住宅房地产开发有几个硬性指数，比如容积率、限高、绿化率等。看似无害的绿化率，其实猫腻也很多。
绿化率就是指的小区绿化占总土地面积的比率。
小区的绿化应当穿插在小区各处，小整个小区各处都显得生机昂然，但又不显得拥挤。在绿化中间设置一些公共活动的片区，供小区居民活动。这样的规划可以让整个小区即显得生动活泼，又各处绿意浓浓。这样才是很负责的开发商开发的小区。但这样的小区会有一个物点，小区沿街的商铺前面的道路并不宽敞，更做不出活动广场来。
经常看到一些房地产公司或中介的宣传，人车分流、酒店级入户门、商业配套齐全。如果去实地考察这个项目，也的确会给人眼前一亮的感觉，入户门很高大上，小区一圈全是商铺，但商铺前面的场地又很大，甚至有一个活动广场，让人备感上档次。
如果同时让人从上面两类住宅小区中选择，如果没有实际住过，很多人可能会选择后一个。但如果实际生活过，才会明白两者的差别。
1、第二类小区为了做大商铺外围的场地，让商铺显得高大上，但又要保证整个小区的绿化率达到监管要求，势必尽一切可能填满小区——小区内部不做广场，小区内部道路能多窄就多窄。小区居民完全没办法在小区内部活动，只能待在自己家中或到小区外面的商铺广场上活动。
2、为了多做绿化，使道路尽量的窄了，这样的道路势必要人车分流，否则也没别的办法；
3、小区居民无法在小区内部活动，只能去外面商铺的广场上活动，这样的小区人车分流的意义又何在？估计人车分流的价值只体现在卖车位时房地产商的强势了。小区地面上的停车位是物业可以让居民使用的，但底下车位只要没卖出还是归房地产开发商管，不买车位完全停不进去，想租也没门。
4、第一类小区的商铺难卖，特别是如果旁边正好有一个第二类小区，没有对方的商铺显得宽敞与高大上。
第二类小区虽然第一眼看上去很高大上，但各种规划都是为了开发商的利益，在商言商，这对开发商而言是正确的选择，但对我们买房的人，也许第一类看起来并没有这么高大上的小区会生活的更舒服。
这是个人生活的一些体验，欢迎大家交流讨论。
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