為什麼買二手房？每個人都有自己的原因，有的是突然房東房子不租了，不想再一次次搬家了，就買個二手房直接住進去。有的是因為時間來不及了，等不到期房交房了，比如孩子上學啊、著急結婚之類的，等不了期房了。有一種房子是新的“二手房”你知道嗎？有的人會說都二手房了怎麼還新的呢？這裡的新的是指沒入住的，還是當初交房的狀態。怎麼去選二手毛坯房呢？分享一些小方法給大家。
首先，我們先來個科普，二手毛坯房的優勢是什麼？1.現房，你可以挑挑選選，對比對比，比起期房更加直觀一些。2.交房快，一般情況下銀行放貸放下來就可以交房了，比較好的房東會在過戶後就同意交房的，不需要等太久。3.可以縮短買房與裝修的時間，購房合同簽了，在跑手續的時候就可以讓裝修公司來看下，一交房可以馬上裝修，大大縮短時間。
劣勢是什麼呢？1.可選擇性沒那麼強，畢竟要賣的沒那麼多套，真的買到稱心如意的得隨緣。2.稅費會比較多，中介費啊、增值稅之類的都是二手房多出來的支出。3.如果是入住幾年的小區，裝修起來比較難受，因為你的敲敲打打真的是會吵到鄰居的，容易出現鄰里問題。
迴歸主題，買二手房的時候要重點看什麼呢？
1.看房子的安全，看房子的剪力結構。特別沿海城市，颱風天氣多，剪力結構尤為重要，這裡要科普一個知識，什麼是剪力牆？剪力牆又稱抗風牆、抗震牆或結構牆。房屋或構築物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的牆體，防止結構剪切（受剪）破壞。高層建築一般剪力結構要做到很好才行，但是剪力牆是不是越厚越好？其實也不是，因為剪力牆是很吃麵積的，一堵牆五六十公分得消耗掉你多少的實際面積呢？一般來說越底層剪力牆越厚，正常的高層建築50公分差不多。如果你不知道怎麼看哪一堵牆是剪力牆，可以諮詢物業人員，千萬別聽中介跟你說這個牆厚沒關係，到時候可以拆！剪力牆是萬萬不可動的結構，這個關係到整棟樓的安全！
2.看房子空間結構，就是一套房子已有的佈局，雖然現在都是框架結構，但是其實空間要改也沒有你想的那麼容易，要考慮到梁的情況，要考慮到上下水的情況等等，一般移動一堵牆可以，但是要想空間做個大的改變其實並不容易，特別是浴室位置移動，還要涉及到防水跟樓下鄰居的意見。所以找的時候，儘量找好的空間格局的房子。
如果你有做裝修的朋友，或者早就確定好裝修公司的話，可以讓設計師給你建議，看下這套房子是不是好改造，改造費用高不高之類。3.看已有牆體的質量。現在商品房交房的時候不會是整個空間是空的，而會有一些牆面已經給你砌好了，已有的牆面的質量也是要考慮的，比如牆砌起來有出現傾斜的情況，還有原牆面水泥灰是不是出現空鼓的情況。如何判斷牆面是不是傾斜呢？可以試下帶一把激光筆，從底下打光，可以看出來是不是傾斜，這個傾斜後期也是可以改造的，就是多花找平的錢。空鼓的情況是有點，敲一敲都可以聽到不一樣的聲音，到時候可以剷掉重新上，不過就是得花錢就了。
4.看樓板質量。這個很難看到，只能看大概，主要的方法是拿個手電筒檢查地面，一般除非鋼筋露出來，一般也看不到。還可以通過檢查天花來判斷總體的樓板情況，其實比起地面，天花上面更容易暴露出樓板質量。最後一次確定要哪一套的時候可以看下讓中介把房子地面掃乾淨，儘量暴露地面的真是情況，確定沒問題再買還來得及。
購買二手毛坯房一定要多看，多瞭解，可以網上找下相關小區的情況或者一些新聞。如果有條件，建議直接帶個懂得人去或者設計師帶過去幫忙看，可以幫助我們避開很多雷區哦！
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