青岛田嫚儿
我是农民，辽宁 沈阳市人，文件中说到的闲置的宅基地？有吗？农民为什么都到城市买房，因为农村不让建房，我住的农村二十多年不让建房了，农村的设施不能和城市的设施比，所以农村住房的人均面积要大于城市的，按城市人均面积规划农村住宅面积是不合理的，如果农村可以自建房了，农村的房子自然就升值了 这是毋庸置疑的，我在等待农村政策更合理的提高，也推进农村发展呢，应该不远了
为一个理想努力
农村集体土地入市了，农村的房子是否能升值？
指尖热评：国家发改委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，可以说是指导新型城镇化建设和城乡融合发展的重要性政策文件。里面二十四条专门提到了“全年推开农村集体经营性建设用地直接入市”，这其实是对新的《土地管理法》的延续，前后贯彻的含义一致。文件出台对于破除城乡二元体制，实现城乡一体化发展有诸多效益，具体有哪些呢？
我们可以先看看文件，在下面的截图中，有明确的说明，支持和推动农村集体经营性建设用地入市，并且允许农民妥善处理宅基地产权问题。这里面有个前提，政策文件的出台，并不是说农村宅基地可以直接入市，也不是代表农村土地可以自由买卖，只是说可以以更加灵活的方式，盘活农村闲置的宅基地，放活农村经济。
根据相关的文件，农村可以说有更大的发展机会，具体而言有这么几点：一是农村闲置宅基地可以盘活，那些已经搬离农村，可以自愿有偿退出，确保农村宅基地有效分配。二是农村集体资产可以得以提升，正如之前改革的农村集体产权，土地变资产，资产变股权。三是农村产业发展更加有利，以前的诸多限制，被打破，农村经济将有发展。
综上所述，文件中所提到的，集体土地入市不能简单地认为可以随意入市，而是符合条件的集体经营性土地可以入市。农村原有的闲置宅基地可以盘活，农业产业化发展的壁垒得以打破，农民也能得到一笔不错的宅基地退出费用，而且盘活的宅基地，可以发挥更大的价值。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。
指尖三农
准确地说，农村集体土地入市了，有可能会让农村的宅基地增值，而农房究竟是升值还是影响不大乃至下跌还需视各地的具体情况而定。
由于笔者曾从事过多年的农村宅基地及农房建设管理工作，平时也较注意了解和收集有关农村建设用地及农房的相关咨讯及话题，特梳理之后审慎的得出上述结论。下面，就简要说说相关情况。
第一，试想一下，某地的农村发展态势很好，大家都愿到此购地置业或居住生活，若有大量的不是由农村宅基地转变而来的农村集体土地入市，且价格也能接受，你还会去追棒当地的农房吗？须知农村可用作入市的集体土地来源有多种，对宅基地进行利用只是其中的一部分。须知，直接购买农房受限制的条件较多，往往是产权过户困难；而购买入市的集体土地限制条件少，能及时办理产权。
第二，再明白一点，若入市的集体建设用地由宅基地转化而来，直接影响的是宅基地，而不是农房。况且这一种情况集体组织、政府都会仔细算账，将宅基地转成入市的集体建设用地，首选的也是闲置、废弃的宅基地以及群众自愿退出的农房，是一种资源再利用，况且闲置、废弃的宅基地以及群众自愿退出的农房数量极大，价格要想很高根本不可能。若支付给群众的价格高于了征地的价格，集体组织、政府能做这一亏本买卖吗？
第三，最终归结一点，市场规律是不想遵守也得遵守。一是闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地一经入市，因数量太大且市场需求仍相对有限，其价格很难高于当地的国有土地出让价。二是到农村购地人员一般会优先选择有正规手续、能自己规划建设的入市建设用地，直接会导致选择购买农房的群众减少，农房价格能多大升值空间。打个比方来说，我原本想购买农房，但有集体土地入市这一政策，可能我就会改变想法，买地由自己建设不买农房了。三是城镇化还将进一步加快，闲置宅基地及闲置农房仍将不断出现，供求关系一时难以改变，想涨价难哟。
（本文图片来自于网络）
