隨著時令秋冬的逐漸到來，樓市的寒意也讓人感受更深。在我看來，這並非樓市的寒冬，而是一個理性的房地產狀態。
丨壹丨
市場較好的時候，無論大小品牌房企，無論品質優劣的樓盤，趁著風口都能賺一把。因為，消費者大都沒時間去辨別，只想著趁早上車。
市場理性的時候，只有真正的好房子才能很少受到衝擊，因為此類項目的核心要素是“房住不炒”。
無論市場如何，鄭州高樓始終一個原則，就是推薦品牌房企的品質樓盤，為鄭州置業者提供一份有價值的參考信息。
那麼在現在的市場下，應該如何選擇一處適合自己的好房子？什麼是好房子，無非幾個眾所周知的因素：品牌房企，好的位置，環境宜居，產品過硬，物業靠譜。
如果再具有性價比，那就是擁有了具有抗跌性的價值樓盤，就屬於稀缺中的稀缺了。這樣的房子，鄭州有嗎？
客觀的說，不多。但今天我們就為大家推薦一個：一線房企融僑，在宜居的“小北龍湖”——濱河國際新城，推出的誠意之作，融僑府。
鄭州濱河國際新城，效果圖
為什麼說是誠意之作，是因為該項目，是融僑鄭州的品牌旗艦作品，要以超高性價比，讓更多的河南人民瞭解到融僑產品。
那麼融僑，是怎樣的一家房企？融僑府，是什麼樣的一個產品？
丨貳丨
翻遍全中國最宜居的大城市，如果把城市解構成一個個因素，比如地鐵、公交、建築、綠化、氣候文化、治安、經濟等等等等，那麼你覺得這些宜居城市最大的共同點是什麼？
這裡可能沒有正確的答案，但市調的結果很有趣，是城市水系。
是的，這些宜居的大城市都有一條或多條水系穿城而過，上海的黃浦江、杭州錢塘江、廣州珠江、福州的閩江都是如此，甚至擁有“上有天堂，下有蘇杭”美譽、也被稱為中國最宜居城市之一的蘇州，是中國水系最發達的城市，有大大小小兩萬多條河流，總長1457公里，被人稱為水城。
有水的城市，更有靈性
在古代，一般很多城市都因水而生，城市的歷史也沉澱在其水系中。
很多城市水系不僅起著供水、淨化排汙、防洪的作用，更是城市承載生態和文化功能的公共空間。為什麼古語說「親水而居」？很多城市的宜居程度，與水系有著極大的關聯。
說到宜居城市福州的水系，有一次夜遊福州閩江的時候，沿橫穿福州城的大江向兩岸望去，有一種錯覺：似乎最佳的黃金位置都被一家房企開發的項目包圓了。
這也算是一種奇景吧：一座城市的最佳位置——最美河流兩岸都是一家房企前前後後陸陸續續開發了很多年的項目。這不僅是一種魄力，更是一種深耕的堅持。
這家房企就是融僑。
融僑在福州打造的的臨水宜居生活方式
把視線拉回到鄭州，說到它的宜居和水系，也許會讓人有一絲苦笑：雖然挨著黃河，鄭州卻一直是個缺水的城市，既沒有什麼大江大河穿城而過，之前周邊也沒有幾個像樣的湖泊可供遊玩戲水，和多水的城市相比，總感覺缺少了點靈氣。
丨叄丨
鄭州主城區沒有一條可以稱得上是大河的水系，主體架構再沒有更改的可能，於是除了賈魯河之外構建水系宜居區域的任務就到了各個新區手裡。
比如“豪宅地王窩”北龍湖，“新鄭東未來核心”象湖，“北區域宜居地”鳳湖，西區天健湖、以及被多水系環繞的蝶湖。
幾乎每個新區成立的前提就是有宜居的大湖，但問題是， 新區的宜居度其實也和主城區的距離不無關係。
如果對這些有湖新區的熱度做一個排名的話，除了寸土寸金的豪宅窩北龍湖，另一個大熱的就是濱河國際新城了。
濱河國際新城有多火熱？從鄭州近幾年的土拍就能看出來，這裡成了各家房企的必爭之地。
正商、康橋、海馬、亞新等多家本土知名房企紛紛入駐，中建、綠地、保利中信、中海、金地等一線房企也都先後搶灘登陸。
經開區濱河國際新城，效果圖
為什麼濱河片區成了各大房企必爭之地？
首先是經濟地位，濱河新城依託於國家級新區經開區，又是自貿區龍首位置，位於港區和主城區必經之路，起到串聯的作用。
經開區也是鄭州目前產業最完善，經濟發展最好的新區之一，甚至房價限價都是除了北龍湖最高的，作為經開未來核心，濱河新城的地位可想而知。
從規劃上看，新區定位鄭州CLD（中央生活休閒區），立志要打造“創新創業、總部商務、生態宜居”的國際化新城，規格之高極為罕見，又是中建做斥資一百億做一級土地整理。
中原首個海綿城市的規劃終於解決了鄭州多年積水的難題，首條地下綜合管廊等也設在濱河新城，這些超前的規劃是主城區和很多新區無法比擬的。
蝶湖公園，“戒指橋”效果圖
從區域生態景觀上，幾乎就可以奠定了濱河成為鄭州最宜居的地位。濱河總綠化面積達6133畝，綠化率接近50%，且這裡的住宅規劃容積率都不超過2.5。
濱河國際新城10平方公里的面積，分佈有蝶湖，荷湖，潮河三大水系景觀相互串聯，水域面積達1360餘畝，絕對可以稱之為生態宜居之城。
交通區位上，濱河是距離鄭東商務辦公區域最近的宜居之地，有華夏大道、南三環、東三環、機場高速、繞城高速等多條快速路、高速公路形成縱橫交通網。
濱河國際新城部分地鐵線路示意圖
濱河新城規劃有三條地鐵線路，3號線，11號線和14號線，3號線已在建設中，2018年將實現車站封頂，預計2020年通車。11號線預計2020底通車。
1號線和2號線的通車後，鄭州已進入地鐵加速期，被3條地鐵線路覆蓋的濱河國際新城在不遠的將來完全可以享受地鐵的便利。
丨肆丨
目前濱河在售的臨水系住宅都有哪些？
荷湖與蝶湖周邊都是公共建築配套，目前緊鄰潮河兩岸在售的項目只有兩個：亞新海棠公館和融僑府。
濱河在售的臨水系住宅
兩者的規劃和麵積有點相似，而且是鄰居，都是六十多畝，也都規劃了高層+洋房產品且預留出大量面積做了中央景觀。
但產品定位卻大不同：亞新海棠公館主打的是精裝2.2萬+的豪宅產品，融僑府則是1.5萬+的平價產品！一路之隔，價格差了近7千？
融僑府鳥瞰圖
其實融僑剛拍得地塊的時候業內普遍預測，至少會賣到一萬八，畢竟地價已經不便宜了，為什麼融僑的價格能給人這麼大的驚喜？
融僑進入鄭州短短五年迅速開花結果，目前已經六盤聯動，融僑府是繼融僑城、悅瀾庭之後首次進入最熱片區的首個作品，融僑想打響這一槍，所以讓出利潤做品牌。
融僑府區位圖
那麼融僑府在產品上都有什麼亮點？如果產品品質有足夠的保障，這個價格在很多人看來絕對是全市性價比之王了。
濱河的現在，及未來，是一個什麼樣的走勢？
如果你從2015、2016年開始關注濱河，你就會知道濱河為什麼過去、現在、未來一直在騰飛了。前面也說過，目前濱河在規劃上除了水系、公園，還有大量的公共配套，較低的容積率，中建做的一級整理及公共配建，都保證了未來這裡居住的純粹性。
而從市場大環境來看，暴漲已成往事，平穩中等待下一波週期是目前的大趨勢，濱河是一個不錯的選擇。
目前片區內的競爭堪稱廝殺激烈，但也因為大都看好這裡的前景和發展，也大都在鉚足了勁追求利潤。
重倉濱河吃到了悅城和悅蓉園甜頭的康橋，悅蓉園的價格已經飆到了1.9萬/㎡，在片區的第三個項目美廬灣也啟動了，估計價格也便宜不了；而賣豪宅的亞新海棠公館已經2.2萬；即使主打平價的中海萬錦公館和信保春風十里，價格也都在1.7萬左右了；甚至後面還有電建、金地、金輝也都即將殺入市場……
綜合來看，融僑府1.5萬+的價格，無論是性價比還是長遠來看抗風險的保值能力，在片區內還是極具殺傷力的。
濱河片區有三條地鐵線，多條主幹道縱橫交錯，而且，整個片區周邊就有七個地鐵站，在未來房子交付時地鐵也開通了，可以極大的方便出行。
而且在融僑府南側就是串聯蝶湖和荷湖的水系潮河，這裡還有國際範兒的35萬方主題商業步行街，水岸公園式的購物環境既是好的配套，也能給人很好的休閒購物體驗。
融僑府南側水系效果圖
融僑府臨湖效果圖
更重要的是，項目一路之隔就是規劃中的國際教育用地，未來會引進先進的國際學校，周邊也規劃有13餘所中外學校、鄭州一中經開區實驗中學、濱河一小等省市重點學校已率先入駐。
周邊還有鄭州七院、鄭州國際歐亞科學院心血管病研究所等四大公立醫院互為補充。周邊也有圖書館、演藝中心、濱水文化中心等公共文化中心，種種配套都滿足了項目的衣食住行的需求。
丨伍丨
項目的產品也有很多亮點。
首先是混合石材+金屬+玻璃的輕奢建築外觀，摒棄了傳統的凹凸立面、高平整度的立面無遮擋而且視野極佳。分離式核心筒結合連廊的設計也能做到戶戶通透。
融僑府高層南立面效果圖，整體平整，採光無遮擋
融僑府洋房北立面效果圖，同樣整體平整，採光無遮擋
融僑府的建築規劃是花了極大的心思的。5棟高層+6棟洋房的設計，高層的分散對稱式設計能做到所有樓棟基本無遮擋的效果，也留出了極大的空間做園區景觀。
於是融僑府在景觀上做出了兩大禮序軸線：禮儀形象軸、自然生態軸，四大景觀組團：水語林苑、香溢花苑、翠蘭雅苑和中軸陽光草坪，提升了歸家的儀式感，也增加了更多的休閒娛樂空間。
比如融僑府在社區內規劃了茶室會客廳、360°全景書吧、休憩平臺等等可以讓人停留駐足的空間。
融僑府景觀效果圖
同時還有主題兒童活動、老年健身、羽毛球場等各年齡層的活動場所，當空間足夠時，就能做出多功能的社區景觀。
融僑府也採用了五重造景手法，將綠色草坪、低矮灌木、高大喬木、以及融僑在全國各地移植的名貴花草樹木 銀杏、廣玉蘭、垂絲海棠等進行有效的融為一體，極大的豐富了社區景觀的層次感。
在此基礎上還設計出了生態綠林、天然氧吧、中軸陽光草坪、口袋花園、約200米銀杏櫻花大道等園林景觀，營造出一種歸家園林之感。
在戶型上，融僑府把豪宅裡超級橫廳的概念搬到了高層和洋房裡，住過的人都知道，這將家裡活動最多的場所採光面提升了近一倍，每次回到家看到的大視野也能讓心情感到非常舒適。
融僑府高層133㎡四室兩廳兩衛戶型
融僑府洋房136㎡四室兩廳兩衛戶型
而且融僑府高層3米、洋房3.03米的層高，比片區內其他項目2.6-2.9米的層高的戶型居住通透感更強，而超寬大陽臺、所有產品三開間朝南的設計也都是改善型業主的最愛。
一看到產品配置，我就知道，融僑府這樣這樣的產品的價格，看得出來不是要捲入高價高利潤慢去化的怪圈，而是要不戀戰。這樣的落位，在片區內穩了。
大品牌不計成本的來做產品，把品質做出來卻又把價格壓下去，目的還有一個：做口碑。
丨陸丨
融僑從福州起家，成立至今，已經有29年，這家低調且與眾不同的閩企其實實力雄厚，業內也有“半座福州城，一部融僑史”的說法。
融僑在福州打造的江陰港
產品品質之外，在服務上，融僑早在1997年就佈局了自己的融僑物業，具有國家一級物業管理資質，20餘年潛心經營，一直以來都是融僑增值保值的保障。
融僑物業還創新推出了融僑怡居、融僑教育、融僑醫療等增值服務，為入住業主打造全生態居住鏈服務。
融僑府選用的是融僑自家的物業，融僑物業。後期，從管理到服務上，會更加有保障。
融僑走進鄭州後其實希望的是能像福州一樣深耕鄭州，所以才會拿出這樣的價格誠意回饋給鄭州人民。
希望這樣的外來房企在鄭州再多一些，不要只一心追求利潤，沒有深耕心態就無法做好產品。畢竟，你所付出的,最終都會回到你身上。
高樓觀點
1，濱河不缺豪宅不缺改善不缺好產品，缺的是性價比高的好產品，融僑府的出現填補了這一空白。
2，一河、兩湖、五公園，這樣的生態環境在鄭州是稀缺的，也許不抓住這次機會，就錯過了入住濱河的最佳時機。
3，融僑府最終呈現為什麼樣我們尚未可知，但作為融僑目前在鄭州最高端產品系，我們有理由相信它最終的品質能給人驚喜。
4，目前的樓市和經濟環境下，買房子就是抵抗風險，誰的抗風險能力比較強，還是比較明顯的。
5，買濱河國際新城的人，其實就是十分確定它在未來4-6年內能呈現一個最佳宜居地的場景，這不是在賭未來，而是未來已來。
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