量决定了供求关系。所以还是离不开价值规律，价格围绕价值，受供求关系影响上下波动。
小强侃深市
成本构成按照用途大致可分成三块，一块是开发成本，一块是税费，一块是期间费用。
一、开发成本具体包括：
1、土地征用及拆迁补偿费，指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%；
2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用；
3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；
4、配套设施费用，指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的20%。
5、建筑安装工程费，指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费、工程监理费等，大约占成本费用总额的45%。
二、期间费用包括营销费用、管理费用、财务费用，这三项费用大约占成本费用总额的10%。
三、税费包括营业税、承建税、教育费附加、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、综合规费七项，大约占成本费用总额的10%。
开发项目利润预算除了成本费用，还有企业所得税和税后净利，一般说来，一个开发项目，企业所得税大约站投资总额的10%，而税后净利大约占投资总额的10—20%。
pm龙啸
这几年，中国大部分城市的房价确实很贵，房子的成本小编说一下。有个假设前提，一套房子一百万。
1、首先要买一套房子，如果按揭的话，首套房首付需要30万，剩余70万贷款，30年月供约4000元，则需还贷款总额为144万元，则购买总成本为174万。如果一次性购买的话则需要100万；
2、税费和维修基金，各个地方不一样，可以根据地方规定计算，通常100平方一百万的房子税费需要2-3万（新房）；
3、物业费用，根据物业合同规定金额缴纳。
