“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在重慶北碚，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個1.1萬/平新盤橫空出世，項目名為禹洲雍錦府。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：禹洲雍錦府
- 參考單價（元/㎡）：11000
- 地址：北碚紫雲臺上
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於北碚老城區，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅38米。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
低密小區。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
- 適合客群
適合希望入住北碚老城區這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
禹洲雍錦府位於北碚，近一年來，老城區的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：84.0萬
- 平均成交單價（參考價）：6585.4元/㎡
- 成交套數（參考套數）：277套
- 交通情況
距離地鐵北碚站直線距離約38米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
禹洲雍錦府屬於普通住宅。
由重慶翔澤房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.3
屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業是禹州物業服務有限公司，物業費280元/平/月。
- 戶型解讀
該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：121平
3室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
老城區近一年來二手房成交均價（參考價）為6585.4元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為老城區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 川儀大廈（建築年代：2015；均價：5416.0元/㎡）
- 天生上品（建築年代：2015；均價：9900.8元/㎡）
- 建行家屬房 （建築年代：2015；均價：4756.0元/㎡）
- 四聯悅苑（建築年代：2014；均價：11240.1元/㎡）
- 泰吉濱江（建築年代：2013；均價：11159.8元/㎡）
- 老城區其他新房樓盤：
目前老城區的在售新盤缺乏，所以禹洲雍錦府可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對禹洲雍錦府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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