赠与的房屋可以撤销吗？

一、什么是赠与？

房屋赠与，就是房屋赠与人（房产所有人）与房屋受赠人通过签订书面赠与合同的方式，自愿将个人所有的房屋无偿赠与给他人的民事法律行为。

房屋赠与与其他形式的房地产交易有所区别。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证（或不动产权证）、赠与合同等资料，到相关部门办理正式的房屋所有权转移手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。

二、赠与的房产能收回吗？

赠与合同法定撤销权的三种情况：

（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属

（2）受赠人不履行赠与合同约定的义务

（3）受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行

若受赠方存在以上情况，那么按照法律是可以撤销的。

三、赠与房子想撤销，具体有如下4种情况：

1、房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

2、房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

3、房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

4、法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

四、赠与撤销的行使期限是多久？

1、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

2、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。