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提問：房姐好！請問別墅、洋房等改善性住房會否成為下一波風口？武漢別墅投資前景如何？
回答：豪宅，市區獨棟別墅，洋房的市場，並不取決於租售比，人均收入。取決於消費的起人群，鉅富群體，這些產品完全可以和普通住宅割裂成兩個市場。這類小眾市場邊際效應巨大， 稍微增加的需求，可以把價格拉起很多。
武漢別墅，常見於兩種情況：
1.整個小區的價格都保持在一個高位；
2.一個小區內部可以有30%的差價，部分可能因為戶型結構等差異有100%的差價。買別墅，首先絕大部分別墅都不適合投資，本身是一個以消費為主的小眾市場。別墅本身的流動性，金融屬性也差，如果不是有高淨值的底倉打底，很難扛過風險。
而目前絕大部分的別墅，熱門的別墅市場，又位於郊區，進一步放大了泡沫和接盤的風險。少量有投資價值的別墅，本身混雜在這樣一個迷惑性很強的市場裡，需要有專業眼光和熟練的市場經驗來辨別，這一點和新手又是對立的存在。
別墅產品，對於有投資期待的新手相當於一種災難，想要性價比高的別墅，類似於在五星酒店裡找人均100的自助餐。
提問：房姐：你好，看到很多發這個，現房2.3，感覺現房的樓很少，是不是有什麼問題？盼您分析分析，如果可以，想入給老人住，謝謝！
回答：你好，純投資不建議買光谷匯景，小戶型占房票，漲幅限制。 光谷匯景單價並不便宜，雖然有學區，但是銷量一直不好。僅適合附近單身上班族自住暫時過度。 光谷匯景是小開發商，幾年前就開過盤了，當時開發商做了高低價。高價的樓層都賣光了，剩下低價樓層，開發商自己買過來，左手倒右手。 幾年過去了，價格漲起來了，又把之前的低價房源拿出來賣。 說是現房，其實是二手房。
提問：新人首問，萬能的房姐，在重慶有房，另早年在成都分了1套（環境不好），現無資格，想在成都代持一套，孩子在成都或重慶發展均有可能，所以想購置一套環境好點的預留著，期望升值空間能大點，不住也有利潤，且方便拋售。疑問：1. 初步意向“保利時代”128平，套四，覺得靠近城區升值空間可能更大，上班也近，太靠城外升值空間是不是比較小，主選成華區，錦江區，金牛區的想法對不？ 2. 哪個方向發展會比較好，感覺東區不錯，但現有的龍湖梵城已售罄，近期是否有發展不錯的樓盤。3. 我這種情況應該買多大面積合適，資金能解決。主選哪些區域？ 一直在糾結中，翹首以盼房姐的解答
回答：金牛一般般，如果有什麼潛力股也是天回鎮北部新城而不是老城區。 考慮學區關注錦江和青羊。 自住和投資邏輯不一樣，自住關注主城區，投資關注近郊區。 成都純投資避開爆炒高價區，關注犀浦，大豐，天回，三河場錦水河，書房這幾個近郊區。
提問：房姐好，問下，光谷東這邊投資加自住新城璞越門第109戶型1萬7千五和129戶型1萬8，都帶精裝修，送車位，怎樣啊，值得入嗎
回答：你好，如果生活半徑在附近可以新城璞樾自住，除了位置一般，其他都還不錯。 但是目前周邊的二手價格，如綠地理想城，最新成交價在1.4-1.5左右。這樣看新城璞樾是溢價盤，未來回報率不高。
提問：新人首問房姐您好武漢今年的房價你怎麼看如果要買房的話是現在好還是今年什麼時候買？
回答：你好，根據武漢往年的漲幅規律4-5年一輪。目前已經橫盤3年時間。 明年或者後年大概率會有一波拉昇，但是具體是什麼時候，不確定，需要看zf指揮棒。對武漢的後市看好，價格支撐力強。
提問：鄭州。永威西郡和融信奧體世紀，優先考慮哪個？
回答：常西湖，應該是這兩年最火的一個區域，全國少數民族運動9月份將要召開，目前主場館幾乎已經全面接近竣工，周邊的道路、綠化也在抓緊時間推進；到時候14號線部分路段也將要開通，市zf的搬遷對區域來說都是對於這個片區是一個很大的刺激。 這2個盤在區域內的價格不算低，畢竟都在四環，周邊配套未來規劃的比較齊全，但目前區域內能夠支撐落地的配套也還不多，各家賣的也只是願景，但zf的風向標隨時是在變，最後真正落地的和規劃有誤差別還得再討論。 都屬於中規中矩的盤，融信的教育資源是一個比較大的亮點。永威近期維權比較厲害，不過產品在一步步改進。 這兩個項目對比，融信略佔優勢。
提問：新人首問，座標武漢四套房：1,2003年買江漢北路江都仕嘉40年商用兩住70平無貸，現出租。2,2012年買光谷旁錦繡龍城住宅150平無貸，現出租。3,2019年投資買陽邏之心金茂逸墅精裝110平（帶200平露臺），貸款80%16年。4，現自住2001年買東湖磨山中國科學院植物園小區房136平無貸，這個位置是平時工作半徑。5，房票全部用完。提問：4套房中有3套房年限已經比較久了，考慮到逐步進入老齡房將來不好賣，工作穩定收入穩定想通過房產保值增值，站在純投資的角度想整合房產，產生更大價值，留1套自住外，是賣掉再買新一些的房進行投資，還是繼續持有維持現狀？如果要賣掉優先順序是怎樣，為什麼這樣？
回答：你好，商住和植物園小區優先考慮出手。商住漲幅空間比較弱，植物園小區房齡老，逐漸跑輸大勢。 錦繡龍城還可以暫時保留，等下一輪漲幅來了再出手。 這2套出手之後，可以考慮入手一套一線城市上車盤，再入手一套武漢的低價潛力盤。
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