小編帶你說說拆遷坑，好多開發商拿不到淨地，只能去做拆遷的項目，很多的拆遷項目，往往都是大坑。
項目進入初期，開發商遇到的領導，不管是村裡的，還是鎮裡的，都會煞有介事的向你保證，拆遷沒有問題，老百姓都同意拆遷，拆遷的時間不會很長。結果只要你一進入，投入成本後，你原來沒有預料到的各種問題都來了，要解決問題，比原來的預算要大了很多。這個時候，你要退吧，前期投入的資金白白浪費了，前進吧，成本的增加實在是厲害，於是就進入了開發商和村民打心理戰、打攻堅戰、打各種戰的狀態。
開發商沒有辦法只能強拆，著名的電影戰狼2開頭的故事，就是比較生動的表現了這個場景。還有國內眾多的自焚以抗議拆遷，到某某地最牛釘子戶等等。老百姓一般當新聞來看，到開發商這裡，確實是實實在在的難題。遲遲不能拆遷，導致強大的資金和時間成本，對於項目來說怎麼都是一個損害。
進入拆遷坑，可能有幾種情況
一、開發商沒有實力，想四兩撥千斤
絕大部分介入舊城改造的開發商，都是資金實力比較弱的，他們採用的方法，都是先去賣了豆腐，拿到錢，再去買豆子，實際操作中，都是和村裡簽訂一個框架性的協議，然後就偷偷摸摸賣房子，然後拿賣房款，來支付原土地上居民的拆遷費用。這個辦法，在早些年有人成功的幹過，隨著人們意識的逐漸覺醒，現在再去這麼幹，從房地產監管和老百姓利益兩方面，都不好通過。
這種做法，事情的各個環節中間出現一個差錯，開發商就會調進大坑了，當然了連帶著買房的客戶也掉了進去。
二、開發商給原住民的利益太小，激起強烈的反抗
我自己在衡水某地見過一個項目，開發商給原住戶的置換面積是1:0.9，就是拆了人家100平米的房子，只還給人家90平米，這樣的條件，居民當然是嚴重反對。結果就是，工作了大半年，只拆了有限幾個。大部分的村民還是給開發商耗著，開發商進退維谷，也就進入了大坑。
三、拆遷過程中遇到村民臨時變卦，坐地起價
還要一種情況就是，開發商資金實力也很足，給村民的補償也合理，就是在拆遷已經快進入中後期的時候，有少數幾個人坐地起價，當了釘子戶，這些人往往在當地是有些背景的，還是十分的不好對付。遇到這種情況的，開發商真得是被動的才進了大坑。滿足釘子戶要求吧，前面的拆遷戶會回來找事，不滿足吧，事情又進行不下去，著實撓頭。
總的來說，拆遷遇到坑的問題，核心還在於開發商的資金實力比較小，總想著用1000萬的資金幹一個億的活。中間遇到一點問題，就非常不好解決。
這個問題的解決辦法老話就有，就是有多大鍋就盛多少米，自己衡量一個自己的實力，可以適當的提高低一點槓桿率，一定要吼得住，只有豬八戒的本事老想幹孫悟空的買賣，弄不好就被妖精給捉了。
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