很多第一次裝修的業主，對裝修一竅不通，尤其是計價方面的，比如，房屋裝修按照哪個面積計算？其實，無論是地面鋪磚或是地板，還是牆面刷漆，這些都要按照平方來計價，裝修的預算也取決於裝修面積的大小，因此，裝修時房屋面積的計算是非常重要的，今天我給大家分析一下，如何看裝修公司的報價預算。
一、裝修公司按套餐報價做預算
一般裝修公司會有幾個階梯型的套餐單價，然後按照面積進行套餐報價，比如588元/㎡、688元/㎡、988元/㎡、1688元/㎡等等。這時候就牽扯到一個問題，這裡面的面積是按照什麼算的？是建築面積、室內使用面積、還是淨面積呢？通常，裝修公司會按照房屋的建築面積計算，也就是購房合同上的面積了。為什麼呢？我們來看一下什麼是建築面積：建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積，使用面積就是室內可供使用的淨面積和建築結構所佔用的面積（牆柱等），輔助面積也就是我們平時所說的公攤。從這裡我們不難看出，建築面積是遠遠超出室內使用面積的。所以裝修公司才會選擇一建築面積來計算，那樣一來，預算上就會高出不少來，但是換算成平均面積單價，每平米造價就比較低了。平時我們高層住宅的公攤率基本在25%左右，也就是建築面積100平方米的房子，公攤面積就要佔25平方米。由此我們可以算一下：
建築面積100平方米的房子，如果按照988元/㎡的套餐單價計算：100*988=98800元；再看看除去公攤面積以後的費用，（100-25）*988=74100元；差價：98800-74100=24700；100平方米的房子採用建築面積計價的時候，實際我們需要多花費24700元，從這裡我們不難看出，這裡面的貓膩所在。這也是裝修公司的套路所在。
另外，在選擇套餐計價做預算時，也需要注意幾點：
a，每個套餐單價裡面具體包含了哪些項目？有無漏報的項目？
b，套餐報價中每一個項目包含了多少工程量？有沒有故意少算工程量，後期再增項？
c，每個套餐報價中，有沒有重複算的項目？
二、裝修公司按項報價做預算
裝修公司的第二種按項報價模式裡面會牽扯到面積的計算，我們先來講一下這裡面的面積怎麼算：比如防水這一項，單價70元/㎡ ，乘以防水面積就是這一項的價格。那麼這裡的報價一般會有2種情況：
1、按實際防水塗料塗刷面積計算，這一種是最常用的，也是最合理的。刷了多少就量多少面積，但是單價一般較高。這裡也有一個容易被套路的地方：那就是裝修公司會多刷面積，衛生間牆面刷2米或2米1高，或者滿牆刷，其實沒必要，衛生間防水刷1.8米高度即可，畢竟衛生間牆面都是貼磚的，頂面一般也都是鋁扣板吊頂，水汽會順著牆面流下來。這裡就不過多細講。
2、有的裝修公司會按照做防水的空間牆面積加地面積來計算，這是最坑的，但是這樣的報價一般防水單價報的較低，使業主不易察覺。
一般情況下按項報價，裝修公司的預算項目會列的比較多，單價較低。這裡有個不易察覺的坑就是：拆項。舉個例子：防水工程，一般報價會出現防水施工和防水保護層這兩項，但如果拆項以後可能會出現：a，防水基層找平處理；b，防水陰陽角管根附加層加強處理；c，防水塗料施工；d，水泥砂漿防水保護層。這樣一來，正常的2個項目變成了4各項目。單價可能會適當降低一點，以此來吸引你的注意力，但是總價會高出許多。
那麼在選擇套餐計價做預算時，有哪些需要注意的呢：
a，報價中具體包含了哪些項目？有無漏報的項目？
b，報價中每一個項目包含了多少工程量？有沒有故意少算工程量，後期再增項？
c，報價中有沒有虛增加工程量？
d，報價中，有沒有重複算的項目？有沒有拆項的項目？
e，報價中有沒有同一項，用兩個名字來報價的項目？
三、裝修公司按包乾價來做預算
通常裝修公司制定的包乾價看起來都是比較低的，像28800元/套、68800元/套、88800元/套、128800元/套。看起來是不是非常的便宜，而且預算裡面的項目也非常的多，整體預算非常的吸引人。但是我告訴你，這裡面的套路是最深的。這裡我們先說一下包乾價是怎麼計算面積的，有人就會說了：不是包乾價麼？怎麼還會有面積計算？預算裡也沒有出現面積啊？那我來告訴你，你看到的只是表象。包乾價一般會在每一項的後面有個備註或者說明，此項包含哪些內容，一般會寫超出多少面積需單另計價，或者工藝上增加什麼需單另計價等等。那這裡就牽扯到面積計算了，一般這種需要重新計價成為增項，比如牆面乳膠漆，包含臥室30㎡，最後臥室做乳膠漆的面積為50㎡，實際超出的20㎡就變成了增項，那這20㎡就單獨計價，比如牆面乳膠漆40元/㎡，那就拿40*20=800元，此項增加費用就為800元。
包乾價裡面的坑：比如100平方米包乾價68800元，我們要看看裡面包含哪些需要注意的：
- 裝修項目是否全部包含在內，有沒有缺少的項目？比如客廳陽臺，包乾價內可能只是包含陽臺乳膠漆刷白，而不包含吊頂；
- 裝修工程量是否包含所有工程量？有沒有故意少算？比如臥室牆頂面乳膠漆，包乾價可能只包含臥室牆頂面乳膠漆的工程量，而沒有包含陽臺的工程量，後期裝修公司可能會玩文字遊戲，說預算內只寫包含臥室的，而沒有包含臥室陽臺的；
- 包乾價一般會限定材料材質、款式、型號等。比如臥室牆面，包乾價可能只包含臥室牆頂面乳膠漆刷白，而我們想要的是臥室牆面貼壁紙。如果想貼壁紙，裝修公司可能會將壁紙的價格提高，或者將乳膠漆做減項，但是將減項單價壓得很低。這樣就會產生較高的增項；
- 前期整體單價報高價，總預算報高價，然後採用優惠的形式作成較低的包乾價。後期有增項的時候，將面臨較高的增項單價。從而形成較高的增項；
四、下面我給大家 簡單列舉一下各施工項目的計價方式
- 水電：建議根據圖紙計算點位，採用包死價。後期不再增項，但需前期圖紙所有點位標明，並約定在工程量增減多少以均內不調整此項價格。
- 防水：實際防水塗料塗刷表面積，建議籤合同約定清楚，牆面刷多高刷幾遍。
- 石材/貼磚：按貼瓷磚實際施工的表面積計算，建議瓷磚貼完即進行面積量尺。建議圖紙上標明哪些部位需要貼磚的高度寬度等，
- 地面找平：按實際找平施工的水平投影面積計算，此項一般爭議不大。
- 吊頂：平頂建議統一按水平投影面積計算，造型頂建議按造型表面可見面的展開面積計算。
- 乳膠漆：建議按可見面實際面積計算。
- 木做櫃子：建議按正面投影面積計算，提前約定好櫃體造型、櫃內造型及配置尺寸等。
- 木地板：按實際鋪裝施工的水平投影面積計算，注：不增加損耗。
- 踢腳線：按米計算，注：木地板搭配的踢腳線不在單獨計算費用。
- 壁紙、軟包、護牆板：建議按可見面正面投影面積計算。注：不增加損耗。
- 頂角石膏線：按實際米數計算。
12 . 燈具：按實際安裝個數及燈帶米數計算，注：不增加損耗。
13.窗簾：按長度米數計算。滿牆裝的話按牆長*1.5倍或牆長*2倍計算。注：掛鉤、軌道、裝飾圈等包含在內，不再單獨計價。
14.樓梯扶手：按長度延米計算。
15.潔具：單獨按套計算。注：角閥、金屬軟管、生料帶等包含在內，不再單獨計價。龍頭可單列，搭配贈送的不再單獨計價。
16.水槽：和搭配龍頭一起計價，注：角閥、金屬軟管、生料帶等包含在內，不再單獨計價。
17.櫥櫃：按延米計價，建議前期約定清楚材質、拉籃尺寸、是否包含五金件等。注：檯面、拉手、合頁、滑道等包含在內，不再單獨計價。
18.鋁扣板吊頂：包安裝，按實際施工完成可見面投影面積計算。注：輔料包含在內，安裝完成。不再單獨計價。
19.門：按樘計算，注：門套、合頁、門鎖、門吸、拉手等包含在內，安裝完成。不再單獨計價。
20.啞口套：單面包按啞口套長度延米計算，雙面包按每一面啞口套長度延米計算。
最後，我總結一下，不管是按哪種方式來做預算報價，業主在簽訂合同的時候，一定要仔細閱讀合同，並核對報價列表，注意看每一行的文字。面積計算：建議按實際施工的面積進行計算，減少扯皮事件。裝修怎麼省錢，主要看業主自身的需求和裝修費用的預算。建議想要裝修的業主多多瞭解，無論是建材種類價格，又或者是施工工藝流程。只要你能做個細緻的瞭解，就能摸到一些門道。如果業主自己對建材市場和產品不瞭解，不熟悉施工流程，往往造成裝修費用超支。但是如果一味為了節省裝修造價而選擇價格低的公司或者工隊，質量肯定難以保證。業建議主可以在設計師的陪同下去選購主材或者請專門的監理監督施工質量。當然這個設計師和監理要靠譜，不能是那種吃回扣的主。
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