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随着这几年我国房地产迅速发展，新楼新小区也越来多，除了新房和二手房等常见房源外，回迁房也随着时间的推移，渐渐的在市场交易中也越来越多。那么什么是回迁房？回迁房可以买卖吗？为什么不建议买回迁房呢？关回迁房的一些问题，希望对大家有所帮助。\r
一、什么是回迁房？\r
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。\r
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。\r
二、回迁房可以买卖吗？\r
回迁房是否可以买卖需要分情况：\r
1、业主已取得房产证可正常交易\r
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。\r
2、业主手中只有回迁协议的不能过户\r
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。\r
三、为什么不建议买回迁房？\r
1、无不动产权证\r
若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。\r
另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。\r
2、付款有风险\r
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。\r
3、经济风险\r
大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。\r
大概就是这样，虽然回迁房很便宜也有很多人在关注，所以不建议大家考虑回迁房，毕竟买房不是一件小事儿，还是不要冒险为妙！希望能帮到你。
惠州新房小叶子
不建议购买回迁房。
如果有红本在手可以入手。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。很多回迁房办理房产证是一个问题，是没有房产证的，它本身就是一种政策优惠，在质量和布局上面就不能保证，有不少回迁房质量和布局还有物业也都是很差的。但是如果回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样，考虑压力小可以选择回迁房。但没出房产证的，只有回迁民手持的合同，那就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，但需要承担一定的风险。
环球中国式
拆迁，一个能让人瞬间走上人生巅峰的词。对于城市发展来说，拆迁是发展再建设的一个重要步骤。就以南宁为例，2019年，南宁市就有六大片区的房屋要征收拆迁。
对于拆迁，大部分人的印象是赔偿款，房子，一夜暴富。但是因为拆迁闹出来的事也不少，咱没经历过咱也不知道各种缘由是怎么样的。除去那些不开心的，最让人高兴的。，莫过于拆迁赔付的房子。
对于拆迁房，涉及到的房子有三种，拆迁房，回迁房和拆迁安置房。虽说都是拆迁赔付的房子，但是其中有着不小的区别。
拆迁房：拆迁房是政府为进行城市道路建设或是其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。
回迁房：回迁房是发展商征收土地的时候，配给被拆迁住户的房子。在拆迁过程中，也可以采取货币补偿的方式。回迁房就是以货币方式补偿给回迁户的房子，售价要比商品房便宜。
安置房：安置房是指因土地开发、城市规划等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。不能自由买卖，买卖受到法律法规和政府政策的约束。
打个比方：A地要被拆迁了，那些要被推倒的房子，就是拆迁房；如果A地是被开发商买了盖楼，原住民要搬走，搬到B地去。开发商要在B地建房子，用来安置这些人，这就是安置房；如果A地被政府征用，建造一些基础设施或者公益性项目，建好之后在周围又建一些房子用来给之前的居民住，这就是回迁房。
拆迁房和回迁房的主要区别在于发起主体不同，拆迁房的发起主体是政府；回迁房的发起主体是开发商。
回迁房和安置房的区别主要就是位置。回迁房在原地，安置房在异地。回迁房是先搬出去，房子建好再搬回来；安置房直接是让原住户住到异地。本质上两者的区别并不大，基本上都是以房产加现金的方式补偿给被拆迁户。
安置房和回迁房都属于小产权房，不能过户。这类房屋享受国家优惠政策，不含土地转让金，价格相对较低，一般不能或需要达到一定的年限才能上市交易。这类房屋的价格由市政府相关部门参考市场来进行定价。
目前也是有很多的小产权房买卖广告，成交之后会以私人双方交易协议或者拆迁补偿协议来替代房屋买卖合同。不过还是建议买有房产证的房子吧，房子一过户，房产证一到手，会安心很多。
